a:

المستثمرون قادرون على تخفيض قيمة العقارات الإيجارية وتتبع نفقات توليد الدخل لتوفير المال على الضرائب الاتحادية. وتشجع دائرة الإيرادات الداخلية الاستثمار الإضافي في النشاط الاقتصادي المدر للدخل، مثل استخدام العقارات لأغراض الإيجار، وذلك بالسماح للأفراد أو الشركات باقتطاع التكاليف الرأسمالية من ضرائبهم. وباستخدام الممتلكات المدرة للدخل، يقوم أصحابها أو مستثمروها بخصم هذه التكاليف على مدى عدة سنوات. وتسمى هذه العملية الاستهلاك.

العقارات المؤهلة

لاستهلاك العقارات الإيجار من الضرائب الخاصة بك، يجب الوفاء بالمعايير التالية:

1. يجب أن تملك العقارات.

2. يجب عليك استخدام العقارات لأغراض تجارية أو لأغراض توليد الدخل.

3. يجب أن يكون للعقار "عمر مفيد محدد".

4. يجب أن تستمر العقارات لأكثر من سنة واحدة.

حتى إذا تم الاحتفاظ بالممتلكات الخاصة بك كضمانة لأداة الدين مثل قرض مصرفي، فإنك تعتبر ملكا لاستهلاك الضريبة.

العوامل التي تحدد الاستهلاك العقاري

وفقا لمصلحة الضرائب الأمريكية، هناك ثلاثة عوامل تحدد كم يمكن استهلاكه كل عام:

1. أساس المستثمر في العقار.

2. فترة استرداد العقار.

3. الطريقة المنتخبة للاستهلاك.

ما الاستهلاك لك

عند انخفاض قيمة العقار، يمكنك تقليل مستوى الدخل الخاضع للضريبة على الضرائب الاتحادية الخاصة بك. عند القيام بذلك، يمكنك توفير المال على فاتورة الضرائب الخاصة بك، وحتى قد تتحرك نفسك إلى شريحة الضرائب أقل. غير أن االستهالك يزيد من األرباح الرأسمالية للعقارات عند بيعها. وذلك لأن ذلك يقلل من الأساس لتحديد الربح من البيع.