a:

كل شخص حاول شراء منزل أو بيعه على الأرجح سمع الكثير عن القيمة السوقية العادلة للعقار أو شركة فمف. وبالمثل، فإن أي شخص لديه لدفع الضرائب على الممتلكات أو اتخاذ خصم على أساس الملكية يحتاج إلى العثور على فمف. وبالمناسبة، هذا هو أيضا المصطلحات الشائعة في سوق العقارات الاستثمارية. لسوء الحظ، ليس هناك طريقة سهلة أو عالمية لتحديد القيمة السوقية للعقارات. ومع ذلك، فإن كل تقييم سوقي تقريبا ينخفض ​​إلى عاملين: التقييم العقاري والمبيعات المقارنة الأخيرة.

اقتصاد القيمة السوقية

قيمة كل خير في اقتصاد السوق تنبع من عملية الاكتشاف. يقترح المنتجون والبائعون قيم افتراضية ويأملون في العثور على مشترين لديهم تقييمات مماثلة. ومن ناحية أخرى، يدفع المستهلكون أسعارا أعلى أو يدفعون لأسفل استنادا إلى تفسيراتهم المتغيرة لقيمة السلع. هذه العملية غير كاملة ومتغيرة باستمرار.

بالنسبة للعقارات، وهذا يعني أن المشتري يجب أن قيمة الممتلكات أكثر من المال الذي يتداول لذلك. وفي الوقت نفسه، يجب على البائع قيمة العقار أقل من المال المعروض.

تقييمات ومبيعات قابلة للمقارنة

التقييمات هي ببساطة آراء مهنية للقيمة. أثناء عملية البيع في المنزل، يقوم البنك الذي يقوم بإصدار قرض المنزل عادة باختيار مثمن لتقديم رأي حول قيمة العقار في تاريخ محدد. المبيعات المقارنة، والمعروفة أيضا باسم نهج "بيانات السوق"، هي الطريقة الأكثر شيوعا للوصول إلى القيمة السوقية. هنا، يتم استعراض المبيعات الأخيرة من خصائص مكانة مماثلة لإبلاغ الحكم.

- 3>>

إرس بوبليكاتيون 561

المنشور الصادر عن قانون الضرائب من أجل القيمة السوقية العادلة للعقارات هو منشور إرس 561. يتناول هذا المنشور جميع أنواع تقييمات الممتلكات مثل السيارات والقوارب والمجموعات، والملابس المستعملة، والأوراق المالية، وبراءات الاختراع، والمعاشات التقاعدية وغيرها الكثير، ولكنها لا تخصص جانبا لتحديد قيمة سوق العقارات.

النشر 561 ينص صراحة على "تقييم مفصل من قبل المثمن المهنية ضروري" للتقييم السليم. تعتبر المقاربات ثلاثة مقاربات مقبولة: نهج المبيعات المقارن، أسلوب رسملة الدخل أو طريقة التكلفة البديلة.