المنزل هو قلب القلب، ولكن حبك لمنزلك يمكن أن يضر بفرص بيعه في التقاعد. بعد كل شيء، هناك الكثير من المشاعر التي تعلق على المنزل، وخاصة إذا كنت متزوجا في ذلك أو رفعت عائلة هناك. العاطفة غالبا ما يجعل الناس نعلق قيمة عالية لممتلكاتهم، وليس مع الأخذ بعين الاعتبار عمرها وحالتها.

منزل مبالغ فيه - يمكنك أن تقول لكم أن هذا الخطأ إذا كان ينزل في السوق - يمكن أن تكون مزعجة بشكل خاص للمتقاعدين تتطلع إلى تقليص حجمها إلى ملكية أصغر أو أرخص بأسرع وأكبر قدر ممكن. (لمزيد من المعلومات، راجع تصغير حجم الصفحة الرئيسية لنفقات تصغير الحجم .)

<1>>

التسعير السليم

وفقا لمؤشر تصور أسعار المنازل، فإن القيم المقدرة في فبراير كانت أقل بنسبة 99٪ من المبالغ التي يقدرها أصحاب المنازل. هذا هو اتساع طفيف في الفجوة منذ يناير كانون الثاني وأول مرة في ستة أشهر هذا حدث. وكان التفاوت بين القيمة المقدرة وتوقعات أصحاب المنازل الأسوأ في فيلادلفيا، حيث كانت القيم المقدرة أقل بنسبة 64٪ من التوقعات.

عند بيع المنزل، والثمن هو كل شيء تقريبا. الإدراج بسعر عادل وواقعي هو أوضح مسار لبيع سريع ولن يؤدي إلى اتخاذ تدابير جذرية على الطريق. فكلما طالت مدة البقاء في السوق، كلما زادت كمية الأموال التي ستقصفها من أجل الحفاظ عليها وتغطية النفقات، مثل الرهن العقاري والتأمين على المنزل والضرائب. وهذا يعني أيضا أن النتيجة المحتملة هي انخفاض في السعر المطلوب. وبمجرد أن يحدث ذلك، المشترين رائحة الدم والبدء في تقديم عروض الكرة المنخفضة.

--3>>

أفضل طريقة للحصول على سعر دقيق هو العمل مع وكيل عقاري الذي هو على دراية جيدة في السوق المحلية، ويمكن أن تظهر لك الأسعار التي تباع منازل مماثلة في منطقتكم. إذا كنت لا ترغب في استخدام سمسار عقارات، استئجار مثمن لقيمة منزلك بدقة قبل إدراجه. وفقا لسمسار العقارات. كوم يجب أن يكلفك التقييم ما بين 300 إلى 400 دولار أمريكي. (لمزيد من المعلومات، راجع أعلى 4 أشياء تحدد قيمة المنزل .)

هل يستحق التجديد؟

التسعير منزلك بشكل صحيح ليس الشيء الوحيد الذي نفكر فيه. عليك أن تزن التكاليف مقابل فوائد القيام بأعمال التجديد قبل البيع. إعادة عرض يكلف المال؛ اعتمادا على حالة المنزل قد لا يكون يستحق كل هذا العناء. هوم رينوفاتيونس ثات دو نوت باي .

وجدت شركة وسائل الإعلام العقارية هانلي وود في عام 2016 التكلفة مقابل تقرير القيمة أن إعادة تشكيل المطبخ الراقية ستكلف ما يقرب من 60،000 $ ، مع متوسط ​​64. 9٪ العائد على الاستثمار. وسوف يكلف إصلاح الحمام 17 $، 908 والحصول على 65. 7٪. سوف استبدال الفينيل انحياز تعيين لكم العودة $ 12، 341، مع العائد على استثمار 73.2٪. وبالنسبة للمتقاعد الذي يتطلع إلى تقليص حجمه، فإن قصف 60 ألف دولار لمطبخ جديد ليس من المرجح أن يزيد من قيمة المنزل بأكثر من الاستثمار. إذا كان المنزل في حالة سيئة ويحتاج إلى أمعاء كاملة، انها لن تجذب المشترين خطوة جاهزة. المستثمرون أو الزعانف هم المرشحون الأكثر احتمالا، فلماذا تنفق الأموال لإعادة تشكيلها إذا كانت ستأتي فقط في وتمزيقها؟ (للمزيد من التفاصيل، راجع هل سيعيد تشغيل منزلك؟ ؟)

إذا كان منزلك في حالة جيدة بشكل عام، مع الحمام أو المطبخ الذي يحتاج إلى ترقية فقط، ذلك. ومع ذلك، يجب أن تضع في اعتبارها ما كنت تنفق على المواد. قد تبدو أسطح الجرانيت كبيرة، ولكن إذا كان المشترون لا يتوقعون أن المال كان يمكن أن تنفق بشكل أفضل في أماكن أخرى. هدفك هو الحصول على أكبر قدر من الأرباح من بيع دون تجاوز الإنفاق.

تعزيز نداء كبح

العديد من المشترين اتخاذ قرارهم على منزل قبل أن يمشي من خلال الباب الأمامي. للمتقاعدين الذين لا يستطيعون تحمل، لا تريد أو لا تحتاج إلى تجديد، وتحسين كبح نداء يمكن أن تقطع شوطا طويلا نحو جذب المشترين المهتمين. وهذا لا يعني تمزيق العشب القديم وإخماد سمك القد الجديد أو استبدال الانحياز مع مواد جديدة تماما، ولكن ذلك يعني الحفاظ على العشب أنيق والتأكد من أن الأعشاب ذهبت، والحفاظ على الشجيرات، وليس هناك تقشير الطلاء في أي مكان، ويتم تحديث الباب الأمامي، لاعبا اساسيا ضوء، صندوق البريد وأرقام المنزل. (> تنسيق المناظر الطبيعية على الميزانية ) الخلاصة

بيع منزل لتقليل نفقات المعيشة يمكن أن يكون خطوة ذكية عندما كنت متقاعدا، ولكن من أجل جعل معظم من جهدكم تحتاج إلى سعر ذلك الحق. يجب الحرص على عدم إنفاق المال على التجديد التي لن تساهم في زيادة سعر البيع. في نهاية المطاف، يجب أن نفصل نفسك عاطفيا من منزلك وعرضه باعتباره الأصول التجارية وليس المكان الذي رفعت أطفالك وإفسد أحفادك.