في عام 2015 انخفضت مبيعات العطلات المنزلية في الولايات المتحدة 18.5٪ إلى ما يقدر ب 920.000، مقارنة مع 1. 13 مليون في عام 2014، ولكن متوسط ​​سعر البيع ارتفع بنسبة 28٪ بفضل المزيد من المشترين المتنافسين على عدد أقل من العقارات، وفقا للرابطة الوطنية للسماسرة (نار) 2016 للاستثمار في شهر مارس 2016.

سجلت شركة كريستي الدولية العقارية نموا قويا في مبيعات منازل العطلات الفاخرة لعام 2013-14 (أحدث البيانات المتاحة وقت كتابة هذا التقرير)، مع زيادة بنسبة 28٪ في أسواق المنتجعات في الوجهات النفاثة، و 25٪ زيادة في وجهات عطلة نهاية الأسبوع و 19٪ زيادة في نمط الحياة ووجهات المنتجعات الإقليمية. وقد تجاوزت هذه الزيادات بكثير تلك التي كانت في الأسواق الأولية (غير الملجأ)، سواء كان الموقع مدينة كبيرة أو مركزا اقتصاديا عالميا أو ضاحية.

- 1>>

استثمار قيم

في حين أنك لن تحصل على في أسفل السوق إذا كنت تشتري الآن، فإن الزيادة الأخيرة في أسعار البيع قد تلهم الثقة بأن بيت العطلة يمكن أن يكون إضافة قيمة إلى محفظتك، وخاصة إذا اخترت موقعا شعبيا مع قيمة طويلة الأجل. يقول جو كالتابيانو، نائب الرئيس الأول لإقراض الرهن العقاري لمعدل مضمون، وهو واحد من أكبر المقرضين الرهن العقاري التجزئة في البلاد "نحن نرى غالبية شراء عطلة فاخرة على السواحل، مع فلوريدا وكاليفورنيا تقود الطريق".

الوجهات الأخرى الشهيرة، وفقا ل كالتابيانو، تشمل ميامي، حيث قيم العقارات والبناء قوية؛ لاكيفرونت منازل في كولورادو؛ منازل الصيف في نيو بافلو، ميشال؛ كولورادو في المدن الجبلية العالية؛ وأريزونا. أيضا، والمنازل الساحلية هي استثمار كبير، والشواطئ في فلوريدا جذب دائما المشترين. وقال إن الأسعار هي أفضل مؤشر على الشعبية والنشاط، كما يستمر، مع ارتفاع الأسعار لأن الطلب يتجاوز العرض. وقد شهدت هذه الأسواق 50٪ وزيادة أكبر في الأسعار والمبيعات على مدى السنوات القليلة الماضية.

في أي ترتيب معين، وهنا نظرة على أربعة شعبية - ولكن في الغالب غير واضح - وجهات العطلات الفاخرة المنزل والعوامل التي تجعل هذه المناطق الساخنة جدا. الاستثمار في العقارات الفاخرة .

أورلاندو، فلوريدا.

أورلاندو يقدم الطقس المشمس الدافئ، مع ارتفاع متوسط ​​في 70s حتى خلال فصل الشتاء. انها رخيصة وسهلة للوصول إلى كل من الولايات المتحدة الأمريكية والمسافرين الدوليين، وذلك بفضل مطار أورلاندو الدولي. عالم ديزني هو جذب سياحي كبير، مع المملكة السحرية تلقي أكثر من 19 مليون زائر في عام 2014. أورلاندو هي واحدة من أكبر المدن الأمريكية للمشترين الدوليين، وفقا لبيانات السمسار. كوم. كما أنها واحدة من أفضل المدن الأمريكية للمسافرين الدوليين، وفقا لرحل ديجيست.

إريكا مولر، مؤسس مجموعة فلامنغو في أورلاندو، التي تبيع العقارات الاستثمارية لقضاء العطلات في فلوريدا، تقول إن مستأجري تأجير العطلات من شمال شرق الولايات المتحدة والبرازيل والمملكة المتحدة والنرويج والصين وكندا قد اشتروا عقارات أورلاندو من خلالها. وتقول أورلاندو تبرز خصائصها الصديقة للعطلات، والتي تشمل المجتمعات الفاخرة التي تقدم للمسافرين ديزني. هذه المنازل لديها وسائل الراحة مثل دور السينما، وغرف لعبة البلياردو، وحمامات خاصة لكل غرفة نوم، ونوادي كبيرة مع مراكز اللياقة البدنية، ورعاية الأطفال، والحدائق المائية في الموقع وخدمات الكونسيرج.

يقول مولر أن أورلاندو تقدم شبكة أمان للمستثمرين لأنها تحظى بشعبية كبيرة مع السياح، مما يجعل من السهل تحويل منزل لقضاء العطلات إلى عقار إيجار مدر للدخل. وتقول إن المنازل التي تقع على بعد ثلاثة إلى خمسة أميال من الحديقة تقود أفضل الأسعار. وبقدر ما تذهب الأسعار، يقع أورلاندو في فئة فاخرة بأسعار معقولة، مع الكثير من الأحياء تقدم العقارات في $ 100 إلى $ 300 لكل قدم مربع، وفقا ل تروليا. وتقول الوكالة ان الجنوب، وخاصة فلوريدا، هو اكثر المناطق شعبية فى الولايات المتحدة لشراء منزل لقضاء اجازة، حيث يشتري حوالى نصف المشترين هناك. للحصول على معلومات ذات صلة، راجع الرموز البريدية ال 10 الأكثر تكلفة في ميامي .

هامبتونز، N. Y.

هامبتونس، وهي مجموعة حصرية من القرى والقرى في الطرف الشرقي من لونغ آيلاند، تحظى بشعبية بين المشاهير والأثرياء، بما في ذلك الكثير من المليارات. هنا، في بعض من الرموز البريدية الرمزية في البلاد، وتشمل وسائل الراحة الشواطئ والمأكولات البحرية الطازجة، والمطاعم الراقية، ومحلات العتيقة، ومصانع النبيذ، ومواقف المزرعة ومحلات الملابس. متوسط ​​سعر البيع للقدم المربع هو 945 $ في الرمز البريدي في المنطقة، وفقا ل تروليا.

يقول أليكس كوهين، المتخصص التجاري الرائد في شركة ماديسون أفينو التجارية العقارية كور في مدينة نيويورك، أن فندق هامبتونز يبقى واحدا من أكثر الأماكن المرغوب فيها، إن لم يكن المكان الأكثر استصوابا، لشراء منزل فاخر للاستثمار والشخصية استعمال. كوهين يملك منزل من أربع غرف نوم هناك أنه يقول جروس 40-000 $ إلى 45،000 $ في دخل الإيجار الصيف. ويقول إن جميع الإنشاءات الجديدة تقريبا تقع في فئة 3 ملايين دولار أمريكي أو أعلى، وعادة ما يكون للمنازل ضرائب على الممتلكات منخفضة. سان دييغو سان دييغو هي أيضا واحدة من أفضل المدن الأمريكية للمشترين الدوليين، وفقا لبيانات من ريالتور . كوم. لديها مناخ شبه مثالية على مدار السنة. رائع، الخط بالساحل، ب، فرج، شجرات الصنوبرة، أيضا، الشواطئ، حديقة حيوان من الطراز العالمي وحديقة الحيوانات البرية؛ و فيبي مسترخي. الحدائق مثل ليغولاند و سيوورلد للأطفال. وأكثر بكثير. هذه المرافق استقطبت أكثر من 34 مليون زائر للمدينة في عام 2015.

كانت سان دييغو دائما نقطة ساخنة لمنازل العطلات بسبب الطقس الرائع والمطارات المحلية والدولية، وقرب القيادة بالقرب من مدن كاليفورنيا الكبرى الأخرى، وقال روبرت كوفاس، مدير عمليات المدينة في سان دييغو للسادة، وهي الشركة التي تساعد على إدارة الايجارات على المدى القصير على منصات مثل هومواي و إيربنب.واضاف ان سان دييغو اكثر من شواطئها وان مناطق مثل نورث بارك ووسط المدينة تكتسب شعبية فى محلاتها الفريدة ومطاعمها ومزروعات الميكروبرويرز واسواق المزارعين والحياة الليلية وكلها تجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء.

الخيار لاستخدام منزل عطلة فاخرة للاستمتاع ليس فقط المدينة لنفسك ولكن استخدام كممتلكات الإيجار على المدى القصير لتوليد دخل إضافي يجعل سان دييغو مكانا جذابا للاستثمار. وقد تجاوز سعر البيع الوسيط في الأحياء الراقية مثل ميدتاون و لور هيرموسا 000 1 دولار للقدم المربع في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام. وعلى الرغم من أن المنازل الفاخرة تستغرق وقتا طويلا لبيعها في معظم الأسواق، إلا أنها استغرقت 71 يوما فقط لبيعها في سان دييغو اعتبارا من ديسمبر 2014، وفقا لشركة كريستي الدولية العقارية. هذا أقصر بكثير من السنة النموذجية اللازمة لبيع منزل عطلة بقيمة 1 مليون دولار أو أكثر. لمزيد من المعلومات حول المنطقة، راجع

3 أعلى المجتمعات التقاعد الفاخرة بالقرب من سان دييغو، كاليفورنيا.

تيلوريد، كولو. شهدت تيلوريد أكثر من

-

40٪ زيادة في عدد المنازل الفاخرة للبيع في عام 2014، وفقا ل كريستيز. كما شهدت هذه المدينة شعبية منتجع التزلج أيضا ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 48٪ في عام 2014. مبيعات الشركة عقد في عام 2015، وارتفعت هذه المبيعات يناير بنسبة 59٪ خلال يناير الماضي، وفقا لشركة تيلوريد العقارية، وهي شركة تابعة حصرية من كريستيز. وتتراوح منازل تيلوريد الفاخرة في 3 مليون $ إلى 9 مليون $ مجموعة، والأراضي الشاغرة يعني أنه من الممكن لبناء منزل فاخر مخصص هناك. يبلغ عدد سكانها 2، 500، على ارتفاع 8 و 750 قدم و 200 بوصة من تساقط الثلوج سنويا، تيلوريد مثالية للمصطافين الفاخرة تسعى الجمال الطبيعي، العزلة والرياضة الشتوية. في فصل الصيف، يمكن للزوار الاستمتاع بمسارات المشي وركوب الدراجات. ويمكن المشي بسهولة، مع سهولة الوصول إلى المحلات التجارية في القرية، ومسرح السينما ومحلات البقالة. كما أنها منطقة تاريخية وطنية مميزة، مما يجعلها مكانا رائعا للتمتع بالعمارة الفيكتورية المحفوظة جيدا. يمكن الوصول إلى المدينة عبر مطار تيلوريد الإقليمي وهو قريب من العديد من المدن الصغيرة الأخرى والأنهار والمناطق البرية والغابات الوطنية. كولورادو أيضا عشرات عالية على أفضل وأسوأ الدول للمتقاعدين في عام 2016

. الخط السفلي إذا كنت ترغب في شراء منزل عطلة فاخرة، تنظر أورلاندو، هامبتونس، سان دييغو أو تيلوريد. كل شيء لديه شيء فريد من نوعه لتقديم وشعبية مع السياح، مما يجعلها مكانا للاستمتاع لنفسك، لاستخدامها كممتلكات الدخل أو كليهما. (لمزيد من المعلومات، راجع

العقارات الفاخرة جدا: ما هو ساخن، ما لا

.)