شراء مقابل استئجار في منطقة خليج سان فرانسيسكو هو لغز. إذا كانت المدينة تحصل على المركز الأول في القائمة، فإنها تريد أن يكون الترتيب من أجل شيء يحسد عليه، مثل "أفضل المدن في الولايات المتحدة" (تشارلستون و سك و ترافيل + ليسور) و "فيتست سيتيز إن أميركا" (واشنطن العاصمة ، مؤشر أمريكان فيتنيس) أو "أفضل مدن أميركا للأغذية" (هيوستن، ترافيل + ليسور). لسوء الحظ، في حين أن سان فرانسيسكو مما لا شك فيه يقود العديد من "أفضل" القوائم، فقد تمييز مشكوك فيه من كونها الأولى على "10 مدن مع أعلى الإيجارات" قائمة من أبارتمنتليست. كوم (قراءة التقرير). متوسط ​​الإيجار للشقة من غرفتي نوم هو $ 4، 550 في الشهر في المدينة من قبل الخليج، الذي يخرج إلى (غولب) 54 $، 600 في السنة - ما يقرب من أربعة أضعاف المعدل الوطني.

المدينة مكلفة أيضا للمشترين. متوسط ​​سعر مبيعات المنازل هو $ 1. 18 مليون، وفقا لبيانات من مجمع العقارات تروليا. على سبيل المقارنة، متوسط ​​سعر البيع للمنازل القائمة في جميع أنحاء الولايات المتحدة هو 234 $، 900 - حوالي 20٪ من سان فرانسيسكو. مع ارتفاع الأسعار في جميع أنحاء، فإنه من الصعب معرفة ما إذا كان استئجار أو شراء يجعل من الأكثر منطقية. إليك بعض الاعتبارات لمساعدتك في اتخاذ قرار. (لمزيد من المعلومات، راجع كم من المال تحتاج إلى العيش في سان فرانسيسكو؟ )

اعتبارات الشراء مقابل الإيجارات: نسبة السعر إلى الإيجار

توفر نسبة السعر إلى الإيجار أدلة حول ما إذا كان الإيجار أو الشراء يحسن الشعور المالي في سوق عقاري معين. لحساب، قسمة متوسط ​​سعر البيع عن طريق متوسط ​​الإيجار السنوي لمنزل مماثل. وبشكل عام، فإن السوق تفضل المشترين إذا كانت النسبة أقل من 15 والمستأجرين إذا كانت النسبة أكثر من 20 (النسب بين 15 و 20 يمكن أن تذهب في أي من الاتجاهين). وباستخدام الأرقام المذكورة أعلاه، فإن نسبة السعر إلى الإيجار في سان فرانسيسكو ستكون 21 (6 مليون دولار مقسوما على 54 دولارا، 600)، مما يعني أنه من الأفضل استئجارها. ومع ذلك، في حين أن نسبة السعر إلى الإيجار هي نقطة انطلاق جيدة، فإنه لا يقول القصة بأكملها.

مسائل الوقت

من الناحية المالية، ربما يكون أهم اعتبار هو المدة التي تخطط فيها للبقاء في المنزل. كقاعدة عامة فإنه من المنطقي أن تشتري إذا كنت سوف تكون هناك لمدة لا تقل عن خمس إلى سبع سنوات - الوقت المستغرق لاسترداد التكاليف مقدما للحصول على الرهن العقاري والتكاليف الخلفية لبيع المنزل. أي أقل من خمس سنوات، وربما عليك في نهاية المطاف فقدان المال.

معدلات الرهن العقاري

حتى تغيير طفيف في معدلات الرهن العقاري يمكن أن يؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية لشراء منزل. على سبيل المثال، فإن الرهن العقاري الذي تبلغ قيمته 500 ألف دولار و 30 سنة بنسبة 4٪ سيكلفك 287 دولارا أمريكيا و 478 دولارا أمريكيا على مدى فترة القرض. مع معدل 5٪، تدفع 373 $، 023 في الفائدة - أكثر من 90 $، 000 أكثر. ومن الواضح أن معدل الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه سيكون عاملا هاما في تحديد ما إذا كان الإيجار أو الشراء.

إيجار أو شراء حاسبة

تروليا تأجير أو شراء آلة حاسبة يساعدك على تحديد ما إذا كان من الأفضل للإيجار أو شراء من خلال مقارنة التكلفة الإجمالية لكل منهما. يمكن للمستخدمين تخصيص النتائج عن طريق إدخال الإيجار الشهري المستهدف، السعر المستهدف المنزل، وطول الوقت في المنزل، ومعدل ضريبة الدخل ومعدل الرهن العقاري. تغيير أي معلمة يمكن أن تؤثر على النتيجة و غيض مقياس من الإيجار لشراء أو العكس بالعكس. نفترض، على سبيل المثال، إيجار شهري الهدف من 4 $، 550 (سان فرانسيسكو متوسط ​​الإيجار لشقة من غرفتي نوم)، سعر المنزل المستهدف من 1 $. و 18 مليون (متوسط ​​سعر البيع في المدينة)، ومعدل ضريبة الدخل بنسبة 25٪، ومعدل الرهن العقاري بنسبة 15٪. تغيير المعلمة الوقت فقط، وتبين آلة حاسبة انها أرخص 6٪ للإيجار إذا كنت تخطط للعيش في المنزل لمدة ثلاث سنوات، في حين أن 22٪ أرخص لشراء إذا كنت تخطط للبقاء لمدة سبع سنوات.

طفل جديد على كتلة

وهناك خيار السكن الجديد قادم إلى منطقة خليج سان فرانسيسكو التي تجمع بين مرونة الإيجار والفوائد على المدى الطويل من امتلاك. وبدء التشغيل في سان فرانسيسكو فيربهوس إطلاق برنامج الإيجار مع خيار لشراء البرنامج الذي يتيح للمشاركين في البرنامج ("فيربيس") الانتقال إلى منازل أحلامهم الآن مع الخيار (ولكن ليس التزام) لشراء في وقت لاحق. القفل في الإيجار وسعر الشراء لمدة تصل إلى خمس سنوات، وجعل المدفوعات الشهرية وبناء العدالة نحو الملكية، والتي يمكن أن تقضي على الحاجة إلى دفعة كبيرة دفعة كبيرة عندما يحين الوقت للتمويل.

تم تصميم هذا البرنامج لأصحاب المنازل الطموحين الذين ليس لديهم دفعة أولى المحفوظة أو الذين لديهم مشاكل الائتمان الصغيرة التي يمكن أن تكون ثابتة في غضون السنوات القليلة المقبلة. يقول مارجوري شولتز، الرئيس التنفيذي لشركة فيربهاوس: "يعتقد فيربهاوس أن الفوائد العاطفية والاجتماعية والمالية لامتلاك المنازل يجب أن تكون قابلة للتحقيق للجميع". "المنازل هي بعيدة المنال لكثير من سكان المدينة، لذلك وضعت فيربهوس حل حاجة جدا. "

فيربهوس هي سان فرانسيسكو تأخذ على خيار الإيجار إلى العقارات الخاصة. تأجير المنازل: كيف تعمل العملية سوف اقول لكم المزيد عن هذه الفئة.

الخلاصة

على الرغم من أن منطقة خليج سان فرانسيسكو مكلفة، فإن قرار الإيجار أو الشراء لا ينبغي أن يستند إلى التمويل وحده، بل على تفضيلاتك أيضا. بعض الفوائد غير المالية من تأجير تستحق النظر هي مزيد من المرونة، وسائل الراحة التي ربما لا يمكن أن تحمل في المنزل (حمام سباحة وملاعب تنس وصالات رياضية، هانغوتس على السطح، وما إلى ذلك)، والمالك الذي يعتني أكثر من الإصلاحات والصيانة. فوائد من امتلاك، من ناحية أخرى، وتشمل عوامل مثل مزيد من الاستقرار، والخيار لتخصيص منزلك وخصوصية أكبر.

بالإضافة إلى العوامل المالية، من المهم التفكير في هذه العناصر وتحديد ما هو أفضل بالنسبة لك: المرونة أو الاستقرار، وسائل الراحة أو التخصيص، والعمل أقل أو الخصوصية. إذا كنت لا تزال لا يمكن أن تجعل عقلك، يمكن أن يكون من المفيد استشارة مع وكيل العقارات من ذوي الخبرة، الذين يمكن أن تساعدك على تقييم إيجابيات وسلبيات الإيجار والشراء في منطقة خليج سان فرانسيسكو.(لمزيد من التفاصيل، راجع للإيجار أو الشراء هناك المزيد من المال .