a:

التزامات الرهن العقاري المضمونة، التي هي عبارة عن مجموعة من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، متاحة للمستثمرين الأصغر حجما وكذلك المستثمرين من المؤسسات الكبيرة. ومع ذلك، فإن الاستثمار في منظمات الإدارة الجماعية - ولا سيما منظمات الإدارة الجماعية التي تمر بمرحلة انتقالية وشرائح کبيرة والأكثر انتشارا للمخاطر - يستدعي حقا أنواعا محددة من المستثمرين.

الأوراق المالية الممولة من الرهن العقاري

انفجرت السوق الثانوية لقروض الرهن العقاري مع صعود منظمات الإدارة الجماعية والأوراق المالية. وصف مختصر للأوراق المالية الرهن العقاري يمر على هذا النحو: المقرض بركة ورق الرهن العقاري وبيعه لخلق فئة جديدة من الأوراق المالية. وحيث أن المقترضين على تلك المذكرات يقومون بدفع المبالغ، يتم جمع الأموال وتوزيعها بالتناسب مع المستثمرين الأمنيين الجدد.

المستثمرون يشترون أساسا الحق في الحصول على تسديد الرهن العقاري. ومع ذلك، لا يتم دفع الرهون العقارية بين عشية وضحاها. حتى بالنسبة لمذكرات الرهن العقاري التي لم تنشأ مؤخرا، فإنه ليس من المنطقي لأحد أن يقفز في مع أفق الاستثمار أقل من 10 إلى 12 عاما.

يشتري المستثمرون الصغار الأوراق المالية الممولة من الرهن العقاري بطريقة مماثلة لأولئك الذين يشترون أوراق مالية ذات دخل ثابت، مثل ملاحظات الشركات وأوراق الخزانة. وخلافا للأوراق المالية ذات الدخل الثابت، فإن المستثمرين في المنظمة هم ليسوا المقترضين أو المصدرين. وينضج الضمان نفسه كلما تم دفع آخر دفعة رئيسية.

- 2>>

منظمات الإدارة الجماعية والأزمة المالية

تلقت منظمات الإدارة الجماعية الكثير من اللوم عن الأزمة المالية في 2007-2008. A تمو هو فقط آمنة مثل ورقة الرهن العقاري التي تدعمه. إذا تم إجراء الرهون العقارية المحفوفة بالمخاطر والتخلف عن السداد، فإن انهيار الأوراق المالية كذلك.

وكان تأثير هذه العلاقة أن الكثير من الثروة الاستثمارية التي تراكمت خلال منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين كانت مدعومة بارتفاع أسعار المنازل. وبشكل أكثر تحديدا، كان مدعوما بافتراض أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع.

ينبغي أن يكون المستثمرون الأصغر على دراية بمخاطر منظمات الإدارة الجماعية والأوراق المالية الأخرى. من الصعب جدا على المستثمر الصغير أن يفهم الجدارة الائتمانية للمقترضين الرهن العقاري، الذين هم في نهاية المطاف دافعي.