يعتبر امتلاك عقار إيجار وسيلة رائعة للتحوط ضد التضخم وخلق تدفق نقدي ثابت. ولكن أيضا يأتي مع بعض المسؤوليات، عيوب والمخاطر المحتملة للنظر فيها.

التكلفة المبدئية

الخطوة الأولى لضمان مسعى مربح هي شراء عقار بأسعار معقولة. التوصية الخاصة بإيجار العقارات هي عدم دفع أكثر من 12 أضعاف الإيجار السنوي الذي يمكن أن تتوقع الحصول عليه. فكيف يتم تحديد الإيجار المحتمل؟ هذا هو المكان الذي تلعب فيه المعرفة المحلية والعناية الواجبة. مجرد لقطة من هنا والآن لا تعطي صورة موثوقة، كما تراجع مؤقت في الطلب أو وفرة من القادمين الجدد إلى المدينة يمكن أن ينقل انطباع منحرف.

من الناحية المثالية، سوف يكون المالك المحتمل يتابع سوق التأجير لبعض الوقت ويعرف النطاق السعري النموذجي لحجم الوحدة التي يستأجرها. أضف عوامل مميزة مثل عرض رائع وقرب من الجامعة المحلية ووسائل النقل العام القريبة. ومن المهم أيضا عدم التخلي عن افتراضات مفرطة في التفاؤل؛ ووضع الإيجار مرتفعة جدا وينتهي مع وحدة فارغة لعدة أشهر رقائق بعيدا في الربح الإجمالي في عجلة من امرنا.

- 2 <>

الشراء

لدى البنوك مطالب أكثر صعوبة بكثير بتقديم قروض للعقارات الاستثمارية مقارنة بالمنازل التي تم شراؤها من أجل الإقامة الشخصية للشخص. والسبب البسيط لذلك هو أن الناس أقل ميلا للتخلي عن منازلهم والخروج منها في حالة حصول أوقات صعبة. كن مستعدا لدفع ما لا يقل عن 20 إلى 30٪ دفعة أولى بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق المعتادة. ومن المهم أيضا أن يكون ممتلكات تفتيش دقيق من قبل المهنية وأن يكون محامي مراجعة كل شيء قبل التوقيع.

صيانة

تكلفة الصيانة المستمرة تعتمد على عمر العقار والمستأجرين وكم كنت تخطط للقيام بنفسك. لا يتطلب المبنى الجديد أكثر بكثير من المناظر الطبيعية وتحديد المخرج الكهربائي المكسور في بعض الأحيان، في حين أن الممتلكات القديمة سوف يكون أكثر الاشياء الصغيرة كسر جنبا إلى جنب مع العناصر الكبيرة مثل استبدال السقف والتحديثات السباكة الرئيسية.

يؤثر نوع المستأجر أيضا على كمية الإصلاحات المطلوبة. ومن غير المرجح أن يتعرض مجمع سكني يضم 55 شخصا من كبار السن لنفس المبلغ من الضرر، حيث أن منزل سكنا قد تحول إلى منزل فرات لخمسة أولاد جامعيين.

إجراء الإصلاحات الخاصة بك يقلل من التكلفة إلى حد كبير، ولكنه يعني أيضا يجري على الدعوة 24/7 لحالات الطوارئ. وثمة خيار آخر هو استئجار شركة لإدارة الممتلكات. شركة إدارة يعالج كل شيء من المراحيض المكسورة لجمع الإيجار كل شهر لكنه يأتي بسعر؛ يتوقع أن يدفع حوالي 10٪ من إجمالي إيراد الإيجار لهذه الخدمة.

التأمين والضرائب والنفقات المحلية

يغطي تأمين المستأجر فقط ممتلكات المستأجر؛ فإن المبنى نفسه هو مسؤولية المالك، وأن التأمين قد يكون أكثر تكلفة من منزل مماثل يشغله المالك.تأجير الرهن العقاري والتأمين ومقدار معين من الاستهلاك هي كلها خصم الضرائب.

ابحث في القواعد والمراسيم المحلية. وتحاول بعض البلديات عدم تشجيع تحويل المنازل إلى إيجارات عن طريق فرض رسوم باهظة على التصاريح ومختلف البيروقراطية. ومن الحكمة أيضا النظر في احتمال رفع الضرائب على الممتلكات في السنوات القادمة. قد ترفع المدينة التي تعاني من ضائقة مالية ضرائب تتجاوز بكثير ما يمكن للمالك أن يتقاضاه في الإيجار.