a:

نسبة الدين إلى الدخل هي مقياس للتمويل الشخصي يقارن بين مبلغ الدين الذي تملكه ودخلك الإجمالي. المقرضين، بما في ذلك المقرضين الرهن العقاري، واستخدام نسبة الدين إلى الدخل كوسيلة لقياس قدرتك على إدارة المدفوعات التي تقوم بها كل شهر وقدرتك على سداد الأموال التي اقترضت.

يتم احتساب نسبة الدين إلى الدخل بقسمة إجمالي الدين الشهري المتكرر على إجمالي دخلك الشهري ويتم التعبير عنه كنسبة مئوية. على سبيل المثال، إذا دفعت مبلغ 1000 دولار أمريكي للرهن العقاري الخاص بك و 500 دولار لسيارتك و 500 دولار لبقية ديونك كل شهر، فإن إجمالي ديونك الشهرية المتكررة سوف يساوي $ 2000 ($ 1، 000 + $ 500 + $ 500). إذا كان الدخل الشهري الإجمالي هو 6000 دولار، فإن نسبة الدين إلى الدخل ستكون $ 2، 000/6، 000 = 0. 33، أو 33٪. إذا كان لديك نفس الدين الشهري المتكرر، ولكن الدخل الإجمالي الخاص بك هو 8000 $، فإن نسبة الدين إلى الدخل الخاص بك سيكون $ 2، 000/8، 000 = 0. 25 أو 25٪.

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، سيأخذ المقرض في الاعتبار اموالك، بما في ذلك تاريخ الائتمان الخاص بك، والدخل الإجمالي الشهري، وكم من المال لديك دفعة أولى. لمعرفة مقدار ما يمكن أن تحمله لمنزل، فإن المقرض ننظر في نسبة الديون إلى الدخل الخاص بك. ويتبين من انخفاض نسبة الدين إلى الدخل وجود توازن جيد بين الدين والدخل.

يفضل المقرضون أن يروا نسبة الدين إلى الدخل أقل من 36٪، مع عدم وجود أكثر من 28٪ من هذا الدين نحو خدمة الرهن العقاري الخاص بك. على سبيل المثال، افترض أن إجمالي دخلك هو 4 آلاف دولار شهريا. الحد الأقصى للمدفوعات الشهرية المتعلقة بالرهن العقاري بنسبة 28٪ سيكون $ 1، 120 (4، 000 X 0. 28 = $ 1، 120). سوف ينظر المقرض الخاص بك أيضا في إجمالي ديونك، والتي لا ينبغي أن تتجاوز 36٪، أو في هذه الحالة، $ 1، 440 ($ 4، 000 X 0. 36 = $ 1، 440). هذه هي الأرقام التي سوف ننظر إليها المقرض لتحديد حجم القرض الذي يمكن أن تحمل معقولة.

في معظم الحالات، 43٪ هي أعلى نسبة يمكن أن تحصل عليها ولا تزال تحصل على الرهن العقاري المؤهل. وفوق ذلك، من المرجح أن ينكر المقرض طلب القرض لأن نفقاتك الشهرية للإسكان والديون المختلفة مرتفعة جدا بالمقارنة مع دخلك.