هناك قوانين يمكن أن تحمي، إلى حد ما، قيمة منزل من الضرائب العقارية والدائنين بعد وفاة صاحب المنزل. والإعفاء من المنزل هو مبدأ قانوني يمنع بيع المنازل قسرا ويحمي قيمة المنزل من الضرائب العقارية والدائنين. يمكن العثور على الإعفاءات المنزلية في قوانين الدولة والأحكام الدستورية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وهي فائدة تلقائية في بعض الولايات. وفي الولايات التي لا تكون فيها حماية المساكن تلقائية، يجب على أصحاب المنازل تقديم مطالبة يجب إعادة تقديمها عند نقل المساكن الأولية.
إن السمات الأساسية للإعفاءات المنزلية هي عادة توفير المأوى للزوج الباقي على قيد الحياة، مع منع بيع منزل قسري للوفاء بالتزامات الدائنين وضرائب الأملاك. وتستخدم معظم إعفاءات المساكن قيمة نقدية لتحديد حماية ضريبة الأملاك، وتطبيق ضريبة نمطية تدريجية على القيمة المنزلية لضمان أن تكون المنازل ذات القيمة المقيمة الأقل هي الأكثر فائدة من الإعفاء. فعلى سبيل المثال، يمكن أن يحمي الإعفاء من المنزل فقط أول 100 ألف دولار من قيمة المنزل المقيمة، بحيث يكون المنزل الذي يقدر بمبلغ 350 ألف دولار خاضع للضريبة على مبلغ 250 ألف دولار من هذا المبلغ.
على الرغم من وجود إعفاءات في المنازل لحماية الزوج الباقي على قيد الحياة من البيع القسري، وإذا كانت الالتزامات الائتمانية وضرائب الأملاك تتجاوز كثيرا مبلغ الإعفاء، فقد يظل المنزل مضطر إلى الذهاب إلى البيع للوفاء بتلك الالتزامات . (لمزيد من المعلومات، راجع أعلى 7 أخطاء في التخطيط العقاري .)
تم الرد على هذا السؤال بواسطة لوفي غريوال
إذا كان الجميع يبيعون سوقا محملة، فهل يتوجب على الوسيط شراء أسهمك منك؟ إذا كان الأمر كذلك، لن يفقد قميصه؟
لن يفقد الوسيط أي أموال عندما ينخفض السهم لأنه عادة ما يكون أكثر من وكيل يعمل بالنيابة عن البائع في العثور على شخص آخر يريد شراء الأسهم. على الرغم من أن البائعين لا يلتقون الطرف الآخر لأن كل شيء يتم على أنظمة التداول الإلكترونية، هناك دائما شخص آخر (أو شركة) في الطرف الآخر من الصفقة. عندما يباع الجميع في محاولة للحصول على أموالهم من السوق، فإنه يعرف باسم الاستسلام السوق.
إذا كان أحد أسهمك ينقسم، ألا يجعل ذلك استثمارا أفضل؟ إذا كان أحد أسهمك ينقسم 2-1، لن يكون لديك بعد ذلك ضعف عدد الأسهم؟ ألا تكون حصتك من أرباح الشركة أكبر من ضعفها؟
للأسف، لا. لفهم سبب ذلك، دعونا نراجع آليات تقسيم الأسهم. في الأساس، تختار الشركات تقسيم أسهمها حتى يتمكنوا من خفض سعر تداول أسهمهم إلى مجموعة تعتبر مريحة من قبل معظم المستثمرين. علم النفس البشري يجري ما هو عليه، ومعظم المستثمرين شراء أكثر راحة، ويقول، 100 سهم من 10 $ الأسهم في مقابل 10 أسهم من 100 $ الأسهم.
إذا كان مقرض الرهن العقاري مفلسا، هل لا يزال يتعين علي دفع رهني؟
نعم، إذا كان مقرض الرهن العقاري الخاص بك قد أفلس كنت لا تزال بحاجة إلى دفع التزام الرهن العقاري الخاص بك. إليك ما يحدث عادة في هذا السيناريو.