a:

يحدد صافي دخل التشغيل (نوي) إيرادات العقار ناقصا جميع مصاريف التشغيل الضرورية. لا تأخذ نوي في الاعتبار الفائدة والضرائب والنفقات الرأسمالية، ومصروفات الاستهلاك والإطفاء. وعلى العكس من ذلك، فإن الأرباح قبل الفوائد والضرائب تحدد ربحية الشركة، وهي إيرادات تقل مصاريفها، باستثناء الضرائب والفائدة. غير أن هذا الرقم يأخذ في الاعتبار مصروفات الاستهلاك والإطفاء.

يتم احتساب الربح قبل خصم الفوائد والضريبة بطرح تكلفة الشركة للبضائع المباعة (كوغس) ومصروفات التشغيل من إيراداتها. كما يتم احتساب الربح قبل احتساب الفوائد والضريبة كإيرادات تشغيلية وإيرادات غير تشغيلية ناقصا مصاريف التشغيل.

على سبيل المثال، افترض أن الشركة أبك ولدت 50 مليون $ في الإيرادات، وكان كوغس من 20 مليون $، ومصروفات الاستهلاك من 3 ملايين $، والإيرادات غير التشغيلية من 1 مليون $ ونفقات الصيانة من 10 مليون $ خلال السنة المالية الماضية. وبلغ صافي الربح قبل الفوائد والضريبة في العام الماضي 21 مليون دولار (50 مليون دولار + 1 مليون دولار - 10 ملايين دولار - 20 مليون دولار).

تستخدم نوي عموما لتحليل سوق العقارات وقدرة المنزل أو المبنى على توليد الدخل. يمكن للممتلكات العقارية توليد الإيرادات من الإيجار، ورسوم وقوف السيارات، ورسوم الصيانة والصيانة. قد يكون للعقار نفقات تشغيل التأمين ورسوم إدارة الممتلكات ونفقات المرافق والضرائب العقارية ورسوم الحراسة.

على سبيل المثال، افترض أن مستثمرا يشتري مبنى سكنيا في صفقة نقدية بالكامل. ويولد العقار 20 مليون دولار من رسوم الإيجار والخدمات. ويوجد في المبنى السكني مصاريف تشغيلية تصل إلى 5 ملايين دولار ومصروفات استهلاك بمبلغ 100 ألف دولار لآلات الغسيل.

نوي الناتجة عن مبنى الشقة هو 15 مليون $ (20 مليون $ - 5 ملايين $). على العكس، إبيت يأخذ في الاعتبار حساب الاستهلاك و إبيت الناتجة الناتجة عن مبنى الشقة هو 14 $. 9 ملايين دولار (20 مليون دولار - 5 ملايين دولار - 000 100 دولار).