إذا كنت تفكر في شراء شقة أو شقة سكنية كعقار استثماري أو كمقر إقامة أساسي، فستضطر لدفع أكثر من مجرد نفقات الرهن العقاري والمعيشة الشهرية. فريدة من نوعها للشقة / الشقة الشقة هي رسوم الصيانة الشهرية. هذه الرسوم يمكن أن تتراوح في السعر وجعل امتلاك الشقة عبئا حقيقيا.

فكر في ذلك: يمكن أن تكون رسوم الصيانة الشهرية رخيصة بقدر 50 دولارا في الشهر أو ما يعادل 1000 دولار أمريكي في الشهر. كل هذا يتوقف على حجم الشقة والموقع. مع وجود الموقع كل شيء، وشراء في حي سعى بعد، وعليك أن تدفع أكثر في رسوم الصيانة مما لو كنت قد اشتريت شقة في منطقة أقل عصرية.

رسوم الصيانة الشهرية يمكن أن تؤثر أكثر من مجرد حسابك المصرفي. يمكن تغيير قيمة الخاصية. وذلك لأن الشقة أو الشقة مع انخفاض رسوم الصيانة سوف تبيع أسرع من واحد مع صيانة شهرية عالية. ما هو أكثر من ذلك، تلك التي مع انخفاض الرسوم الشهرية يمكن أن تبيع في كثير من الأحيان لأكثر من الوحدات التي تتقاضى رسوما عالية كل شهر. بعد كل شيء، فإن المشترين / المستثمرين العقاريين الذين يعانون من ضائقة مالية لن يكونوا متحمسين لدفع 1000 $ شهريا في رسوم الصيانة على رأس الرهن العقاري. كما انها مثالية للعيش في المبنى حيث هناك رسوم جمعية أصحاب المنازل، ورسوم ربع سنوية، أو سنوية يمكن استغلالها على الفاتورة الخاصة بك.

الرسوم فاري بيلدينغ بي بيلدينغ

عندما يتعلق الأمر برسوم الصيانة الشهرية، لا يمكن للمستثمرين التفكير فقط في ذلك من حيث التكلفة. كما يجب عليهم النظر في الخدمات التي يحصل عليها أصحاب الشقق والشقق. ويتحمل العديد من مشغلي المباني رسوم صيانة شهرية لتغطية تكاليف صيانة الحديقة والأراضي الخارجية والكهرباء والمياه وغيرها من الخدمات في المناطق المشتركة، فضلا عن الحفاظ على حوض سباحة وملاعب تنس وصالة ألعاب رياضية أو غيرها من المرافق. ويمكن أيضا استخدام رسوم الصيانة الشهرية لجمع القمامة والصيانة الخارجية لكل شقة أو وحدة الشقة. ويغطي التقييم الفصلي أو السنوي عادة المصروفات غير المتوقعة أو الكبيرة التي لا تقع ضمن فئة رسوم الصيانة الشهرية.

خارج الصيانة العامة، هناك طن من الأسباب الأخرى التي يدفعها مشغل الشقة أو الشقة لشحن رسوم صيانة شهرية مختلفة. على سبيل المثال، قد تكون شراء في مجمع يحتوي على خدمة الكونسيرج، وزيادة الأمن أو مواقف مغطاة، وكلها سوف تزيد من المبلغ الذي تدفعه كل شهر. اعتمادا على مشغل المبنى، وبعض هذه الإضافات يمكن أن تكون اختيارية، مما يعني أنك قد تكون قادرة على خفض النفقات الشهرية عن طريق التخلي عن بعض المرافق.

ما هي الرسوم التي لا تغطيها

واحدة من يقرع ضد امتلاك شقة أو شقة هو أنه في حين أن تدفع هذه الرسوم الشهرية الصيانة، كنت لوحدك إذا كان هناك شيء يذهب على نحو خاطئ داخل وحدتك.لنفترض أن أرضية البلاط تبدأ تبدأ. سوف المستأجرين الحصول على تلك الثابتة مجانا في معظم الحالات؛ ومع ذلك، فإن أصحاب الشقق والشقق سيكون على قدم المساواة مشروع قانون للإصلاح كما لو كانوا يعيشون في منزل عائلة واحدة. على الجانب الآخر، أصحاب الشقة / الشقة لا داعي للقلق حول تجريف ممرهم بعد كل عاصفة الشتاء مثل أصحاب المنازل القيام به. كما أنها لا تحتاج إلى استئجار رسام أو رسام خارجي.

قارن الرسوم

لأن رسوم الصيانة الشهرية يمكن أن تختلف من مبنى واحد إلى آخر، يجب على المالكين المحتملين أن يتجولوا وأن يعتبروا أكثر من مجرد سعر الوحدة عند شراء شقة أو شقة. كنت ترغب في الحصول على قائمة بما تغطيه رسوم الصيانة الشهرية حتى تتمكن من إجراء مقارنة التفاح إلى التفاح. مقارنة رسوم الصيانة مجمع عارية مجمع سكني مع واحد أن يأتي مع طن من أجراس وصفارات لن تعطيك صورة دقيقة.

عليك أيضا أن تأخذ في الاعتبار ما هي الخدمات التي تحتاج إليها فعلا أو تريد. بعد كل شيء، كنت لا ترغب في شراء وحدة في شقة الفاخرة، ودفع ثروة لجميع هذه المرافق ونهاية استخدام أي منها. ليس نوع الصالة الرياضية؟ ثم المبنى الذي يجعلك تدفع للحفاظ على النادي الصحي في المبنى قد لا يكون لك. هل تكره السباحة؟ ثم ستحتاج على الأرجح إلى تخطي المبنى مع بركة السباحة، خاصة إذا كان ذلك يعني أنك ستنتهي في النهاية إلى دفع المزيد.

الخط السفلي

في نهاية اليوم، الذي الشقة يمكنك اختيار لشراء سوف تغلي إلى شخصيتك الفريدة وما تريد من المكان الذي تعيش فيه. ومن المرجح أن يدفع الأشخاص المقتصدون مبالغ أقل مقابل الصيانة الشهرية، ومن المرجح أن يكون وقت بيع الوحدة أسهل، خاصة إذا كان موجودا في منطقة إعادة بيع لائقة. الناس الذين يحبون وسائل الراحة، ويمكن أن تحمل لدفع ثمنها سيتم سحبها إلى مبنى مع أعلى رسوم الصيانة الشهرية. على الرغم من أنه قد يكلف أكثر من ذلك، فإن الامتيازات لهؤلاء الناس يمكن أن يفوق الرسوم.