عندما تقوم ببيع منزل أو إعادة تمويل، من المرجح أن يكون التقييم جزءا من العملية. وظيفة المثمن هو تحديد ما هو منزلك يستحق في السوق الحالية، والتي قد تكون عددا مختلفا جدا من ما دفعته لذلك.

إذا كنت محظوظا، فإن منزلك قد ارتفع في القيمة خلال الوقت الذي كنت قد عاش هناك، مما يجعل بيعه في الربح أو إعادة تمويل بنجاح الرهن العقاري الخاص بك أسهل. ولكن إذا كان المثمن يضع قيمة أقل على منزلك، كما كان شائعا خلال الركود العقاري الأخير، هل يمكن أن يكون لديك صعوبة في استرداد أموالك عند بيع أو الموافقة على الرهن العقاري الجديد.

من المفترض أن تكون عملية التقييم موضوعية. مثمنين ننظر في عوامل مثل لقطات مربع منزلك، والمواد، وسائل الراحة والحالة. ثم يبحثون خصائص مماثلة، أو "كومبس"، والتي تباع مؤخرا في منطقتك لتحديد القيمة السوقية.

وبعبارة أخرى فإنه من غير المحتمل أن يمكنك ببساطة سحر المثمن في التفكير منزلك يستحق أكثر بكثير مما هو عليه. حفظ الزهور الطازجة على طاولة غرفة الطعام والكعك الخبز في الفرن عندما كنت تظهر المكان للمشترين المحتملين.

طرق السبع لتعزيز قيمة منزلك

ماذا يمكنك أن تفعل لضمان أعلى قيمة تقييم ممكن؟ في ما يلي بعض النصائح من الخبراء:

1. التنوب عنه. للتأكد من منزلك يبدو أفضل عندما يصل المثمن، واتخاذ جديلة من المهنية عربات المنزل، الذين يعدون خصائص لعرض للمشترين. إزالة الجلبة، وإجراء إصلاحات طفيفة وتلمس الطلاء إذا لزم الأمر، وتقترح ماري غراهام، الذي يدير الأعمال انطلاق يسمى المنزل المنعش، في مقاطعة ويستشستر، نيويورك عليك أن تفعل ذلك على أي حال إذا كنت تبيع منزلك، لذلك قد تبدأ كذلك. وحتى لو كنت ببساطة إعادة التمويل، وربما كنت لا تريد الأطباق القذرة أو مكتب فوضوي خلدت في الصور المثمن.

2. لا تهمل الخارج. حتى قبل وصول المثمن إلى الباب الخاص بك، فمن المرجح أن تأخذ الملاحظات. ما لم ساحة الخاص بك، إذا كان لديك واحدة، هو كارثة كاملة، انها عادة مضيعة للمال للاستثمار في المناظر الطبيعية تفصيلا. ولكن تنظيف قليلا يمكن أن يكون يستحق عطلة نهاية الأسبوع أو اثنين قد يأخذك. ويقترح م. لانس كويل، وهو مثمن ومقره في دالاس والرئيس الحالي لمعهد التقييم، تمزيق أي أشجار ميتة أو شجيرات تنتقص من مظهر منزلك. وتقول غراهام إنها كثيرا ما تنصحها بتنظيم العملاء لإجراء إصلاحات بسيطة مثل إصلاح مناحيهم، وإغلاق المداخل الخاصة بهم ووضع أرقام على صناديق البريد الخاصة بهم.

3. جمع كومبس الخاصة بك. إذا كنت تعرف منازل مماثلة في الحي الذي باع مؤخرا، لا تتردد في الاتصال بهم انتباه المثمن، يقول كويل.المثمن قد لا تكون مألوفة مع منطقتك كما كنت، ويمكن أن تفوت الشركة التي من شأنها أن تعمل لمصلحتك. قد يقدر المثمن حتى المساعدة.

4. نشير إلى أي تحسينات رئيسية. على سبيل المثال، إذا كنت قد استبدلت مؤخرا سقفك أو أضفت فناء جديدا، فذكره، يقول كويل. ولكن لا تجعل تحسينات كبيرة الآن على أمل زيادة تقييم منزلك أو إعادة بيع القيمة. عدد قليل من هذه المشاريع على الإطلاق استرداد 100٪ من تكاليفها. على سبيل المثال، يكلف تجديد كبير للمطبخ حاليا ما يقرب من 57 ألف دولار في المتوسط، ولكن يعود فقط حوالي 68٪ من ذلك، ما يقرب من 38 ألف دولار ، وفقا لمجلة ريموديلينغ "2015 التكلفة مقابل تقرير القيمة". "في الواقع، كان المشروع الوحيد الذي وجد كسر حتى استبدال باب الدخول مع الصلب واحد: متوسط ​​التكلفة، $ 1، 230؛ متوسط ​​العائد، $ 1، 252 - $ 22 بونانزا عن مشكلتك.

5. تكون متاحة للإجابة على الأسئلة. ولكن تقاوم الرغبة في درب المثمن من غرفة إلى غرفة.

6. تقييم المثمن. انها أيضا لصالحك لمعرفة أي نوع من أوراق الاعتماد المثمن لديه. تبحث عن تسميات مثل مي أو سرا، وكلاهما تمنح من قبل منظمته على أساس التعليم المثمن والخبرة. إذا كان التقييم يأتي في أقل مما كنت آمل، التي يمكن أن تعطيك بعض الأساس للحكم ما إذا كان ذلك بسبب توقعات غير واقعية من جانبكم أو عدم الكفاءة المحتملة من جانب المثمن.

7. اعرف حقوقك. إذا كنت قد استأجرت مثمن نفسك لتحديد قيمة منزلك، فإن التقييم ينتمي لك. إذا كنت إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك والمقرض الخاص بك هو العميل المثمن، المقرض مطلوب أن توفر لك نسخة مجانية من التقييم وأي تقديرات قيمة المنزل الأخرى. (قد لا يزال يتعين عليك دفع "رسوم معقولة لتكلفة الحصول على التقييم".) عندما تتلقى تقييم مكتوب، ابحث عن أخطاء وأيضا في ما إذا كنت تعتقد أن كومبس اختيار المثمن هي مشابهة إلى حد معقول لمنزلك. إذا لزم الأمر، يمكنك الطعن في تقييم مع المقرض الخاص بك أو اطلب منه أن تأمر تقييم الثاني.

الخط السفلي

بذل ما في وسعك للتأكد من منزلك هو تقييم لأكبر قدر ممكن من المال. ولكن لا الإفراط في الاستثمار في التجديد على أساس تعزيز قيمة منزلك لأنك ربما لن تعوض ما تنفقه. (انظر أيضا: ما يجب أن تعرفه عن تقييمات المنزل.)