تم نقل الملكية مرة واحدة من خلال قانون احتفالي يعرف باسم "سجن سيسين"، حيث نقل الشخص الذي نقل الأرض حظيرة أو كتلة من الأرض من الأرض إلى الشخص الذي يأخذ الأرض .

قد يكون العقد الشفهي و / أو الكتابي قد رافق هذه الإيماءة ولكن فقط "ملكية سيسين" الملكية المنقولة قانونا إلى العقار، وبطبيعة الحال اليوم، يتم نقل ملكية الممتلكات العقارية عن طريق سند، صك قانوني مكتوب وموقع يستخدم لنقل ملكية العقار من مالك سابق (المانح) إلى مالك جديد (الممنوح).

يمكن تصنيف الأفعال في حيث يتم تصنيف الأفعال الرسمية بصفة خاصة أو خاصة، ويتم تنفيذ الأفعال الرسمية بموجب إجراءات قضائية أو قانونية مثل أعمال الأمناء والضرائب، ومع ذلك فإن معظم المعاملات العقارية تشمل صكوك خاصة.

وتصنف الأفعال أيضا استنادا إلى نوع ضمان الملكية الذي يقدمه المانح توفر ضمانات الضمان أعلى مستوى من حماية المشتري، في حين أن الأعمال سيتكلم عادة ما توفر أقل.

--2>>

غالبا ما تستخدم أفعال الاستحقاق عند نقل الملكية بين أفراد الأسرة أو لعلاج خلل في العنوان، مثل الاسم الذي تم إملاءه إملائيا. على الرغم من أنها شائعة إلى حد ما ومعظم وكلاء العقارات لديهم خبرة التعامل معهم، فهي تستخدم عادة في المعاملات حيث الأطراف يعرفون بعضهم البعض - وبالتالي أكثر عرضة لقبول المخاطر المرتبطة بعدم وجود حماية المشتري. ويمكن أن تستخدم أيضا عندما ينقل العقار الملكية دون بيعه، أي عندما لا يكون هناك أي أموال.

لأن أفعال كيتكليم توفر حماية محدودة للمشتري، من المهم أن نفهم بالضبط ما تحصل عليه عند شراء العقار بهذه الطريقة. هنا، خمسة أشياء لمعرفة هذه العقود:

1. كنت شراء أقل قدر من الحماية من أي فعل.

وتسمى أيضا صك غير الضمان، صك كيتكليم ينقل مهما كانت مصلحة المانح حاليا في الممتلكات، إن وجدت. ولا يقوم المتبرع إلا "بإزالة أو إبطال أو إبطال" اهتمامه بالممتلكات إلى الممنوح له. لا يتم تقديم أي ضمانات أو وعود بشأن نوعية الملكية. وسوف يوضح هذا الفعل من خلال تضمين لغة مثل "لا يقدم المانح أي ضمان، صريح أو ضمني، للعنوان الوارد في الخاصية الموصوفة هنا".

في الحالات التي لا يكون للمانح بموجب صك استحقاق إفادة فيها أي مصلحة في العقار ، لا يحصل الممنوح على أي شيء بمقتضى عقد الاستحقاق ويكتسب أي حق ضمان ضد المانح.

2. لا تقبل سوى عقد استحقاق كويتليم من المانحين الذين تعرفهم وتثق بهم.

لأن أعمال كيتليم لا تقدم أي ضمان بشأن جودة لقب المانح، فهي تستخدم عادة للمعاملات منخفضة المخاطر بين الأشخاص الذين يعرفون بعضهم البعض، وعادة لا تنطوي على أي تبادل للأموال.ولذلك، فإن أفعال الاستدلال تستخدم عادة لنقل الملكية داخل الأسرة، من الأم إلى طفل بالغ أو بين الأشقاء أو عندما يتزوج مالك العقار ويريد إضافة زوجه إلى العنوان. كما يتم استخدام أفعال الاستحقاق عندما يكون الزوجان يمتلكان منزلا معا و ديفورسسكج لاحقا. وعندما يكتسب أحد الطرفين المنزل في تسوية الطلاق، يجوز للطرف الآخر أن ينفذ دعوى استقالة من أجل القضاء على مصلحته في الممتلكات (والامتثال لقرار المحكمة).

3. ويمكن استخدامها لمسح عيب العنوان.

غالبا ما يستخدم صك كيتكليم لعلاج خلل ("سحابة على العنوان") في التاريخ المسجل للعقار العقاري. وتشمل عيوب العنوان بنودا مثل المسائل المتعلقة بالصياغة (على سبيل المثال، في وثيقة لا تتوافق مع معايير الدولة) أو توقيع مفقود (مثل توقيع الزوج) أو عدم تسجيل الوثائق العقارية بشكل صحيح. على سبيل المثال، إذا كان اسم الممنوح خطأ إملائيا في سند الضمان الموضوعة في السجل العام، يمكن تنفيذ عقد استدعاء كويتليم مع الإملاء الصحيح إلى الممنوح لإكمال العنوان.

وكمثال آخر، افترض أن البحث عن عنوان يكشف أن زوج أحد المانحين السابقين قد يكون له مصلحة في العقار لأنه لم ينفذ بشكل صحيح صك سابق في سلسلة الملكية. في هذه الحالة، يمكن أن يطلب من الزوج من المانح الماضي لتنفيذ استحقاق كويتكليم للمالك الحالي "كويتليمينغ" أي مصلحة لديه أو لها في الممتلكات.

4. فهي فعالة مثل سند الضمان لنقل العنوان - ولكن فقط إذا كان العنوان جيد.

يمكن لصك كيتكليم أن ينقل الملكية على نحو فعال كضمان للضمان إذا كان للمانح لقب جيد عندما يتم تسليم العقد. ومع ذلك، فإن عدم وجود أي ضمانات، يجعل عمل استقالة أقل جاذبية من منظور المنحة. إذا كان العنوان يحتوي على عيب، على سبيل المثال، ليس لدى الممنوح أي حق قانوني ضد المانح بموجب الفعل. وكثيرا ما يستخدم صك الاستحقاق إذا لم يكن المانح متأكدا من حالة العنوان (سواء كان يحتوي على أي عيوب) أو إذا كان المانح لا يريد أي مسؤولية بموجب عهود العنوان.

5. ويؤثر الفعل كيتكليم الملكية والاسم على الفعل، وليس الرهن العقاري.

لأن الأفعال التي تقوم بها كيتكليم تعرض الممنوح لمخاطر معينة، فإنها غالبا ما تستخدم بين أفراد الأسرة وحيث لا يوجد تبادل للأموال. ونتيجة لذلك، لا يتم استخدام أفعال كويتكليم عادة في الحالات التي يكون فيها العقار المعني رهن عقاري مستحق. وبعد كل شيء، سيكون من الصعب على العديد من المانحين سداد رهن عقاري دون عائدات بيع الممتلكات.

ومع ذلك، في بعض الحالات، يتم استخدام أفعال إنهاء المطالبة عندما يكون لدى المانح رهن عقاري. وفي هذه الحالة، يظل المانح مسؤولا عن الرهن حتى بعد نقل الملكية من خلال تنفيذ عقد استحقاق. وذلك لأن أفعال كويتليم نقل الملكية ولكن ليس لها أي تأثير على الرهون العقارية. ویمکن أن یزید ھذا الوضع سوءا إذا کان الرھن یحتوي علی بند مستحق للبیع ، وھو حكم شائع ینص علی أن القرض یصبح مستحقا حالما یتم نقل الملکیة (لیس فقط إذا تم بیع العقار "مع تبادل المال، كما يبدو" الاسم المستحق للبيع "يعني ضمنا).

إذا قام المتبرع باستقالة العقار مع الاعتقاد بأن الممنوح سيقوم بدفع رهن عقاري، لا يكون للمانح حق الرجوع إذا توقف الممنوح عن دفع أو بيع العقار لطرف آخر. للتخفيف من المشاكل المالية والقانونية المحتملة، يمكن للمتبرع تحمل الرهن مع المقرض (بموافقة المقرض) أو إعادة تمويل العقار وسداد القرض الأصلي. ولإضافة حماية إلى المانح، يمكن استخلاص اتفاق قانوني واجب النفاذ لتوثيق شروط الدفع.

الخلاصة

يتم نقل ملكية المالك بواسطة سند. ولا بد من تضمين بعض العناصر الأساسية في الفعل لكي تكون منطوية قانونيا. وتوفر الأفعال المختلفة مستويات مختلفة من الحماية للممنوح، وتحدد التزامات المانح على شكل الفعل. يوفر صك كيتكليم أقل مستوى من حماية المشتري ويستخدم عادة عندما يتم نقل الملكية بين أفراد الأسرة أو لإزالة خلل في العنوان. إذا كان العقار يأتي مع ما يعرف باسم "الفعل الخاص الغرض" - التي يمكن أن تكون صك التصحيح، سند هدية أو سند الإفراج - هذه عادة لا توفر حماية أكثر من استحقاق سيتاكليم. بحثهم بعناية، كذلك. وتأكد من استشارة محامي عقاري مؤهل: الأفعال وثائق قانونية مهمة تؤثر على مصالح وحقوق الملكية.