يفترض كثير من الناس أنه يمكنهم ببساطة 1) شراء منزل، 2) تطبيق طبقة جديدة من الطلاء، 3) تقليم بعض الشجيرات، ثم 4 ) إعادة بيع المنزل في الربح. لسوء الحظ، هذه العملية، ودعا "التقليب" ليست بهذه السهولة. بعد كل شيء، إذا كان، فإن الجميع يفعل ذلك.

هناك العديد من المهارات والناس أن كل مستثمر محتمل / زعنفة يجب أن يكون في مكان قبل حتى النظر في الدخول في صفقة عقارية من هذا النوع. في هذه المقالة سوف ننظر إلى الخمسة الأوائل "يجب أن يملكون" سوف تحتاج إلى النجاح في هذا المسعى.

1. مجموعة من الخبراء

في حين أن زعنفة منزل يمكن أن تذهب بالتأكيد وحدها، وسوف يساعد بالتأكيد على الاحتفاظ الأفراد الذين هم على دراية القانونية، والمحاسبة والبناء تشعبات التقليب المنازل.

الزعانف تعمل عادة ضد عقارب الساعة، لذلك يجب تجديد المنزل على الميزانية ثم تحويلها حولها وبيعها قبل تكاليف التمويل تأكل أرباحها. وعلى أية حال، يمكن أن تضمن مجموعة من الخبراء بما في ذلك وكيل عقاري أو محام أو مقاول أو مرخص ومحاسب ومفتش منزلي ووكيل تأمين أن يتم الانتهاء من العمل في الوقت المناسب وبطريقة فعالة.

2. A بارع أو موهبة لتحسين المنزل

الزعانف المنزل التي تجعل معظم المال شراء وبيع المنازل تميل إلى أن تكون الناس في متناول يدي. وهذا هو، لديهم القدرة على خطوة وإقراض يد العون عندما ركلة الوقت أو المال ركلة في معظم الزعانف يمكن أن تفعل أشياء مثل تغيير بالوعة، تثبيت كونترتوب، القيام بأعمال الكهرباء أو السباكة الأساسية، و / أو صقل سقف .

لماذا يجري في متناول يدي مهم جدا؟
الجواب الواضح هو أنه إذا كنت تستطيع أن تفعل العمل بنفسك، فلن تضطر لدفع شخص أن يأتي في والقيام بذلك. ومع ذلك، هناك مزايا أخرى لتكون مفيد أيضا. على سبيل المثال، هناك أوقات عندما سيكون من المستحيل للحصول على كهربائي لتثبيت مروحة العلية على إشعار قصير. هناك أيضا أوقات يجب أن تكتمل فيها مهمة دون سابق إنذار في آخر ثانية من أجل الحصول على شهادة الإشغال. في هذه الحالات، وجود القدرة على التنقل في طريقك نحو مربع أداة قيمة جدا.

3. وضع جيد للأرض

ينبغي للمشتري أن يعرف عن المنطقة التي يشترون العقارات. وينبغي للمشتري أن يعرف، على سبيل المثال، ما هي الخصائص (المساحة وعدد الغرف ونوع المنزل وما إلى ذلك) هي الأكثر استصوابا في المنطقة التي يتطلعون إلى شرائها. من المهم بنفس القدر معرفة ما هي المنازل في المنطقة المجاورة التي تم بيعها ل، وإذا كان من المرجح أن يكون أي تطور في المستقبل في المجتمع (مثل مدرسة جديدة، عمارات أو مركز للتسوق) لأن هذا يمكن أن يؤثر على العرض والطلب.

4. A غود إستيماتور

بحكم التعريف، تحاول الزعانف المنزلية شراء عقار ومن ثم بيعه في ربح في ترتيب قصير نسبيا.من أجل القيام بذلك، ومع ذلك، يجب أن زعنفة عادة إجراء بعض التغييرات الهيكلية و / أو مستحضرات التجميل لجعل الملكية أكثر جاذبية للمشتري المقبل.

إذا كان الزعنفة يقلل من التكاليف المرتبطة بعملية التجديد فقد يتعرض لخسائر مالية كبيرة. ولذلك، يجب أن يكون زعنفة مألوفة مع مواد البناء (استخدامها وتكلفتها)، فضلا عن رموز البناء المحلية، وتكلفة العمالة المحلية والوقت الذي يجب أن يستغرق للقيام بعمل معين.

هذه ليست صغيرة. في الواقع، فإنه يأخذ حتى البناء الأكثر محنك المهنية سنوات عديدة قبل أن هو أو هي على بينة من كل الفروق الدقيقة الموجودة. في أي حال، قبل أن تشارك في "التقليب"، تأكد من قدراتك لتقدير وظيفة من حيث التكلفة والوقت. (لتحديد ما يجب القيام به، راجع إصلاحه ووجهه: قيمة إعادة عرض .)

5. جرعة من الصبر

واحدة من أكبر العقبات لكسب المال في السوق العقاري هو أن المشترين يميلون إلى دفع مبالغ فيه لممتلكات معينة.

لماذا يدفع المشترون فائضا؟
عادة، يصبح المشترون مرتبطين عاطفيا بممتلكات أو يطورون بعض السندات الأخرى معه، مما يدفعهم إلى الدخول في عقد بأقل من الشروط المواتية.

ومع ذلك، الزعانف والدهاء لديهم القدرة على تجنب مشاعر العاطفية، والرغبة في العثور على الماس في الخام والممتلكات على رخيصة. وهم يدركون أيضا أنه إذا لم يشتروا عقارا بسعر مناسب وبشروط مواتية، فمن المنطقي الانتقال ببساطة إلى مراعي أكثر اخضرارا.

الأخبار السيئة هي أن الصبر هو فضيلة صعبة للتدريس، وصقل. بشكل عام، إما لديك أو سوف تفقد الكثير من المال في محاولة لمعرفة ذلك. (> الاستثمار في العقارات . الخلاصة أثناء الإقلاع عن عملك وتصبح بدوام كامل منزل زعنفة قد يبدو وكأنه اقتراح جذاب، تأكد من أن لديك هذه "مستس" خمسة قبل الاستثمار في مشروع عقاري. الزعانف جيدة أيضا تبحث عن العديد من الطرق لتوفير المال، وإذا كنت لا تشتري المنزل مع النقد فمن المهم لتأمين الرهن العقاري مع معدل فائدة مواتية. يمكنك البحث أسعار الفائدة بسهولة باستخدام الموارد على الانترنت مثل الآلات الحاسبة الرهن العقاري.