إذا كنت متقاعدا حاليا أو قريبا، فمن المحتمل أنك تبحث عن طرق مبتكرة لتعزيز بيض عشك والحصول على دخل مستقبلي.

العديد من المتقاعدين يختارون الاستثمار في العقارات المؤجرة في منطقة قادمة. ومع ذلك، يأتي هذا النوع من المشاريع العقارية مع مسؤوليات إدارة الممتلكات، بما في ذلك المكالمات المستمرة من تلك المستأجرين مزعج حول الحنفيات تسرب ومفصلات الباب صار. وهذا هو بالتحديد السبب في أن بعض المتقاعدين يختارون الاستثمار في الأراضي الشاغرة بدلا من ذلك.

أقل من المعروف باسم المضاربة على الأراضي، وشراء الأراضي الشاغرة لتحقيق مكاسب محتملة في المستقبل هو استثمار عالي المخاطر. السر هو العثور على الأراضي الرخيصة في المناطق غير المتطورة حاليا التي من المتوقع أن تشهد طفرة البناء في المستقبل القريب. في حين أن اختيار المكان المناسب يمكن أن يكون اقتراح صعب، إذا كنت تلعب البطاقات الخاصة بك الحق يمكنك في نهاية المطاف بيع أرضك لشركة عقارية تجارية أو المطور لعائد كبير. (انظر أيضا: كشف بقعة العقارات التالية الساخنة).

بالتفكير في وضع الرهانات على قطعة شاغرة؟ وهنا خمس ولايات في الولايات المتحدة حيث يمكنك شراء الأراضي الرخيصة الأوساخ - وحيث الاستثمار الخاص يمكن أن تسدد فقط على المدى الطويل.

تينيسي

هذه الولاية الجنوبية غير الساحلية هي الأكثر شهرة في ناشفيل، عاصمة لها موقع مركزي. قلب المشهد الموسيقى في البلاد، ناشفيل هو موطن غراند أولي أوبري، قاعة موسيقى الريف للمشاهير وممتد أسطوري من هونكي-طنكس وقاعات الرقص. ممفيس، وتقع في جنوب غرب ولاية تينيسي، هو بقعة ساخنة أخرى، حيث يتدفق السياح لرؤية الفريس بريسلي في غراسيلاند. جبال سموكي في شرق تينيسي، وتقع على طول حدود ولاية كارولينا الشمالية، تقدم منطقة هادئة للأسماك، رفع وتنزه في مناظر جبلية مهيبة. كما يقدم تينيسي ميزة رئيسية أخرى: لا ضريبة دخل الدولة.

حتى مع مثل هذه مجموعة متنوعة من عوامل الجذب، والأراضي في ولاية تينيسي غير مكلفة نسبيا. على سبيل المثال، في مقاطعة ونيكوا، وتقع في شمال شرق الولاية، متوسط ​​المبيعات مبلغ 251، 911 قدم مربع الكثير هو 59 $، 408. هذا فقط $ 0. 37 قدم مربع. ومع استمرار نمو تينيسي، يمكن أن تستفيد من شراء الأراضي في الدولة المتطوع.

أركنساس

المعروفة باسم الدولة الطبيعية، أركنساس حدود نهر المسيسيبي وتشتهر بوفرة من فرص الترفيه في الهواء الطلق، من الصيد والصيد والمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات الجبلية، والغولف وركوب القوارب. وتشمل الجغرافيا المتنوعة للدولة الجبال والغابات الكثيفة والأراضي المنخفضة وعدد لا يحصى من البحيرات والأنهار والخزانات والجداول.

أركنساس أيضا لديها تكلفة المعيشة المنخفضة، وتنامي الاقتصاد وتزايد السكان. ويتجاوز عدد سكان الولاية ثلاثة ملايين بحلول نهاية عام 2017.أرخص الأراضي في الدولة الطبيعية يمكن العثور عليها في مقاطعة كلاي، وتقع في الركن الشمالي الشرقي من أركنساس، حيث الأرض تسير فقط $ 0. 07 قدم مربع، مع متوسط ​​سعر البيع فقط 43 $، 083 ل 830، 617 قدم مربع الكثير.

ويست فرجينيا

لا عجب فرجينيا الغربية تعرف باسم ولاية الجبل. تقع تماما في منطقة أبالاشيان، التضاريس جبلية تماما تقريبا. هاربرز العبارة، وتقع في الجزء الشمالي الشرقي من الدولة حيث نهر شيناندواه يلتقي بوتوماك، هي وجهة سياحية شعبية. موقع الغارة الشهيرة قبل الحرب الأهلية من قبل جون براون، وتحيط المدينة من قبل حديقة تاريخية وطنية، مع العديد من المباني مفتوحة للجمهور كمتاحف التاريخ الحي.

ولاية فرجينيا الغربية هي أيضا موطن لأحد أسرع الاقتصادات نموا في البلاد. وارتفع الناتج المحلي الإجمالي للدولة بنسبة 3٪ في الربع الأول من عام 2017، وهو ثاني أعلى مستوى بعد تكساس. لا تزال أكبر صناعة في ولاية الجبل تعدين الفحم، والتي تمثل 98٪ من نمو ولاية فرجينيا الغربية. على الرغم من أن اقتصاد الدولة ينمو، لا يزال بإمكانك العثور على الأراضي بأسعار معقولة للغاية في ولاية فرجينيا الغربية. في مقاطعة مورغان، ساعة واحدة فقط خارج هاربرز العبارة، قدم مربع من الأراضي الشاغرة سوف يكلفك مجرد $ 0. 44. مع متوسط ​​حجم الكثير من 277، 623 قدم مربع، التي تخرج إلى $ 29، 450.

نيو مكسيكو

غالبا ما تسمى أرض السحر، نيومكسيكو تفتخر مجموعة من المناظر الطبيعية المذهلة، من صحراء تشيهواهوان إلى جبال سانغري دي كريستو. عاصمة ولاية جنوب غرب سانتي في، هي وجهة سياحية شعبية معروفة لمنتجعاتها الراقية، والهندسة المعمارية الاستعمارية الإسبانية الرائعة والمشهد الثقافي النابض بالحياة. هذه المدينة المزدهرة موطن لمتحف جورجيا O'Keeffe وفي الهواء الطلق سانتي في أوبرا.

أعلى من ذلك، سكان نيو مكسيكو آخذ في الارتفاع، مما يدل على زيادة بنسبة 1. 3٪ من عام 2010 إلى عام 2015. وبعبارة أخرى، فإن أرض السحر يمكن أيضا أن تكون أرض فرصة للمتقاعدين تبحث لشراء قيمة شاغرة أرض. تبلغ تكلفة الأراضي في مقاطعة كواي ما متوسطه دولار واحد (أو ما يعادله بالعملة المحلية). (999). أريزونا اشتهرت بشكل دائم والطقس المشمس، وبطبيعة الحال، كان جراند كانيون، أريزونا منذ فترة طويلة بقعة ساخنة للسياح حنين طعم الجنوب الغربي. كما أنها سادس أكبر دولة في الولايات المتحدة مع ارتفاع السكان بسرعة، والتي نمت استثنائية 6. 8٪ بين عامي 2010 و 2015. سوق العمل في ولاية اريزونا هو صحي تماما بالمقارنة مع العديد من الدول الأخرى.

حتى مع هذه الأرقام، لا يزال بإمكانك تسجيل الأراضي الرخيصة في ولاية جراند كانيون. في مقاطعة سانتا كروز، وتقع في جنوب أريزونا على طول الحدود المكسيك، متوسط ​​سعر الأرض هو 1 $. 77، مع متوسط ​​كمية المبيعات 45 $، 420 ل 91، 088 قدم مربع.

الخلاصة

حتى لو كنت تجد للعثور على الأراضي الترابية الرخيصة في واحدة من هذه الدول الخمس، نضع في اعتبارنا أن أي شراء الأراضي هو استثمار عالية المخاطر للغاية - وخاصة بالنسبة للمستثمرين أقل خبرة، قصيرة الأجل .لأن الأرض الخام هي النوع الأكثر سيولة من الاستثمار العقاري، يمكن أن يستغرق سنوات عديدة لبيع بعض قطع الأراضي. قبل شراء قطعة أرض، يجب النظر بعناية في توقعات النمو في المنطقة وكذلك جميع متطلبات تقسيم المناطق والطوبوغرافيا والالتزامات الضريبية المرتبطة بامتلاك الأرض. وتأكد من أن لديها المياه وإمكانية الوصول إلى المرافق إذا كنت نأمل في تطويره.