هل حقا من الصعب التأهل لاستئجار شقة في المدن الكبيرة؟ نعم فعلا. مع محدودية العرض من الشقق، ومعايير عالية مكان الملاك على المستأجرين المحتملين، وهبطت الفرصة لدفع آلاف شهريا لما يصل إلى غرفة نوم ومطبخ صغير يمكن أن يشعر على محمل الجد وكأنه شارة شرف. (للمزيد من المعلومات، راجع دليل المستأجرين: عملية التأجير ). ولكن في هذه الأيام، حتى مع وجود أصول معقولة أو عمل جيد، قد لا تتمكن من الوصول إلى هذا الهدف دون الحصول على كوزينر. ولكن ليس كل شخص يعرف شخص مستعد - أو مؤهل - للقيام بهذا الدور. أدخل تأمين ضمان الإيجار.

- <>>

إيجار ضمان التأمين يمكن أن تساعد

في المدن ذات التكلفة المرتفعة، مثل التفاح الكبير، يطلب أصحاب العقارات بشكل روتيني من المستأجرين المحتملين إظهار دخل سنوي قدره 40 مرة إيجارهم الشهري. وهذا يعني أنك يمكن أن تظهر الدخل أكثر من 158 $، 200 لاستئجار شقة من غرفتي نوم (في المتوسط ​​الإيجار الشهري سيكون أقل قليلا من 3، 700 $)، وفقا لتقرير من الأصول الذكية. في سان فرانسيسكو، لا يزال التقرير، وهذا الرقم يرتفع إلى ما يزيد قليلا على 216،000 $ لاستئجار نفس الشقة من غرفتي نوم.

كل من متطلبات الدخل هذه أعلى بكثير من متوسط ​​دخل الأسرة البالغ حوالي 56 ألف دولار. وتضخم الأرقام بالتساوي (وإن كانت أقل بالطبع) لغرفة نوم واحدة وحتى استوديوهات. لطلاب الجامعات والفردي وأولئك الذين هم بالفعل في التقاعد، تلبية متطلبات الإيجار أمر صعب، وليس كل شخص لديه على حد سواء على استعداد ومؤهلين للتنازل لهم أو ضمان الإيجار.

حيث يأتي التأمين على ضمان الإيجار. يوفر شراء هذا التأمين شركة يمكن أن تعمل كضامن وتعزز فرص المستأجر في الحصول على موافقة المالك أو شركة الإدارة.

كيف يعمل

الملاك لا تريد أن تأخذ فرصة أن المستأجرين سوف تتوقف عن الدفع. التأمين ضمان الإيجار مثل وجود كوزيغنر. إذا توقفت عن الدفع، فهناك شركة تدعمك يجب أن تبدأ في إجراء الدفعات في مكانك. تدفع رسم واحد من هذه الشركات - إنسورنت. كوم و ثيغوارانتورس مثالان - ليكون بمثابة الضامن - وهو مصطلح يتوهم ل كوزيغنر مع جيوب أعمق.

لا يمكنك فقط الإبحار في والاشتراك، ومع ذلك. وكما هو الحال مع المالك، فإن شركات ضمان ضمان الإيجار تتطلب معلومات مؤهلة، مثل درجة الائتمان التي تزيد عن 630 ودخل سنوي لا يقل عن 27 مرة إيجارك الشهري. إذا كنت لا تلبي هذه المؤهلات، فإن الطريقة القديمة لاستخدام كوزيغنر قد تساعدك على التأهل للحصول على الضامن. (نعم، كوزيغنر يريد كوزيغنر.)

كم؟

السؤال الذي ربما تسأله هو "كم يكلف؟"بالنسبة ل ثيغوارانتورس، تخطط لدفع 5٪ إلى 7٪ من الإيجار السنوي اعتمادا على درجة الائتمان الخاصة بك. إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية للعثور على شقة في مدينة نيويورك مقابل $ 1، 500 في الشهر، فإن التكلفة ستكون بقدر $ 1، 260، تدفع في مبلغ مقطوع واحد - يعادل أساسا إيجار شهر واحد.

ربما كنت أفكر، "لدي بالفعل لدفع الإيجار الأول والشهر الماضي، والآن يجب أن تدفع ما يعادل شهر آخر للتأمين ضمان الإيجار؟ " للاسف الجواب هو نعم. بعض الشركات تعلن عن الرسوم بشكل مختلف، لكنها قريبة جدا من نفسه. إنزورنت، على سبيل المثال، يتقاضى 80٪ إلى 90٪ من إيجار شهر أو ما يصل إلى $ 1، 350 (مرة أخرى على أساس $ 1، 500 إيجار شهر). سوف يدفع المستأجرون الأجانب المزيد من التأمين.

هل يجب استخدامه؟

ما لم يكن لديك دخل مرتفع، أو كوزينر في جيبك الخلفي، قد لا يكون لديك خيار. اعتمادا على دخلك ودرجة الائتمان الخاصة بك، يمكن للمالك تتطلب ذلك كجزء من عملية الموافقة. بعض المستأجرين حتى الحصول على التأهيل المسبق، حتى يتمكنوا من إظهار التغطية كجزء من حزمة تطبيقها. في كثير من الأحيان انها مكلفة ولكن لا مفر منه.

هل يقبل جميع الملاك ذلك؟

لا. ويتعين عليهم تسجيل مبناهم مع شركة التأمين، ولكن ذلك يستغرق أقل من 48 ساعة في معظم الحالات. طالما أن المالك يوافق على قبول الضمان، كنت تغطيتها.

أسوأ السيناريوهات

ماذا يحدث إذا توقفت عن دفع إيجارك؟ حسنا، تذكر، هذه التغطية ليست لك. انها للمالك. إذا توقفت عن الدفع، فإن الضامن سوف يتدخل ويجعل عددا معينا من الدفعات ثم يأتي بعدك، تماما كما سيكون مالك العقار. وبعبارة أخرى، إذا كنت التوقف عن دفع، سوف لا يزال يتم طردك، سوف لا تزال ترى انخفاض درجة الائتمان الخاصة بك، وعليك أن تبدأ تلقي المكالمات من جامعي الديون تماما كما تفعل مع أي ديون سيئة أخرى.

الخط السفلي

ينصح الخبراء بعدم استئجار شقة تضعك تحت ضغط مالي. لا تعتمد على المالك ليقول لك أن تكلفة الشقة مرتفعة جدا، ولا تستخدم التأمين ضمان المستأجر للتأهل لشيء لا حقا لا يمكن تحمله. ومع ذلك، إذا كنت على مقربة من الخط وتحتاج فقط إلى القليل من المساعدة للتأهل، يمكن أن يكون يستحق كل هذا العناء. (لمزيد من المعلومات، راجع 5 نصائح للمستأجرين للمرة الأولى .