متى يجب على المتقاعدين تقليص عدد المنازل؟ هذا سؤال لا مفر منه، لأن الوقت لا يزال قائما لا أحد. مواسم الحياة تتغير مع مرور الوقت، ويوم واحد ستجد نفسك يسأل هذا السؤال أكثر جدية من اليوم. في نهاية المطاف، يستند الجواب على الظروف الفردية الخاصة بك. إليك بعض الأمور التي يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار. (لمزيد من المعلومات، راجع المشورة العقارية للمتقاعدين .)

تقليص حجم منزلك: الظروف للتفكير

معظم الناس خارج المدرسة - أو تزوج حديثا مع القليل من المال - تبدأ في شقة عارية العظام. مع مرور الوقت، كما تنمو الأسرة جنبا إلى جنب مع دخلها، منزل متعدد غرف النوم يصبح عموما الإقامة المفضلة. في وقت لاحق في الحياة، والأطفال الخروج (آمال واحدة)، ويتم تعبئة المنزل مع ذكريات أكثر من الناس. من المحتمل جدا، لم يعد هناك حاجة لدفع النفقات التي تأتي مع منزل كبير. وبمجرد أن يتقاعد التقاعد بشكل كامل في - والأفراد أو الأزواج في كثير من الأحيان يعيشون على دخل أقل - مما يجعل أموالهم أخيرا قد تصبح مصدر قلق كبير.

- يقول <ألان كاتز>، سفب، تشفك، كلو، رئيس مجموعة إدارة الثروات الشاملة، ليك، في جزيرة ستاتن، نيويورك: "إن تقليص الحجم قرار مالي وعاطفي على حد سواء" يصبح ضروريا لأن دخل التقاعد قد لا يحافظ على النفقات. سيكون من المنطقي أيضا إذا كان ذلك يعني تقليص النفقات، والتي يمكن استخدامها الآن لأشياء أخرى مثل العطلات العائلية، ورعاية الأحفاد، الخ "

بيع المنزل يمكن أن يكون الوسيلة المثلى لخفض التكاليف، ولكن هذا ليس هو الحال دائما.

تكلفة البيع.

بيع منزلك يأتي مع بعض تكاليف عالية جدا. سيكون لديك على الأرجح للقيام ببعض التحديثات تجميل / نمط للحصول على أفضل الأسعار، هل يمكن أن يكون 6٪ أو أكثر في اللجان العقارية. إذا قمت بعمل ما يكفي من المال في عملية البيع، فإن ضرائب أرباح رأس المال قد تأخذ لدغة كبيرة من أرباحك. تكلفة النقل.

ثم، لديك لشراء أو استئجار مكان جديد للعيش. إذا كان المكان الجديد أصغر بكثير، قد ينتهي بك الأمر إلى الحاجة لشراء أثاث أصغر بدلا من مجرد استخدام ما لديك. ثم، هناك كل التكاليف التي تأتي مع التحرك: تكاليف الإغلاق، المحرك الفعلي (وهذه المرة، قد تحتاج إلى مساعدة في التعبئة لتجنيب ظهرك)، والعديد من المصروفات النثرية الأخرى التي لن تعرف حتى تفعل ذلك. الأصول غير الملموسة.

ربما تتحرك إلى مناخ مشمس يبدو وكأنه حلم يتحقق، ولكن كنت ترك أصدقاء مدى الحياة والأسرة والمجتمع والأطباء الذين كنت قد بنيت علاقات مع مرور الوقت. الشاطئ لطيف، ولكن وجود الأصدقاء والعائلة لقضاء بعض الوقت مع هو أفضل - توفير (بالطبع!) أن كنت فعلا مثل أصدقائك وعائلتك. "العلاقات مهمة، وهي ليست سهلة التطوير كما نود أن نفترض.وبسبب هذه الحقيقة، لا تعالج هذه المسألة بخفة. قد لا تصنع صداقات جديدة في منزلك الجديد بسهولة كما فعلت في حياتك القديمة … نظرا لأنك الآن في مرحلة مختلفة من الحياة "، يقول بروس وينغ، تشفك، كلو، رو، ريبك، رئيس الثروة الاستراتيجية، ليك، ألفاريتا، غا. بالمناسبة، ربما كنت تعتقد منزلك يستحق أكثر مما هو عليه في الواقع، لذلك تأكد من التحقق من سعر البيع المرجح مع عدد قليل من وكلاء العقارات، وربما دفع ثمن تقييم الممتلكات ، قبل الالتزام بالتغيير.

تجنب الأسفل من تقليص حجم التقاعد سوف يفسر أكثر.

كل هذا يعني شيئا واحدا: عليك أن تجمع كل التكاليف المرتبطة بالتحرك لمعرفة ما إذا كان منطقيا. "صياغة مقارنة حساب المنزل القديم مقابل حساب المنزل الجديد هو المهم أيضا. هل سيكون لدى المنزل الجديد مرافق أعلى أو أقل، على سبيل المثال؟ هل سيكون لدى البيت الجديد تكاليف سفر أو سفر أكبر أو أقل لزيارة ذويهم، وتشغيل المهمات، والحصول على العمل؟ النظر في نفقات التأمين والضرائب العقارية والمستحقات والنفقات هوا قبل الانتقال. يمكن أن تكون الخلافات ضخمة ومثيرة للدهشة على أساس المنطقة "، يقول إليس فوستر، سفب ®، مدير، المجموعة المالية هاربور، وشركة، بولدر، كولو.

هذا لا يعني أنك لن ينتهي بكسب الأرباح: وجدت دراسة من مركز أبحاث التقاعد في كلية بوسطن أن تقليص حجم المنزل من 250 ألف دولار إلى 150 ألف دولار من المرجح أن صافي لك حوالي 6 $، 250 إضافية في السنة أو 520 $ في الشهر - مبلغ كبير للمتقاعد المتوسط. أرقام مثل هذه هي افتراضية بحتة، على الرغم من. سيكون لديك لحساب الأرقام الخاصة بك لجعل خيار المتعلمين.

وهذا كل شيء قبل أن تبدأ التفكير في الصحة.

مخاوف صحية

مع تقدمك في السن، ستصبح صحتك عاملا حاسما في جميع القرارات. إذا كنت (أو زوجك) لديهم مشاكل التنقل، منزل من طابقين ربما ليست أفضل مكان للعيش. يمكنك جعل أماكن الوصول، ولكن التكاليف يمكن أن تكون عالية.

من ناحية أخرى، إذا كان التصميم الحالي يحتوي على عدد أقل من الدرج أو كل شيء في طابق واحد، فإن توسيع بضعة أبواب للمشاة ليس ذلك بكثير مقارنة بتكاليف البيع والتحرك. إذا كنت أصغر سنا وتفكر في الشيخوخة الآباء (أو نتطلع إلى كونها واحدة)، هل ترقية المنزل الترقية باستخدام ما يسمى معايير التصميم العالمي - تصميم للناس في جميع مراحل الحياة. هذا سوف يسمح لك بالبقاء في منزلك لطالما كنت ترغب دون الحاجة إلى إجراء تعديلات لسنوات لاحقة الخاص بك.

قد تكون المخاوف الصحية الأكثر خطورة سببا للانتقال إلى شكل من أشكال السكن الأقدم، بالطبع، ولكن هذا ليس مسألة تقليص حجمها.

الأرض الوسطى

إذا لم تكن متأكدا مما يجب فعله، فهناك أرضية متوسطة لاستكشافها. بدلا من البيع، يمكنك استئجار منزلك والانتقال إلى شيء أصغر، وذلك باستخدام عائدات الإيجار والمصارف الأموال الإضافية. "بيع منزلك مباشرة يمكن أن يسبب اضطرابات كبيرة في الاستراتيجية المالية الخاصة بك. دائما النظر في بديل تأجير منزلك للمستأجرين جيدة الذين سيدفعون قسط لأصلك.هذا يسمح لك أن تكون مرنة مع نمط حياتك التقاعد. وقال تيموثي و. هوكر، إيف، وكبير المسئولين عن الامتثال، ديناميك ويالث سولوتيونس، ليك، ساوثفيلد، ميشيغان: "إذا اخترت الانتقال إلى شقة أو السفر إلى العالم، أصبح لديك الآن شكل جديد من الدخل". > ربما تحتاج إلى شركة إدارة، خاصة إذا لم يكن لديك خبرة كمالك. ولكن حتى إضافة في هذه النفقات يحفظ جميع تكاليف البيع ويسمح لك لمواصلة صرف على ارتفاع قيمة منزلك. من الواضح، لا تفعل ذلك إذا كان لن يرفع ما يكفي من النقود الإضافية - إلا إذا كان هدفك الآخر هو اختبار مدينة جديدة أو الحاجة للعيش في طابق واحد.

يمكنك أيضا استئجار غرفة أو جزء من منزلك، ولكن يجب أن تدوس بخفة، وخاصة إذا كان شخص لا تعرفه. والدراسة حتى على المراسيم المحلية حول غرفهم - وليس فقط ما إذا كان يمكنك الحصول على واحد في منطقتكم، ولكن ماذا يحدث إذا كنت تريد طرد واحد.

كيف يمكن تأجير غرفة الغيار الخاصة بك العودة إلى الوراء

بعض التفاصيل.) أسباب أخرى للبيع إذا كنت قد دفعت منزلك، في محاولة للتمسك بها دون إثقال نفسك المنطقي . ومع ذلك، في بعض الأحيان بيع لا تزال أفضل فكرة. إذا كنت تخطط للسفر كثيرا، قد تحتاج فقط إلى مكان صغير للاتصال المنزل. إذا کنت بحاجة إلی رعایة طبیة شاملة ومستمرة لا یستطیع مستشفیك المحلي أو الإقلیمي دعمھا، فقد ینصح أیضا بالنقل.

الخط السفلي

كمتقاعد، كنت آمل أن تكون قادرة على اتخاذ بعض الخيارات حول كيفية العيش التي لا تركز على المال. إذا كنت تحب منزلك وجميع الذكريات التي يحملها، قد البقاء حتى لو كان يجعل الشعور المالي قليلا. لماذا ا؟ لأنك تستطيع.

كيف تعرف إذا كنت يجب أن تبيع؟ أزمة الأرقام. حساب التكاليف مقدما للتحرك ومقارنتها مع وفورات سنوية عليك أن تدرك. وهناك مكسب صغير ربما لا يستحق وقتك، ولكن وفورات كبيرة قد يكون منطقيا. (للمزيد من المعلومات، راجع

5 أسباب زيادة عدد المتقاعدين بدلا من تقليص حجم منازلهم

و تقليص حجم نفقات المنزل ).