على الرغم من حقيقة أن المستأجرين يدفعون في المتوسط ​​ما يصل إلى ضعف نسبة دخلهم الشهري للإسكان كما يفعل أصحاب المنازل، إلا أن جيل الألفية لا يتابع الحلم الأمريكي التقليدي لملكية المنزل بنفس مدى الأجيال السابقة. انخفضت ملكية المنازل إلى أدنى مستوياتها في 48 عاما في عام 2015، وجيل الألفية ينتظرون لفترة أطول، ست سنوات في المتوسط، لجعل الانتقال من الإيجار إلى أول شراء المنزل. كان متوسط ​​الفترة الزمنية من تأجير لشراء منزل واحد في عام 1980 خمس سنوات فقط. السمسارون وغيرهم في صناعة الإسكان في حيرة على التأخير في شراء المنازل.

في حين أن هناك خلاف حول السبب الرئيسي، وغالبا ما يشار إلى العوامل التالية لبطء معدل شراء المنزل من قبل جيل الألفية.

تغيير الاتجاهات الاجتماعية

يظهر جيل الألفية سمتين اجتماعيتين هامتين تميزهما عن الأجيال السابقة. وأول تحول اجتماعي رئيسي هو أن عدد الشباب الذين يعيشون مع والديهم، وهو عدد زاد مرة أخرى في عام 2015، أعلى منه في الأجيال السابقة. ما يقرب من ثلث، أو 31٪ على وجه التحديد، من الشباب حتى سن 34 الذين هم ليسوا متزوجين أو معاون مع أخرى كبيرة يعيشون مع والديهم. التغيير الاجتماعي الرئيسي الثاني هو تردد من جيل الألفية على الزواج، واستمرار اتجاه مجتمعي إلى حد ما على المدى الطويل. هذه نقطة مهمة، لأن الزواج غالبا ما يكون دافعا كبيرا لشراء المنزل.

- 2>>

أسعار المنازل

من المؤكد أن أحد العوامل الرئيسية هو عدم القدرة على تحمل أسعار المنازل، بالإضافة إلى ركود سوق الأجور. وقد ارتفع متوسط ​​سعر المنزل إلى نحو 000 40 دولار من السعر الوسيط في عام 1990. وخلال نفس الفترة، ازداد متوسط ​​الدخل بنحو 000 2 دولار فقط. ومما يزيد من تفاقم الوضع أن جيل الألفية يبدو أنه يتدفق إلى بعض من أكثرها صعوبة أسواق الإسكان في البلاد، مثل نيويورك وسان دييغو. المرافق الحضرية هي بالقرب من أعلى قائمة الصفات حالة المعيشة التي يسعى إليها جيل الألفية، ولكن المراكز الحضرية الكبرى والسكن بأسعار معقولة نادرا ما تتزامن. يقول جد كولكو، الخبير الاقتصادي في شركة تروليا العقارية، أن أقل من 30٪ من المساكن المتاحة في هذه المراكز الحضرية الكبرى هي ضمن النطاق السعري بأسعار معقولة بالنسبة لمعظم جيل الألفية.

- 3>>

المال والائتمان لشراء منزل

بسبب الانخفاض العام في شراء المنزل وما يترتب على ذلك من زيادة في الإيجار، أدى الطلب على مساحة الإيجار إلى زيادات كبيرة في أسعار الإيجار. وشهد عام 2015 العام الحادي عشر على التوالي تراجع ملكية المنازل في الولايات المتحدة. الاضطرار إلى دفع إيجارات أعلى يجعل من الصعب على جيل الألفية لانقاذ ما يصل المال اللازم لجعل دفعة أولى على شراء منزل لأول مرة.

عادة ما يفتقر جيل الألفية أيضا إلى أوراق اعتماد الائتمان المطلوبة للحصول على الرهن العقاري. وتشكل المعايير الائتمانية الأكثر صرامة التي فرضت في أعقاب الأزمة المالية لعام 2008 عائقا كبيرا أمام شراء المنازل لأجيال الألفية، التي لم يفلح معظمها في الحصول على درجة الائتمان المطلوبة البالغة 750 درجة، وهي القيمة المتوسطة للقروض المنزلية التي تدعمها فاني ماي من كبار المشترين من الرهون العقارية من المقرضين.

وثمة عامل آخر هو أن جيل الألفية يبدو أنه يفتقر إلى المعرفة الأساسية لشراء منزل فيما يتعلق بالدخل، والمدفوعات إلى أسفل، ودرجات الائتمان وخيارات التمويل. وفي دراسة استقصائية أجراها فاني ماي في عام 2015، أقر ما يقرب من نصف البالغين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عاما أنهم لا يعرفون ما يتوقعه المقرضون من مشترين محتملين في المنازل، وما يقرب من ثلاثة أرباعهم كانوا جاهلين بأمور مثل خيارات الدفع الأدنى في حي 5٪، في مقابل الأرقام التقليدية من 10-20٪.

ديون القروض الطلابية ليست سببا

على الرغم من أن البعض قد يشير إلى ديون كبيرة من القروض الطلابية كرادع رئيسي في شراء المنازل بين جيل الألفية، لا يبدو أن الإحصاءات تؤكد هذا الافتراض. 82 + 0 84٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) وجدت نسب ملكية المنازل ترتفع وفقا لمستويات التعليم، حتى عندما كان التعليم مصحوبا بزيادة ديون القروض الطلابية. بالإضافة إلى ذلك، وجدت دراسة أجريت عام 2015 من قبل مركز هارفارد للدراسات الإسكانية أن أقل من 10٪ من الأسر التي تسدد القروض الطلابية لديها مستوى مرتفع من الديون.