إذا كنت جادا في شراء منزل، يجب أن يكون تنظيف رصيدك هو البند الأول على جدول أعمالك. بعد الذهاب من خلال تقرير الائتمان الخاص بك، ودفع بطاقات الائتمان الخاصة بك، وخطوتك التالية هي للتسوق للحصول على الرهن العقاري. في هذه المقالة، سوف نذهب إلى الخطوات الأولية للحصول على المؤهلين مسبقا و / أو المعتمدة مسبقا للرهن العقاري، وبعد ذلك سوف نقوم بدراسة أنواع مختلفة من المقرضين. القروض العقارية: التكاليف و قرض المنزل - الأسهم: ما هو ذلك؟ هو وكيف يعمل .)

التأهيل المسبق

للتأهل المسبق للرهن العقاري، تلتقي بمقرض وتقدم معلومات عن أصولك ودخلك وخصومك. وبناء على تلك المعلومات، فإن المقرض يقدر تقريبا كم من المال يمكنك الاقتراض. العملية برمتها غير رسمية. لا يقوم المقرض بالتحقق من المعلومات المقدمة، ولا يفرض عليك رسوما، ولا يوافق رسميا على الموافقة على الرهن العقاري للمبلغ الذي كنت مؤهلا مسبقا للاقتراض.

في حين أن عملية التأهيل المسبق لا تضمن الموافقة على القروض، إلا أنها تعطي فكرة عامة عن مقدار الأموال التي يرغب المقرضون في توفيرها لك. هذا يعطيك عددا للعمل مع، مما يساعدك على اتخاذ قرار ما إذا كنت على استعداد وعلى استعداد لاقتراض هذا المال الكثير. يتيح لك هذا أيضا معرفة أنواع الخصائص التي تقع ضمن النطاق السعري.

الموافقة المسبقة

عملية الموافقة المسبقة هي أكثر رسمية من عملية التأهيل المسبق. مع موافقة مسبقة، المقرض يتحقق الائتمان الخاص بك، والتحقق من المعلومات المالية والتشغيلية ويؤكد قدرتك على التأهل للحصول على الرهن العقاري. الموافقة المسبقة تعزز مكانتك لتقديم عرض عند العثور على العقار الذي تريد - الباعة عموما أكثر استعدادا لقبول العروض من المشترين وافق مسبقا، الذين قد أظهرت بالفعل أنها يمكن أن تحمل فعلا لشراء المنزل.

اختيار المقرض

وسطاء الرهن العقاري والبنوك مصادر شعبية للرهن العقاري. في حين لا يوجد مصدر واحد يقدم الحل الأمثل لكل المتسوقين، معرفة إيجابيات وسلبيات كل نوع من المقرض سوف تساعدك على اختيار واحد الذي هو حق لكم.

وسطاء الرهن العقاري هي المسؤولة عن مساعدة المزيد من المقترضين الحصول على قروض من أي مصدر آخر. لديهم إمكانية الوصول إلى عدد كبير من مقدمي الرهن العقاري وتسوق السوق نيابة عن عملائها. وسطاء الرهن العقاري يمكن أن تكون ذات قيمة خاصة إذا كنت قد تضررت الائتمان أو هي في السوق لنوع غير عادي من القرض. وبطبيعة الحال، لا يعمل وسطاء الرهن العقاري مجانا، وقد تكون رسومهم مفرطة أحيانا. تأكد من النظر قبل قفزة. الوقت الذي تقضيه مقارنة التسوق يمكن أن يوفر لك مئات الدولارات في العمولات ورسوم تجهيز الوثائق.

البنوك هي مصدر تقليدي لتمويل الرهن العقاري.إذا كان البنك المحلي يقدم سعر فائدة جيد وشروط جذابة، ليس هناك سبب لعدم اتخاذ القرض. إذا لم يفعلوا ذلك، هناك الكثير من البنوك الأخرى في المدينة. العوائق الرئيسية للعمل مع البنوك هي أن كل بنك يقدم عموما عددا محدودا فقط من برامج الرهن العقاري، والبنوك ليست عادة مرنة عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على الرسوم.

وكلاء العقارات غالبا ما تلعب دورا رئيسيا في تقديم عملائها للمقرضين. منذ وكلاء العقارات تجعل حياتهم بيع المنازل، لديهم بطبيعة الحال اتصالات جيدة في صناعة الرهن العقاري، بمثابة راحة رئيسية لعملائها. بدلا من قضاء الوقت للتسوق للقروض، العديد من مشتري المنازل سعداء للعمل مع المقرض يوصي وكيل العقارات. مثل العمل مع أحد البنوك، فإن العمل مع أحد المقرضين الموصى به من قبل وكيل عقاري قد يقدم خيارا محدودا من البائعين بالإضافة إلى ارتفاع التكاليف.

القروض عبر الإنترنت

أصبح التسوق عبر الإنترنت طريقة شعبية متزايدة لجمع المعلومات والحصول على القروض. انها سريعة ومريحة وتمكنك من الاتصال البائعين متعددة في وقت واحد. لم يكن لديك لمغادرة المنزل، ويمكنك التسوق في أي وقت، ليلا أو نهارا. حتى لو حصلت في نهاية المطاف على الرهن العقاري الخاص بك من مؤسسة الطوب وقذائف الهاون، فإن البيانات التي تم جمعها من البائعين على الانترنت توفر ثروة من المعلومات لمقارنة القروض وشروط التفاوض.

على الجانب السلبي، والتسوق عبر الانترنت هو تجربة غير شخصية بدلا من ذلك، وأنه يجعل إمكانية أكبر بالنسبة لك عن غير قصد يضر تصنيفك الائتماني. في أي وقت قمت بتوفير رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك. يجوز للمقرض عبر الإنترنت إجراء فحص ائتماني. يمكن أن يكون لعدد كبير جدا من عمليات التحقق من الائتمان خلال فترة زمنية طويلة تأثير سلبي على تصنيفك الائتماني. للقضاء على هذا الصدمة المحتملة، تفعل كل من التسوق الخاصة بك في وقت واحد. تأخذ أسبوعا أو عطلة نهاية الأسبوع، تسجيل الدخول والحصول على التسوق القيام به. تعرف على تصنيفك الائتماني في

أهمية التقييم الائتماني ، ومعرفة كيفية التحقق من تصنيفك الائتماني هنا: تقرير ائتمان المستهلك: ما هو عليه . الخط السفلي

عند شراء الرهن العقاري، هناك مجموعة متنوعة من القروض والباعة وطرق التسوق. أفضل طريقة لكل مشتري للاقتراب من العملية هي إلى حد كبير مسألة تفضيل شخصي. بعض مشتري المنازل يبحثون عن برنامج بأقل سعر، في حين أن البعض الآخر الأكثر ملاءمة. كما تلعب العلاقات الشخصية ومتطلبات القروض المحددة دورا. في حين لا يوجد أي طريقة صحيحة أو خاطئة، والتخطيط قليلا متقدمة، والتسوق الدقيق سيكون جيدا يستحق هذا الجهد.

لمزيد من القراءة حول هذا الموضوع، راجع

الرهون العقارية: كم يمكنك أن تقدم؟ ، فهم هيكل دفع الرهن العقاري و الرهون العقارية: معدل ثابت مقابل معدل قابل للتعديل .