"فيكس إيت أند فليب إيت" عبارة غالبا ما ترتبط بالاستثمار العقاري. الفكرة وراء هذا المفهوم هو أن الانتهاء من عدد قليل من مشاريع إعادة عرض خيار إضافة قيمة كبيرة إلى سعر المنزل. مع هذا في الاعتبار، العديد من أصحاب المنازل إجراء مشاريع التجديد الرئيسية قبل وضع منازلهم للبيع مع فكرة أن تثير يصل المكان سوف يؤدي إلى باكز كبيرة. في كثير من الأحيان، هذه ترقيات تفشل في دفع لأنفسهم. قراءة على لمعرفة كيفية تجديد استراتيجيا والتي التجديدات حقا إضافة قيمة إلى الممتلكات الخاصة بك. (999)> الاستثمار في العقارات و الخصومات الضريبية لتأجير العقارات المالكين . - <>> الفرق بين المستثمرين والمالكين

يعد تحديث العقارات الاستثمارية عادة استراتيجية سليمة لأن المدافعين الناجحين عن الإصلاح والوجه - فلسفتهم يشترون المنازل المنهارة بأسعار المساومة وتوفير المال على الإصلاحات عن طريق القيام معظم العمل أنفسهم. القليل من العدالة عرق يقطع شوطا طويلا نحو جعل الاستثمار العقاري مربحة.

يختار المستثمرون بعناية مشاريع إعادة تشكيلهم، مع التركيز على تلك التي ستؤدي إلى أكبر قيمة بأقل قدر من الجهد والتكلفة. ويشتمل جزء من العملية على الاهتمام بالمنازل الأخرى في الحي لتجنب الإفراط في تحسين الممتلكات. إذا لم يكن في أي من المنازل الأخرى في المنطقة القوالب تاج وقمم كوريان، إضافة هذه المرافق من غير المرجح أن يؤدي إلى ارتفاع كبير في سعر البيع.
- 2>>

من ناحية أخرى، غالبا ما يتخذ الملاك نهجا استراتيجيا أقل لإعادة تشكيل منازلهم قبل وضعهم في السوق. ونتيجة لذلك، يمكن أن ينتهي بهم المطاف إلى وضع المزيد من المال في المشروع أكثر من أنها سوف نعود للخروج منه عند بيعها.

لتحقيق أقصى استفادة من مشاريع إعادة عرض، فإنه يدفع للحفاظ على أربعة أنواع من المشاريع في الاعتبار: أساسيات، كبح الاستئناف، القيمة المضافة وتفضيل شخصي.

أساسيات

الأساسية هي الأشياء التي يتوقعها المشترون عند شراء منزل. ويشمل هذا السقف الذي لا يتسرب، مزاريب العمل والهبوط، الطابق السفلي الجاف، فرن جيد، والأرضيات الصلبة، والجدران التي هي في حالة جيدة، والجدران الاستنادية التي تعمل وجميع العناصر الأخرى الحس السليم التي تتوقع أن تجد في المنزل.

في خصائص راقية، وهذا يشمل تكييف الهواء، وعدد معين من غرف النوم والحمامات والمرائب، وأي وسائل الراحة الأخرى التي هي مشتركة في الحي، مثل حمام سباحة.
إضافة هذه العناصر إلى المنزل الذي يفتقر إليها لا يضيف قيمة، فإنه مجرد جلب الممتلكات تصل إلى مستوى قياسي من بقية المنازل في المنطقة. ومن غير المحتمل استرداد الأموال التي تنفق على هذه البنود بالكامل، ولكن ينبغي أن تؤدي على الأقل إلى ضمان بيع المنزل بسعر يمكن مقارنته بالمنازل الأخرى في المنطقة.(لمزيد من المعلومات، انظر

ترقيات المنزل التي لا تدفع

.) كبح الاستئناف العناصر التي تضيف كبح الاستئناف مساعدة الممتلكات لتبدو جيدة عند وصول المشترين المحتملين. في حين أن هذه المشاريع قد لا تضيف قدرا كبيرا من القيمة النقدية، وسوف تساعد على بيع مكان أسرع. وتشمل العناصر كبح جذابة العشب الأخضر لطيفة، المناظر الطبيعية الجذابة، الطلاء جديدة من الداخل والخارج والسجاد الجديد والأجهزة الجديدة. إذا كنت تعرف أن المشتري المحتمل من المقرر أن يصل في وقت معين، وخبز فطيرة التفاح قبل وصول هو وسيلة سهلة لضبط المسرح، وجعل منزلك رائحة جيدة وخلق جو دافئ وجذاب. <لمزيد من المعلومات حول كيفية جذب النداء يمكن أن تساعدك على بيع منزلك أسرع، وقراءة

بيع منزلك في سوق أسفل
. يضيف قيمة المشاريع التي تضيف قيمة كبيرة هي المفضلة كبيرة من إصلاح -ت-والوجه أنه يدعو. وفي حين أن معظم هذه الجهود لن تعوض تكاليفها، فإن بعضها سيتقترب. المشاريع التي تقدم معظم الانفجار لباك وتشمل انحياز جديد، وإعادة عرض المطبخ، وإعادة عرض الحمام، والنوافذ الجديدة، الطوابق وإضافة مساحة المعيشة. وتستشهد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بانحياز المطابخ والمطابخ والنوافذ باعتبارها من أكثر المشاريع فائدة، وغالبا ما تسترد 80٪ أو أكثر من تكاليفها أثناء إعادة البيع.

الأفضلية الشخصية
المشاريع الأفضلية الشخصية هي العناصر الأنيقة التي تريدها ولكن الآخرين قد لا ترغب أو تكون على استعداد لدفع للحصول عليها. في معظم مناطق البلاد، وتشمل هذه المرافق مثل حمامات السباحة وملاعب التنس وأحواض الاستحمام الساخنة وأقبية النبيذ وغرف ألعاب البدروم والبرك. بالتأكيد لا يوجد ضرر في إضافة هذه العناصر إلى منزلك، ولكن لا نتوقع المشترين المحتملين أن تكون على استعداد لدفع قسط للحصول عليها عندما كنت على استعداد للبيع.

البيت والمنزل
بغض النظر عن المشروع الذي تفكر فيه، تذكر أن مسكنك الأساسي ليس مجرد منزل، إنه منزلك. إذا كنت تخطط للعيش هناك لسنوات عديدة قادمة، إضافة وسائل الراحة التي تريد أن يكون بغض النظر عن تأثيرها على إعادة البيع. عندما حان الوقت لبيع، لا أساسيات للحصول على الممتلكات على قدم المساواة للحي وإضافة بعض نداء كبح، ولكن لا يكلف نفسه عناء القيام مجموعة واسعة من المشاريع بدقة في محاولة لزيادة قيمة العقار. حتى مع المشاريع التي من المعروف أن إضافة قيمة، وهناك احتمالات جيدة أنك سوف تنفق أكثر بكثير من المال الذي سوف نعود في المقابل.

للحصول على مزيد من المعلومات حول شراء منزل، انظر
التسوق للحصول على الرهن العقاري

، فهم هيكل دفع الرهن العقاري ، فهم الرهن العقاري الرهن العقاري .