ما هو عن المعاملات العقارية بأسعار فلكية التي تفتن لنا ذلك؟ لماذا نحب أن نقرأ عن الأمير السعودي الذي اشترى للتو ساكنا بقيمة 100 مليون دولار أم مربع صندوق التحوط الذي استأجر للتو شقة 400 ألف دولار شهريا؟ توني هابر، وهو وسيط دوغلاس إليمان الذي تعامل مع العديد من الصفقات 8 أرقام (كل منهم كل يشتري نقدا) يضعه إلى الفضول لدينا حول "1 في المئة. وتقول: "إنها مثل القيل والقال المشاهير.

- 1>>

هذه المعاملات الضخمة التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من الدولارات ليست هي القاعدة في نيويورك، ولكن منذ كانون الثاني / يناير 2015 كان هناك 145 عملية إغلاق تتراوح بين 10 ملايين دولار و 91 مليون دولار، بمتوسط ​​سعر قدره 19 مليون دولار متوسط ​​التكلفة لكل قدم مربع من 4، 200، وفقا ل هالستيد الملكية لويز فيليبس فوربس. قائمة واحدة هابر لديه الآن شقة بنتهاوس في برج ووكر (مبنى مجدد ببذخ في تشيلسي أصلا اقيمت في عام 1929) التي لديها 42 $. 75 مليون سعر.

من هم الأشخاص الذين يشترون ويستأجرون هذه الشقق ذات الأسعار الباهظة؟ وقال غاري مالين، رئيس موائل سيتي، أن المشترين "تدير سلسلة من الأغنياء في العالم، وتشمل مؤسسي صناديق التحوط والتكنولوجيا و مليارات قطاع الطاقة، والرياضة والترفيه المشاهير. ليس فقط هذه المنازل تقدم عادة في نهاية المطاف في التشطيبات ووسائل الراحة، فهي تعتبر مكانا آمنا لحديقة أموالك. وامتلاك واحدة من هذه المنازل الراقية هو الكثير أكثر متعة من شراء آخر 10 000 سهم من الأسهم. "(انظر أيضا الاستثمار في العقارات الفاخرة. )

سؤال آخر يلوح في الأفق: إذا كنت تستطيع أن تدفع إيجار مئات الآلاف من الدولارات في الشهر، فلماذا لا تشتري شيئا بدلا من ذلك؟ ويوضح مالين: "بالنسبة للمستأجرين المتجولين، فإن الاستئجار خيار، وليس ضرورة. وهؤلاء العملاء لديهم دخل كبير يمكن التخلص منه وغالبا ما يكونون منازل في مناطق أخرى. تأجير سريع وسهل وغير مؤلم ولا يتطلب أي التزام على المدى الطويل. إذا اختار العميل تأجير مفروشة، يمكنهم السير في نمط حياة جاهزة مباشرة من مجلة التصميم. خيار الاستئناف يناشد الناس الذين لديهم الكثير من المال، ولكن ليس الكثير من الوقت. "

وكثيرون يعتقدون أن المشترين / المستأجرين من هذه الشقق مرتفعة الثمن (وتقع) السماء هي من خارج الولايات المتحدة ولكن هناك الكثير من المشترين والمستأجرين مقرها الولايات المتحدة في هذا المزيج. وفقا ل هابر، على الرغم من أن 75٪ من المبيعات في One57 في 157 غرب الشارع 57 هي للمشترين الدوليين، في 432 بارك أفينيو - منافسا لالمعاطف من الأوبر الغنية - المشترين هي 75٪ مقرها الولايات المتحدة.

لإلقاء نظرة على ارتفاع وعالية، الراقية من العقارات نيك، وهنا هي الشقق الثلاث أغلى للبيع وثلاثة أغلى للإيجار في مدينة نيويورك.

قوائم المبيعات السكنية الثلاثة الأكثر تكلفة في مدينة نيويورك

العنوان: 12-16 إيست 62nd ستريت

السعر: $ 120 مليون

لقطات مربع: 30، 581

ما ستحصل عليه: هذا العقار ساحل الذهب هو في الواقع ثلاث منازل التي يمكن الجمع بين لجعل ما يسميه القائمة "قصر العائلة الفخمة."بنيت في عام 1879 ومملوكة من قبل السفراس، الملياردير الأسرة المصرفية البرازيلية، وكان هذا العقار في الأصل صف من ثمانية ممتلكات. في عام 2011 تم ترميمها من الداخل والخارج. على الحجر الجيري الخارجي هناك نوافذ عميقة مع شرفات جولييت وفي الداخل هناك سقوف مرتفعة، لوحات خشبية محفورة باليد، 23 المواقد وعندما تبدأ في الشعور بالخيانة قليلا، يمكنك الخروج على واحد من 11 المدرجات. وإذا كان 30،000 قدم مربع ليست كافية بما فيه الكفاية بالنسبة لك ولعائلتك، تاون هاوس المجاور في رقم 18 متاح ل 35 مليون $ إضافية، وسوف تضيف أكثر قليلا من 9000 قدم مربع إلى منزلك.

150 ويست 56th ستريت السعر:

$ 100 مليون لقطات:

8، 000 ما ستحصل عليه:

شقة ثلاثية في مبنى سيتي سبير التي بنيت في عام 1987، وفقا لقائمة الشارع سهلة، أعلى الإقامة المدرجات في الولايات المتحدة. إذا 8، 000 قدم مربع يبدو قليلا سكيمبي لشراء 100 مليون $، والنظر في أن هناك 3، 000 قدم مربع من الهواء الطلق. يسمح للمشتريات بييد-à-تير وإذا كان مكتبك يقع في الطابق السفلي 23 بناء من الفضاء التجاري، عليك أن تكون الادخار قليلا على أجرة مترو الانفاق (أو ليموز). سيكون لديك 6 غرف نوم و 9 حمامات وأرباع خادمة منفصلة، ​​وتضيف القائمة، وهناك يعيش في السوبر. واحد يأمل ذلك! العنوان: 635 ويست 42nd ستريت

السعر: $

85 مليون لقطات مربع:

10، 000 ما ستحصل عليه:

الطابق من هذا المبنى، ودعا أتيلير، لنفسك - 25 غرفة (وهذا ليس خطأ مطبعي) - 10 غرف نوم و 13 حمامات. وكمكافأة عند شراء، والمطورين ذاهبون إلى تعطيك 2 مليون $ الائتمان البناء و $ 1 مليون اليخوت بما في ذلك رسوم لرسو السفن لمدة خمس سنوات. عندما لا تكون خارج البحار المفتوحة على اليخت الخاص بك، يمكنك الاستمتاع بإطلالات على النهر والمدينة، وأرضيات من خشب البلوط الأبيض دي ريجور حمامات رخامية. إذا كنت لا ترغب في السفر عبر اليخت أو استخدام الحافلة المكوكية المجانية للبناء إلى وسط المدينة، هناك دراجة مجانية متاحة ويمكنك دواسة إلى وجهتك. ذي 3 غاليري رينتالس إن نيك

العنوان: 2 إيست 61st ستريت، 39 فل

السعر: $ 500، 000 شهريا

اللقطات المسطحة:

4، 786 'ليرة لبنانية الحصول على:

هل يمكن أن يكون كامل الطابق ال 39 من سوانك فندق بيير الذي، وفقا للقائمة، هو قاعدة نيويورك مثالية للرئيس التنفيذي، الملوك أو رئيس الدولة. هل أنت مؤهل؟ نصف مليون في الشهر سوف تأمين 6 غرف نوم، 6. شقة 5 حمام مع "العمل الفني المنسق والتكنولوجيا المتكاملة"؛ وسوف يكون مدللة المفضل لديك من قبل موظفي الفندق. سوف تكون قادرا على الوصول إلى خدمة تاج رويال أتاش في الفندق. وسوف تكون مدفوعة حول المدينة في جاكوار يحركها سائق. العنوان:

2 إيست 61st ستريت، R3900 السعر:

$ 400، 000 بير مونث سكوار لقطات:

2، 088 ما ستحصل عليه: هذا هو مكان إقامة آخر في بيير، نصف حجم القائمة في الطابق الكامل أعلاه وفقط $ 100، 000 / شهر أقل تكلفة.ويضيف الوصف على الإنترنت لهذا "الجناح الكبير" "المشاهير، جبابرة الشركات والأشخاص المميزين" إلى قائمة الناس الذين سوف تجد هذا المنزل المناسب، ويذكر أن رؤساء الدول هي موضع ترحيب أيضا، ولكن يبدو، في على الأقل، أن هذه الملكية قد تركت خارج هذا المزيج. هل هذا يعني أن الملكة اليزابيث لا تحتاج إلى تطبيق؟ هذه الشقة مع 2 غرف نوم و 2. 5 حمامات، لديها غرفة طعام رسمية، مخزن، غرفة مسحوق ومعرض الدخول ويأتي مع نفس السائق وخدمة الخادم الشخصي أن يحصل على الجار أكثر تكلفة.

العنوان: 157 ويست 57th ستريت، 65A

السعر: $ 150،000 شهريا

مربع لقطات: 4، 483

ما ستحصل عليه: إذا كنت تستأجر هذه الشقة، فسوف تعيش في المبنى الذي تم الحديث عنه والمثير للجدل ودعا One57، ناطحة السحاب الضيقة التي تلوح على بعد 1000 قدم فوق وسط مانهاتن ولديها أطول وجهات النظر من الشمال إلى الجنوب من سنترال بارك. وهو المبنى الأول الذي يتم طرحه على طول ما يسمى الآن صف المليارديرات "و" طويل القامة، سبيندلي سبير مرئية للأميال. شقة 65A لديها 3 غرف نوم، 4. 5 حمامات ونوافذ تمتد من الأرض إلى السقف، و "معرض العرض،" أرضيات خشب الورد و "مطبخ الشيف. "عذرا، لا يوجد طاه. وتشمل وسائل الراحة في المبنى استوديو اليوغا، وحمام سباحة، وغرفة الفحص، وغرفة غسيل الحيوانات الأليفة، ومكتبة مع حوض السمك 24 قدم. الخط السفلي

إذا كان لديك عشرات الملايين من الدولارات مستلقية، فإن شراء شقة في نيويورك هو على الأرجح طريقة جيدة للاستثمار، وكما يشير مالين، إنها أكثر متعة بكثير من شراء 10، 000 سهم أكثر من أسهم التكنولوجيا. أما بالنسبة للتأجير، إذا كان لديك وافر المالية، مدينة نيويورك يمكن أن تقدم معظم غلم في العالم بييد-à-تيريس. إذا كان المكان يأتي مع جاكوار يحركها سائق، حتى أفضل. في الوقت الحاضر أغلى العقارات نيك في مانهاتن. واعتبارا من سبتمبر 2015، تقدم بروكلين عرضا أعلى الثمن هو قصر متاح لل 40 مليون دولار متري، ولكن من يدري، وربما في بعض اليوم بروكلين اللحاق بالركب.

لمزيد من المعلومات، راجع

نصائح لشراء العقارات الفاخرة.