تذكر الركود الكبير في '08؟ كما تعلمون، تلك التي ظهرت فيها فقاعة سوق الإسكان والملايين وجدوا أنفسهم يحملون وأحيانا التخلي عن العقارات التي انخفضت قيمتها تحت الماء، بضعة آلاف من البطولات تحت الرهن العقاري؟ نعم، انها ليست شيئا كنت قد ننسى على الأرجح إذا وجدت نفسك الغرق في أن الفوضى كلها. حسنا، لقد مرت سبع سنوات وانخفضت البطالة إلى 5. 1٪ من ذروتها البالغة 10. 2٪ في أكتوبر 2009. مع المزيد من فرص العمل والدخل الثابت، يمكن أن يكون اليوم يوما جيدا للاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك؟ أم أنه متهور لشراء الآن، ونأمل أن ليس هناك فقاعة في وقت لاحق، وأن المكان يرتفع في القيمة بدلا من تحطمها؟

أو قد يكون من الأفضل حتما تغيير الأشياء داخل فراش أو ربما شراء العملات التذكارية تكريم المستجيبين الأول / الحادي عشر؟

بالنسبة إلى هذين النهجين الأخيرين، ربما لا. (فرشات ليست فديك المؤمن، وتذكر، وليس كل القضايا التذكارية زيادة في القيمة.) هناك رأى القديم أن العقارات يجعل الاستثمار الذكي، لأنهم لا تجعل أي المزيد من الأرض. ومع ذلك هناك خط من مراجعة نيويورك تايمز للفيلم الأخير من أزمة الرهن العقاري، 99 هومز، تذكير مزعج بأن التاريخ يكرر نفسه: "[المالكون] … يجدون أنفسهم تحت الماء، محاصرين في الغادرة قروض معقدة …. "(إذا كنت تفكر في الشراء في التفاحة الكبيرة، قد ترغب أيضا في قراءة ما هي تكلفة نيويورك، حقا؟ و اختيار للإيجار أو الشراء في مدينة نيويورك.) < - 2>>

انظر الأرقام

ولكن تحقق من هذه الأرقام: منذ شهر أغسطس 2014، قاد هارلم المدينة في نمو السوق، بزيادة قدرها 20٪

i n وهو ما يزيد قليلا على عام، مدفوعا بازدياد المباني السكنية التي شيدت حديثا في المنطقة. استوديو هارلم غير البواب، استوديو البواب وحدة نوم واحدة وحدة البواب المتوسطات على التوالي زيادات من 4. 0٪، 5. 0٪، و 4. 5٪. لا يبدو سيئا للغاية؟ هذا في شهر واحد.

متوسط ​​سعر البيع قريب جدا من $ 1. 025 مليون ارتفاع عام 2008. هل هذا يعني أن التمثال آخر من المرجح؟ لا، ويقول خبراء في كرين نيويورك الأعمال، لأن الفقاعة الأخيرة تم إنشاؤها من قبل الائتمان فضفاضة، والرهون العقارية اليوم لديها معايير أكثر صرامة بكثير.

في الربع الأخير من عام 2015، كانت مانهاتن في خضم طفرة البناء، مع جرد المنازل بالقرب من مستوى قياسي خلال الربع الأخير من عام 2013. وبالمقارنة مع آخر ذروة بناء، خلال الهبوط الثابت لعام 2008 عندما حافظ المطورون على التحريك وازدادت المعروضات من الطلب، فقد اجتمع عدد من العوامل لتغيير اقتصاديات امتلاك وبيع منزل في مانهاتن وغيرها من الأحياء. في بعض أجزاء من المدينة، وسطاء العقارات تقرير تباطؤ المبيعات. ومن المؤكد أن عدم اليقين في السوق عامل، مع أوائل عام 2016 مما يعكس عسر المشتري.ومن المرجح أن تؤدي عودة الثقة إلى إطلاق بعض الطلب الخماسي، خاصة إذا اقترن ذلك بانخفاض الأسعار قليلا، وهو ما يقوله الخبراء أن هذا هو مؤشر نموذجي. على المدى القصير بليبس لا تخل الاتجاهات على المدى الطويل. يقولون لنا.

الآن في بعض الأرقام أكثر

هناك 850،000 شقة في هذه المدينة المزدحمة. وخلال الربع الأول من عام 2015، لم يكن هناك سوى 5، 200، أو أكثر بقليل من نصف واحد في المئة، للبيع. وهذا أقل بنسبة 26٪ من المتوسط ​​التاريخي و 25٪ فقط فوق المستوى المنخفض البالغ 164، في عام 2013. لماذا يكون العدد ضئيلا جدا؟ مانهاتن هي مدينة المستأجر. والإيجارات تشكل أكثر من 75٪ من الشقق في الأحياء الخمسة. والباقي تقريبا كل كوبس والشقق. (في وقت سابق من هذا العام، قدرت واربورغ ريلتي أن هناك أقل من 2000 منزل عائلة واحدة تركت في كل من مانهاتن التي لم تنقسم إلى جعل الايجارات.)

يبدو وكأنه سوق كبيرة للبائعين. وباستثناء هذا: بيع يعطي المالكين النقدية للترقية إلى حفر أفضل، نعم، ولكن بالضبط لأنه عندما يكون سوق العقارات البائعين ضيق عصبية أنها لن تكون قادرة على العثور على منزل آخر. حتى لو فعلوا، فإن تلك الشقق أفضل تكلف أيضا أكثر من ذلك. النتيجة: جرد إعادة بيع المنازل القائمة راكدة. وفي الاتجاه نحو الأمام، من المرجح أن يستمر الضغط الصعودي على الأسعار. (على الرغم من أن الزيادة في سعر الفائدة على الرهن العقاري الناجمة عن تحرك مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأخير قد يبطئ تصاعد الأسعار إلى حد ما، إلا أن الخبراء يذكرون أن هناك طلب مكثف جاهز للقفز عند / إذا تلاشت الأسعار).

عندما تكون البطالة منخفضة ومرتبات تصبح أكثر قدرة على المنافسة، والشركات لديها لدفع ما يصل الى الاحتفاظ العمال المهرة "الذين يمكن أن تبقي محرك المدينة الاقتصادي طنين"، ويقول كرين. غير أن الاحتفاظ بالموظفين وتجنيدهم يزداد صعوبة عندما يكون السكن غير قابل للتكلفة. وكما أشار كاثرين ويلد، رئيس الشراكة في مدينة نيويورك، فإن "توظيف المواهب لدعم مؤسساتنا الرائدة وجامعاتنا يزداد صعوبة لأنهم لا يستطيعون العيش أو العثور على مساكن مناسبة في مانهاتن". جعل عمدة نيويورك بيل دي بلاسيو الحاجة إلى الإسكان بأسعار معقولة محور الحملة الأخيرة له، ويستمر في جذب وإطاعة المطورين لإدراجها في مشاريع البناء الجديدة.

ماذا عن البناء الجديد؟

عادة أفضل طريقة للحفاظ على الأسعار من الارتفاع المتزايد هو إضافة العرض. ولكن في مانهاتن، فإن بناء شقق جديدة لم يؤد إلا إلى زيادة التكاليف. وغالبا ما تأتي السقيفة العرضية مع علامة سعرية تبلغ 100 مليون دولار أو أكثر، لذلك يبدو أن العقارات السكنية في نيويورك تعتبر مكانا آمنا للغنيين العالميين لتوقيف أموالهم - قراءة: أموال الاستثمار من الصين وغيرها من النقاط في الخارج - والتي لديها أثرت على السوق لكل شخص آخر في هذه العملية. نفس الشيء حدث في لندن. هناك نظرية التعادل أسفل الخاص بك في العمل - بشكل خافت. أصبحت وحدات فردية الاستثمارات، وحدات التخزين الافتراضية للمال بدلا من المساكن، وهذا هو السبب في الكثير حتى الوقوف فارغة، أبدا المحتلة.

الخط السفلي

إذا كان الوقت هو أفضل وقت لشراء، قد يكون الآن. قد يكون يوم أمس أفضل، وغدا قد تكلف أكثر من ذلك. ولكن الاستعداد لقضاء النقدية. (وسطاء النظر في الأسعار المدرجة تصل إلى 2 مليون $

انخفاض السوق سعر نقطة مانهاتن.) الأهم من ذلك كله، تأخذ إلى القلب خط آخر من 99 منزل : "لا تحصل على العاطفية عن العقارات. "ليس كل واحد منا يمكن أن تحمل وجهة نظر بنتهاوس.