كانت سويسرا منذ فترة طويلة تبشر بمناظرها الجبلية البكر، التي تنتشر فيها قرى جميلة، والتي هي مجرد موطن لبعض أفضل منتجعات التزلج على الجليد في العالم. ومع ذلك بدأ العديد من المواطنين السويسريين النظر في الجانب المظلم من شعبية بلادهم بين السياح عندما بدأت السوق المزدهرة للمنازل عطلة تؤثر سلبا على نوعية الحياة في العديد من مناطق منتجع التزلج.

في عام 2012، اتخذت الأمة إجراءات حاسمة: هاجم سكان مدن جبال الألب عندما أصدرت الحكومة السويسرية قانونا عقليا للحد من شراء عقارات العطلات. اعتبارا من يناير 2013، ينص القانون على أن خمس فقط - 20٪ فقط - من العقارات السكنية في المدينة يمكن أن تكون المنازل الثانية.

قد يبدو هذا القانون صارخا بالنسبة للمستثمرين المحتملين الذين يتطلعون إلى شراء قطعة خاصة بهم من أرض العجائب في جبال الألب. ولكن من المستغرب أن فوائدها قد تمتد ليس فقط للمقيمين الذين يأملون في الحفاظ على أجواء المجتمع المحلي الأصيلة الموجهة في قراهم، ولكن للمستثمرين أيضا. ويعني المخزون المحدود من العقارات المتاحة أنه في سويسرا، فإن الاستثمار في شاليه للتزلج هو قريب من اقتراح مربح للجانبين كما قد تجد في العقارات العطلة - على الرغم من الانهيارات الثلجية، بالطبع.

فيما يلي نبذة مختصرة عن السبب في أن عقار العطلات السويسرية قد يكون استثمارا استثنائيا، وبعض النصائح للتأكد من أن شاليه التزلج الخاص بك يحقق ربحا.

ذروة المشاهدات والأسعار المرتفعة

تعد سويسرا موطنا لبعض من أجمل الجبال في العالم: أسماء ماترهورن وجونغفراو تستضيف المناظر الطبيعية الأسطورية، وبحيرات جبال الألب الصافية، والقمم المثالية للبطاقات البريدية والشاليهات الثلجية حيث المتزلجين النعيمين (و وعدد قليل من عارضات الأزياء) الاسترخاء على المرجل تبخير من فرويد غرويير والكوكتيلات أبريس التزلج. ومع ذلك، في حين أن هذه الكليشيهات المثالية في جبال الألب السويسرية غالبا ما تكون صحيحة، فإن الكليشيهات غير المثالية حول الأسعار السويسرية.

ليس فقط الشوكولاته هنا غنية: في $ 80، 214، فإن الناتج المحلي الإجمالي للفرد في سويسرا من أعلى المعدلات في العالم (اعتبارا من ديسمبر 2016). كما أن البلد الذي يبلغ عدد سكانه 28 مليونا. كما يعاني من انخفاض معدلات البطالة ومعدلات الجريمة بشكل مثير للإعجاب، بينما يحصل على علامات جيدة لقوى العمل المتعلمة والصناعات المزدهرة في التكنولوجيا العالية والتصنيع. الجانب السلبي للاقتصاد قوي ونوعية عالية من الحياة: سعر عطلة الممتلكات يعكس ثروة البلاد.

جبل القواعد

سويسرا هي اتحاد كونفدرالي من 26 كانتونا - على غرار الولايات المتحدة - حيث قوانين الملكية والإجراءات البيروقراطية يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا من الكانتون إلى كانتون. هذه القوانين المحلية المعقدة يمكن أن تشكل مضاعفات خطيرة للمستثمرين العقاريين: تأكد من أن تحقق بدقة قوانين الكانتون والمدينة قبل أن تبدأ البحث الممتلكات الخاصة بك.وبطبيعة الحال، سوف تحتاج إلى سمسار عقارات ممتاز الذي هو على دراية وثيق ليس فقط في سوق العقارات المحلية، ولكن أيضا البيروقراطية المحلية والقواعد المتعلقة الأجانب.

مشاكل الموقع

في مدن التزلج الراقي، مثل سانت موريتز، ارتفعت الأسعار لكل قدم مربعة من $ 1، 800 مؤخرا؛ في كانتون غراوبوندن، متوسط ​​سعر الشاليه للتزلج يدير أكثر من 3 ملايين دولار. في حين أن المنازل الثانية في أفخم وأكبر مناطق التزلج - أعتقد سانت موريتز، فيربير وفال ديزير - من المرجح أن تحتفظ قيمتها، قد يكون أفضل اقتراح القيمة للبحث عن شاليهات في القرى جبال الألب حيث السوق هو ببساطة أقل تضخما.

استراتيجية واحدة هي استكشاف القرى المجاورة لمنتجعات التزلج المعروفة. هذه توفر إمكانية الوصول إلى المنحدرات الأسطورية ومشاهد أبرس للتزلج براقة، ولكن تفتقر إلى أسعار الفك اسقاط المرتبطة هانت المشاهير. خارج فيربير، على سبيل المثال، قرى نينداز، ليه كولونس و لا تزوماز تقدم استثمارات قوية مع المزيد من الانفجار ل باك المثل. بعض المهنيين العقاريين المتخصصين في العقارات السويسرية تشير إلى النظر في القرى التي تقع في الكانتونات الناطقة بالألمانية. في حين أن منتجعات التزلج في الكانتونات الناطقة بالفرنسية هي أكثر شعبية مع المشترين من الاتحاد الأوروبي - بما في ذلك البريطانيين، الذين يشكلون جزءا كبيرا من المستثمرين الأجانب في البلاد - الكانتونات الناطقة بالألمانية تميل إلى أن تكون أفضل تشغيل ويمكن أن تقدم قيمة أفضل. مثال واحد؟ خارج مدينة زيورخ الناطقة بالألمانية، وهي مدينة تقع عادة بالقرب من أعلى المسوحات العالمية للجودة من الحياة، تقدم بلدة منتجع فليمس التزلج الممتاز دون الأسعار الفخمة للمفضلة المشاهير المفضلة دافوس و كلوستيرس.

قديم مقابل جديد

قبل أربع سنوات، وافق الناخبون السويسريون على حظر بناء منازل لقضاء العطلات في المدن التي تشكل فيها هذه المساكن ما لا يقل عن 20٪ من جميع المساكن. ويعرف السكان المحليون بأنهم "أسرة باردة"، وقد تم إلقاء اللوم على هذه الخصائص الشاغرة في كثير من الأحيان لخلق أجواء مدينة أشباح غريبة في القرى الأكثر شهرة والأكثر شعبية في جميع أنحاء منطقة جبال الألب. بالنسبة للمستثمرين المحتملين، وهذا يعني أنه إذا كنت قد وضعت مشاهد على الشاليه في أي من القرى 500 التي تقع تحت ولاية القانون - في المقام الأول في مناطق فاليه، غراوبوندن وتيسينو - عليك أن تبحث في الممتلكات القائمة بدلا من ذلك من وضع الخطط المعمارية والتعاقد مع مقاول.

العرض والطلب

منذ السبعينيات، استقطب المستثمرون الأجانب أكثر من 450 ألف منزل إجازة في سويسرا. وأدت التغييرات التي أدخلت على قوانين الملكية السويسرية التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2013 إلى توقع استمرار ارتفاع هذه الممتلكات بسبب قلة العرض. بالنسبة لكثير من المستثمرين المحتملين، قد يكون شراء شاليه سويسري للتزلج، اقتصاديا، اقتراح الآن أو أبدا. انظر كيفية تمويل العقارات الأجنبية للحصول على معلومات حول كيفية دفع ثمن الشاليه السويسري و هل تحصل على خصم الضرائب الأمريكية على العقارات في الخارج؟ للاطلاع على النتائج الضريبية المترتبة على عملية الشراء هذه.

الخط السفلي

إذا كان جاذبية امتلاك شاليه جبال الألب الخاص بك في سويسرا يثبت في نهاية المطاف لا يقاوم، كنت في شركة جيدة.سوف تكون الانضمام إلى صفوف ليس فقط من عارضة الأزياء والممولين ومخرج أفلام هوليوود، ولكن أيضا الملوك. في عام 2015، اشترى دوق ودوقة يورك شاليه في منتجع التزلج فيربير الخلاب، ويقال إن قيمتها تصل إلى 13 مليون جنيه استرليني، أو أكثر من 20 مليون دولار. تم شراؤها مع الرهن العقاري المشترك من قبل الزوجين المطلقين الآن، انها تعتبر من قبل المطلعين الملكي ليكون "استثمار الأسرة. "إذا كان مثل هذا الاستثمار يعتبر ذكيا بما فيه الكفاية بالنسبة للريال، وربما انها ذكية بما فيه الكفاية بالنسبة لك، أيضا.