التقييم المقدر: غير معروف، ربما أكثر من 100 مليون دولار

المنتج: سوق الإنترنت للمستثمرين والمشغلين العقاريين

الاكتتاب الزمني: تبد

تاريخ التأسيس: 11 يونيو 2014 > كادر تعرف نفسها بأنها "منصة الاستثمار تمكين التكنولوجيا التي تربط الأفراد المؤهلين والمؤسسات لفحصها تماما، ومقنعة فرص الاستثمار العقاري"، ويقول موقعها على الانترنت. مقرها الرئيسي في نيويورك، تأسست كادر من قبل ريان ويليامز وجوشوا وجاريد كوشنر. وتمكن الشركة الاستثمارات والمعاملات وتوظف أيضا منصة متطورة تسمح للمستخدمين بإدارة عملية شراء العقارات. كما أنه يتيح للمستخدمين بيع ممتلكاتهم في السوق الثانوية، وبالتالي توفير بعض السيولة لفئة الأصول عالية السيولة. وتوفر تقنية كادر الملكية في نهاية المطاف مزيدا من الشفافية وكفاءة السوق، مما يمكن المشترين من اتخاذ قرارات أكثر استنارة.

السيولة العقارية

تلقى كادر 68 دولارا. 3 ملايين في جولتين من التمويل الخاص من ثمانية مستثمرين. وكانت الجولة الأخيرة من سلسلة ب 50 مليون دولار في 26 يناير 2016. كما منحت الشركة خط ائتمان بقيمة 250 مليون دولار من جورج سوروس من خلال إدارة صندوق سوروس. الشركة لديها الآن أكثر من 40 موظفا تخللت مع ساحة السابق، وجوجل والفيسبوك الناس. ويعتزمون جعل سوق العقارات أشبه بسوق الأسهم، حيث يمكن للمستثمرين الأثرياء شراء جزء من المبنى المدرج في شبكتهم بالطريقة نفسها مما يمكن للمستثمرين شراء أسهم الأسهم في الشركة. أولئك الذين يستثمرون من خلال كادر لا يزال ليس لديهم سيولة فورية، ولكن هذا قد يتغير في المستقبل. وهذه خطوة كبيرة للمستثمرين العقاريين الذين لم يتمكنوا من الاستثمار مباشرة في هذا النوع من العقارات إلا من خلال الصناديق، حيث يقرر مدير الصندوق المباني التي سيتم شراؤها، وعادة ما ينقلها القليل من التفاصيل إلى المستثمر.

جميع العقارات التي تسردها الشركة حاليا موجودة في الولايات المتحدة، ولكن كادر تخطط لتوسيع سوقها إلى العروض في الخارج في المستقبل القريب. القيم من الخصائص المدرجة مع مجموعة كادر من 50 مليون $ إلى 250 مليون $، وفريقهم من المحللين يختار الخصائص التي سوف قائمة. عادة ما يتم سرد 1٪ فقط من كافة الخصائص التي يتم فحصها في تبادلها. كما تفهم كادر أن النفقات العامة هي أقل من معظم الشركات الأخرى و رسومها أقل بنحو 50٪ من المتوسط.

عملية الشراء مع منصة كادر هي عملية قصيرة إلى حد ما. عندما يجد المستثمر عقارا من خلال منصة كادر التي يرغبون في الاستثمار فيها، سوف يطلب كادر المستثمر مقدار ما يرغبون في استثماره، ثم يقوم المستثمر بإخماد ما لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي إلى عشرات الملايين من الدولارات، في عقار محدد أو مجموعة من العقارات.وبعد ذلك سيعود كادر إلى المستثمر في غضون أسابيع قليلة ويخبرهم كم هم قادرون على الاستثمار في هذه العقارات. في بعض الأحيان، يسمح للمستثمر فقط باستثمار مبلغ أقل في عقار أو عقار معين.

أثار انتخاب دونالد ترامب للرئيس مسألة ما إذا كان كادر سيستفيد مباشرة من علاقته بإدارة ترامب، حيث أن المؤسس جاريد كوشنر متزوج من إيفانكا ترامب وهو واحد من كبار مستشاري ترامب. وقد باع كوشنر العديد من أصول عائلته لتجنب تضارب المصالح المحتملة، ولكن البعض غير مقتنع بأن هذا الاحتمال قد تم القضاء عليه.

وقد مولت كادر الآن مئات الملايين من الدولارات من الصفقات، ويمكن توسيع منصة لتشمل أنواع أخرى من الأصول غير السائلة في المستقبل. هناك سوق ضخمة حيث يمكن للشركة أن تنقذ مكانتها، ويبدو أن آفاقها المستقبلية مشرقة جدا. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، انظر: 10 عادات للمستثمرين العقاريين الأكثر فعالية. )