a:

يمكن اعتبار الإيجار غير المكتسب إيرادات مؤجلة من وجهة نظر المالك أو شركة التأجير، إذا كان المالك أو شركة التأجير يكسب إيراداتها من تحصيل الإيجار من المستأجرين. ويحدث الإيجار غير المكتسب عندما يقرر المستأجر الدفع المسبق للإيجار لفترة معينة، وهي مبينة في اتفاقية الإيجار. على سبيل المثال، إذا كان المستأجر مدين 100 دولار لإيجار يناير و 100 $ للإيجار فبراير ويقرر دفع إيجار شهري في يناير كانون الثاني، و 100 $ لإيجار فبراير يعتبر الإيجار غير المكتسبة أو الإيرادات المؤجلة.

من وجهة نظر المالك، يجب أن يتم احتساب الدفع المسبق لإيجار فبراير في الفترة الصحيحة لكل ممارسات المحاسبة على أساس الاستحقاق. لذلك، على الرغم من أن المالك قد تلقى بالفعل دفع الإيجار فبراير، وقال انه لا يمكن التعرف على الإيرادات كما حصل حتى يتم تنفيذ الخدمة. في هذه الحالة، الخدمة هي استئجار العقارات لشهر فبراير.

يسجل المالك استلام الدفع كإيجار غير مكتسب أو إيراد مؤجل في ميزانيته العمومية. وبمجرد أن يتم تنفيذ الخدمة، في هذه الحالة، تأجير العقار إلى المستأجر في فبراير، يتم تخفيض مبلغ الإيجار غير المكتسبة في الميزانية العمومية، ويتم زيادة الإيرادات بنفس المبلغ على بيان الدخل للمالك.

إذا كان المالك يسجل بياناته المالية وفقا للأساس النقدي للمحاسبة وليس عملية المحاسبة على أساس الاستحقاق المبينة أعلاه، فلا يوجد إيجار غير مكتسب أو إيرادات مؤجلة. ثم تسجل مدفوعات اإليرادات واإليرادات في الفترة التي يتم فيها تلقي النقد.