لا أحد يشتري منزل مع زوجته يتوقع الطلاق، ولكن للأسف هذا ما يحدث أحيانا. قد تكون مستعدا للخروج من العلاقة الرومانسية الخاصة بك، ولكن في بعض الأحيان الرهن العقاري الزوجي ليس من السهل على الطلاق. فيما يتعلق بمقرض الرهن العقاري الخاص بك، كنت لا تزال متزوجة ومسؤولة عن المنزل إلا إذا كنت إعادة تمويل أو بيع.

وفيما يلي بعض الأشياء كل زوجين في خضم الطلاق يحتاج إلى معرفة عندما يتعلق الأمر تقسيم الرهن العقاري. (لا تفوت هذه القراءة: الحصول على الطلاق مع اموالك سليمة .)

بيع البيت هو الخيار السهل

الحل الأسهل هو بيع المنزل في حالة الطلاق. ومع ذلك، هذا الحل هو أسهل من القيام به، وخصوصا عندما تكون هناك العواطف والأطفال المعنيين.

في نهاية المطاف، فمن الأفضل أن تضع العواطف جانبا، والتفكير في اموالك. سوف يكون كلا الطرفين أفضل حالا من الناحية المالية إذا كنت تبيع المنزل وتقسيم الفرق. بهذه الطريقة يمكنك على حد سواء جعل بداية جديدة مع الرهن العقاري الجديد وليس لديك لعناء مع قضايا المسؤولية صعبة.

- 2>>

إعادة التمويل في الطلاق ممكن

إعادة تمويل المنزل في اسم أحد الزوجين هو خيار آخر، طالما أنك لا تدين أكثر من المنزل يستحق. ويتعين على أحد الزوجين الموافقة على السماح للزوج الآخر بإعادة تمويله. كما يجب على الزوج الذي يريد إعادة التمويل أن يكون قادرا على تأهيل القرض الجديد بنفسه. وبمجرد أن يكون المنزل هو إعادة التمويل، ثم الزوج مع المنزل في اسمهم مسؤولون تماما عن الرهن العقاري والضرائب من المنزل. (انظر أيضا: متى (وعندما لا) لإعادة تمويل الرهن العقاري .

هل يمكنني تسجيل مجرد كويتليم الفعل؟

صك كيتكليم هو الفعل الذي يسمح للفرد الافراج عن مصالحهم في خاصية معينة. ومع ذلك، فإن التوقيع على الفعل كويتليم لن تحرر لك من التزامات دفع الرهن العقاري في حالة الطلاق. قرض العمل والرهن العقاري هما أمران مختلفان. لذلك حتى لو لم يكن اسمك على العنوان، سوف تكون لا تزال مسؤولة عن مدفوعات المنزل إذا كان اسمك على قرض الرهن العقاري.

ومن المهم أيضا أن نعرف أنه من غير الممكن أيضا لمجرد الاتصال بمقرض الرهن العقاري الخاص بك وطلب إزالة اسمك من الرهن العقاري. فقط بيع أو إعادة تمويل المنزل يمكن أن تحرر لكم من الالتزام المالي للرهن الزوجية.

ماذا أفعل إذا كنت أملك الكثير من البيت؟

إذا اشتريت بيت الزوجية الخاص بك عندما كان السوق مرتفعا، فإنه قد يكون من الصعب بيع المنزل لقيمة كاملة في وقت الطلاق. هناك عدد قليل من الخيارات المختلفة التي يمكنك الاختيار من بينها إذا كنت تملك أكثر من منزلك يستحق.

• وضع قبالة بيع المنزل. الخيار الأول هو تأجيل بيع المنزل حتى يرتفع السوق.على الرغم من أنه من الصعب التنبؤ بما سيكون عليه سوق الإسكان في العام المقبل أو نحو ذلك. هذا الحل هو الأفضل للأزواج الذين يمكن أن تتسامح مع العيش تحت سقف واحد.
• استئجار منزلك. الاستئجار هو خيار آخر، طالما يمكنك العثور على المستأجر مستقر ماليا. يجب أن يكون الإيجار قادرا على تغطية دفع الرهن العقاري والضرائب. وستظل أنت وزوجتك مسؤولين عن الرهن العقاري وسيتعين عليك أيضا المطالبة بالإيجار المكتسب كدخل ثانوي. وهذا يعني أنك لا يمكن الحصول على الرهن العقاري آخر إلا إذا كنت تبيع المنزل أو التأهل ماليا لتأخذ على الرهن العقاري الثاني.
• بيع قصير . الخيار التالي هو محاولة بيع المنزل كبيع قصير. بيع منزلك في بيع قصيرة سوف يضع دينغ على كل من درجات الائتمان الخاصة بك، لكنه لا تبدو أفضل ثم الغرامة منزلك. تأكد من التعامل مع الوكيل العقاري الذي هو على دراية جيدة في المبيعات القصيرة، بحيث المقرض لا يمكن أن تأتي بعد لك للحصول على أموال إضافية مستحقة بعد بيع المنزل. (للمزيد، اقرأ: توقيت بيع قصير .)
• دفع الفرق . إذا كنت وزوجتك قادرين على تغطية الفرق في المبلغ الذي مدينون لك، ثم درجات الائتمان الخاصة بك وسوف تبقى لم يمسها. المحلل المالي الطلاق مصدق (دفا) متخصص في القضايا المالية التي تدور حول الطلاق ويمكن أن تساعد كلا الطرفين معرفة كيفية الخروج على رأس القائمة إذا كان مدينون أكثر من وطنهم يستحق.

الخلاصة

واحدة من أكبر الاستثمارات زوجين معا هو وطنهم. عندما يحدث الطلاق، معرفة ما يجب القيام به مع الرهن العقاري يمكن أن يكون خادعا، وخاصة إذا كانت هناك مشاعر قوية تعلق على اتخاذ القرار. أفضل شيء يجب القيام به هو النظر في كل خيار وعدم إنهاء الطلاق حتى بعد بيع المنزل. الطلاق يمكن أن تحصل على القبيح، وبينما قد تكون الحالة العاطفية الخاصة بك في أعلى مستوى من الوقت، والنظر في ما استراتيجية الرهن العقاري سوف يضع كل من أنت والخاص بك السابقين في وضع مالي أفضل.