اختيار الرهن العقاري الصحيح يمكن أن يكون تجربة ساحقة، مع الكثير من المقرضين المتنافسة على عمل المقترض. يصبح القرار أكثر تعقيدا عند النظر في وفرة من منتجات الرهن العقاري المتاحة. شراء الرهن العقاري غالبا ما يكون تجربة تغيير الحياة، لذلك فإن الخطوة الأولى الحكيمة في هذه العملية هو مراجعة شاملة مجموعة مختارة من مقدمي المنتجات. وفيما يلي استعراض لشركة ستونيغات الرهن العقاري (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: نيس: سغم)، وهي شركة مالية متخصصة تعمل كوسيط. وتتمثل أنشطتها الرئيسية في إصدار الرهون العقارية، وبيع الرهون العقارية للمستثمرين، وتقديم القروض للعملاء في الولايات المتحدة.

من هم

تأسست ستونيغات الرهن العقاري في عام 2005، تعتزم أن تصبح المزود الرائد في سوق التمويل الإسكان الناشئة. تسعى شركة إنديانابوليس للتمييز عن نفسها من المنافسين من خلال توفير خدمة العملاء المتميزة، والكفاءة التشغيلية والتكنولوجيا للدولة من بين الفن. وهي متخصصة في الرهون السكنية وكالة وغير وكالة من خلال قنوات التوزيع من منافذ البيع بالتجزئة ومنشئي طرف ثالث. وبلغت القيمة السوقية للشركة 144 دولارا. 47 مليون، في 4 مايو 2016.

- 2>>

منتجات الرهن العقاري المقدمة

تشمل قروض القروض الأولية من ستونيغات قروض تقليدية وقروض إدارة الإسكان الاتحادية وقروض شؤون المحاربين القدامى وقروض وزارة الزراعة الأمريكية وغير ذلك من القروض قروض عالية التوازن للوكالة.

تقدم الشركة قروض عقارية تقليدية تتراوح بين 30 و 25 أو 20 أو 15 سنة. وهو يوفر الرهون العقارية القابلة للتعديل من حيث ثلاث وخمس وسبع سنوات. يتطلب إصدار القرض دفعة مقدمة بنسبة 20٪. هذه المنتجات هي مناسبة للعملاء الذين يفضلون دفعات القروض متسقة.

قروض هيئة الإسكان الاتحادية مضمونة من قبل هيئة الإسكان الاتحادية والحكومة الاتحادية. يقدم ستونيغات الرهن العقاري فترات 30-، 25-، 20- و 15 عاما التي تتوفر بأسعار ثابتة. كما أن الرهونات العقارية القابلة للتعديل بمعدل ثلاث سنوات وخمس سنوات متوفرة أيضا. وتشمل فوائد قروض هيئة الإسكان الفدرالية مدفوعات منخفضة وتكاليف الإغلاق، فضلا عن متطلبات التأهيل الأقل صرامة.

قروض فا مضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى. هذا المنتج مفتوح للمحاربين القدامى، العسكريين أو الزوج على قيد الحياة. يقدم ستونيغات مورتغاد قروض ذات معدل ثابت من 30 إلى 20 و 15 سنة، وقروض بأسعار قابلة للتعديل من ثلاث إلى خمس سنوات. ولا تشمل مزايا هذه القروض أي مدفوعات مقدمة وأسعار تنافسية.

قرض وزارة الزراعة الأميركية متاح من وزارة الزراعة الأمريكية لأولئك الذين يرغبون في شراء العقارات الريفية. ملامح القرض لا تشمل أي دفعة أولى ومتطلبات الائتمان مرنة.

القروض غير المرصودة من غير الوكالات مثالية للعملاء الراغبين في الاقتراض بين 250 و 5 آلاف دولار أمريكي. يقدم ستونيغات مورتغاد قروض ذات معدل ثابت من 30 إلى 15 سنة و 5/1 و 7/1 و 10/1 قروض قابلة للتعديل. وتوفر القروض مرونة في الأسعار والشروط.

بالإضافة إلى ذلك، تقدم الشركة للعملاء مجموعة متنوعة من خيارات إعادة التمويل.

معدلات الرهن العقاري

اعتبارا من 4 مايو 2016، قدم ستونيغات مورتغاد قرضا تقليديا لمدة 30 عاما بمعدل فائدة قدره 75٪ و نسبة سنوية قدرها 3. 187٪. ويحمل القرض التقليدي لمدة 15 سنة فائدة بنسبة 2. 99٪ مع معدل ربح سنوي قدره 3. 104٪، في حين أن قرض إدارة الإسكان الفيدرالي لمدة 30 عاما يأتي بمعدل فائدة قدره 375٪ و نسبة نمو سنوية تصل إلى 4. 217٪. وتتاح قروض فا لمدة ثلاثين عاما بسعر فائدة قدره 375،3٪ مع معدل ربح سنوي قدره 3. 616٪. قرض 30 عاما لوزارة الزراعة الأميركية يقدم سعر فائدة قدره 3. 375٪ مع معدل ربح سنوي قدره 4. 051٪. وتحمل القروض ذات الرصيد المرتفع غير المشترك بين الوكالات معدل فائدة أعلى نسبيا قدره 4. 25٪ مع معدل فائدة سنوي قدره 4. 287٪. كل منتج قرض لديه تكلفة الإقراض المرتبطة من 1، 095 $.

ما يقوله المستهلكون

يعطي مكتب أفضل الأعمال ستونيغات الرهن العقاري على 3. 7 من تصنيف ممكن من فئة الخمس نجوم. التقييم مستقل عن مراجعات العملاء. مراجعات العملاء العشرة على موقع المنظمة، اعتبارا من مايو 2016، ذكرت تجربة سلبية. الاستعراضات لديها موضوع مشترك من عدم كفاية خدمة العملاء والصعوبات في معالجة الدفع.

ستونيغات مورتغاد يحصل على 3. 6 من تصنيف محتمل من فئة الخمس نجوم من مراجعات العملاء على ليندينغتري Inc. (نسداق: تري تريلندينغتري Inc267 55-3 01٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2 6 )، وهي منصة إلكترونية تربط بين المستهلكين والمقرضين. استعراض 17 تعرض استجابة مختلطة. تركز المراجعات السلبية على مكاتب مختارة غير منظمة عند الاستجابة لطلبات العملاء. مراجعات إيجابية للشركة تشير إلى ممثلي المعرفة ومفيدة.