مع انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد، المشترين لأول مرة يكافحون من أجل إيجاد منزل يناسب ميزانيتهم. وقد ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في عام 2012، لكنها ارتفعت بعد ذلك على مدى العامين المقبلين قبل الهبوط الأخير في عام 2014. ثم بعد انخفاض طفيف خلال الصيف، ارتفعت بنسبة 6٪ في سبتمبر الماضي، مما يدل على اتجاه تصاعدي آخر.

في حين أن هذا الخبر السار لأصحاب المنازل في أهم الأسواق، فإن ارتفاع الأسعار يحبط المشترين الذين يبحثون عن منزل في هذه المناطق. ولعل هذا هو السبب في أن الكثير من المشترين لأول مرة يتجنبون شراء منزل في الوقت الحالي. في الواقع، ذكرت كامبل / إنزيد مورتغاد فينانس أن مشتري المنازل لأول مرة قد انخفض من 40٪ في شهر مايو إلى 34٪ فقط. في سبتمبر - وهو أدنى مستوى مسجل منذ أبريل 2014.

- <>>

مع ارتفاع أسعار المساكن وانخفاض المساكن

وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، كان متوسط ​​سعر بيع منزل عائلة واحدة في يونيو 2016 هو 249 دولار أمريكي، 800، وهو 5٪ عن العام الماضي. ومما يزيد الأمور سوءا أن هناك ببساطة ما يكفي من المنازل لتلبية الطلب في كثير من أسواق الإسكان. كل ذلك يأتي معا لخلق انخفاض كبير في القدرة على تحمل تكاليف السكن.

ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن القدرة على تحمل تكاليف السكن في جميع أنحاء البلاد تراجعت بشكل ملحوظ في يونيو، مما دفع مؤشر القدرة على تحمل التكاليف من 154. 8 إلى 153. 3. (مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن يقيس ما إذا كان نموذجيا الأسرة تحصل على دخل كاف للتأهل للحصول على قرض الرهن العقاري استنادا إلى أحدث الأسعار والدخل البيانات؛ وهو أعلى عندما المنازل أكثر بأسعار معقولة.) وبفضل مزيج من انخفاض الإيرادات وارتفاع أسعار المنازل والمخزون المحدود، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف السكن أدناه متوسط ​​في نصف أفضل 20 أسواق العاصمة الأمريكية، بما في ذلك دنفر؛ هيوستن. أوستن، تكساس؛ و ناشفيل، تين.

فماذا يجب أن تفعل إذا كنت تخطط لشراء منزل في واحدة من هذه الأسواق الثمن؟ وفيما يلي بعض الاقتراحات.

حافظ على التأجير

إذا كانت الأسعار الحالية مرتفعة جدا بحيث تتناسب مع ميزانيتك، فأحد أذكى الأشياء التي يمكنك القيام بها هو استئجارها. شراء منزل هو التزام مالي طويل الأجل، واحد أن يرسل العديد من المشترين في عمق الديون. ليس فقط لديك لجعل دفعة أولى ودفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك. هناك رسوم إضافية، من إغلاق التكاليف إلى رسوم وكيل لضرائب الممتلكات. من ناحية أخرى، إذا اخترت استئجار في الوقت الراهن، يمكنك جورب بعيدا تلك الدولارات اضافية والاستمرار في حفظ ل دفعة أولى عند شراء منزل. الذي يقودنا إلى النقطة التالية لدينا …

بدء التوفير

إذا كنت تبحث لشراء منزل في سوق مع القدرة على تحمل تكاليف السكن منخفضة، فمن المهم للغاية لانقاذ ما يصل الى دفعة كبيرة كبيرة.في الواقع، بغض النظر عن السوق، وتقترح خبراء العقارات أن تقوم بحفظ ما لا يقل عن 20٪ دفعة أولى قبل شراء أي منزل. لماذا ا؟ لأنه إذا كنت لا تستطيع تحمل سعال ما لا يقل عن 20٪ في المقدمة، فإن معظم المقرضين تجبر لك لدفع التأمين على الرهن العقاري الخاص، الأمر الذي سيعزز دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك حتى أعلى. (لمزيد من المعلومات، راجع التأمين على الرهن العقاري الخاص: تجنب هذه الأسباب الستة .

سهولة على الطريق

إذا لم تكن مرتبطة بمنطقة معينة، فكر في شراء منزل في سوق أكثر بأسعار معقولة. وبطبيعة الحال، هذا ليس خيارا لكثير من المشترين، وخاصة إذا كان عملك يقع في مدينة باهظة الثمن. ومع ذلك، يمكن أن تنظر في النظر في المناطق داخل مسافة التنقل من المدينة حيث كنت تعمل. هناك الكثير من الضواحي والمناطق في جميع أنحاء البلاد التي تقدم أسعار المنازل أكثر بأسعار معقولة بكثير.

على سبيل المثال، لنفترض أنك ترغب في شراء منزل بالقرب من شيكاغو، حيث يبلغ متوسط ​​سعر مسكن الأسرة الواحدة 252 ألف دولار أمريكي. فقط 35 ميلا جنوبا، في بارك فوريست، متوسط ​​تكلفة منزل من أربع غرف نوم وحمامين هو فقط 78 $، 392. في هيوستن متوسط ​​سعر المنزل وصل مؤخرا إلى أعلى مستوى في جميع الأوقات من 230،000 $، ولكن أقل من 25 ميلا جنوب، في بيرلاند، تكساس، و متوسط ​​سعر المنزل هو فقط 179 $، 400.

- <>>

الخلاصة

على الرغم من أن القدرة على تحمل تكاليف السكن تنخفض في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد، فإن هذا لا يعني أن المشترين لأول مرة لن يتمكنوا أبدا من شراء منزل. إذا كنت تحلم بامتلاك ولكن لا يمكن أن تحمل تماما في السوق الخاص بك الثمن، لديك خيارات - سواء اخترت للحفاظ على تأجير وانقاذ ما يصل الى دفعة هائلة أو شراء منزل في منطقة أكثر بأسعار معقولة. (لمزيد من المعلومات، راجع دليل المشتري المنزلي لأول مرة .