a:

العائد على الاستثمار هو مقياس أداء يستخدم لتقييم الكفاءة المالية للاستثمار، أو لمقارنة الكفاءة النسبية للاستثمارات المتعددة. ويقيس ربح أو خسارة الاستثمار بالنسبة للاستثمار الأولي. يتم حساب عائد الاستثمار على النحو التالي:

عائد الاستثمار = (الأرباح - تكلفة الاستثمار) / تكلفة الاستثمار * 100٪

يظهر العائد على الاستثمار عادة كنسبة مئوية؛ على سبيل المثال، الاستثمار شيز لديها عائد الاستثمار بنسبة 10٪. إن حساب عائد الاستثمار هو نفسه لكل نوع من أنواع الاستثمار - سواء كانت أسهم أو عقارات أو مقتنيات. غير أنه يمكن التلاعب بالحساب من حيث كيفية حساب التكاليف والعائدات. على سبيل المثال، يمكن للمستثمرين العقاريين استخدام إما طريقة التكلفة أو طريقة الجيب لتحديد العائد على الاستثمار.

AD:

افترض أن مستثمرا عقاريا يشتري منزلا بمبلغ 150 ألف دولار، ويضع فيه 50 ألف دولار للإصلاحات والتجديدات، ثم يبيع العقار بمبلغ 250 ألف دولار. هو $ 250، 000 - ($ 150، 000 + $ 50، 000) = $ 50، 000. إذا كان المستثمر يستخدم طريقة التكلفة، فسيتم احتساب عائد الاستثمار بقسمة حقوق الملكية على جميع التكاليف:

50 ألف دولار / 200000 دولار * 100٪ = 25٪ العائد على الاستثمار

إذا كان المستثمر بدلا من ذلك يستخدم طريقة من جيبه، سيتم احتساب عائد الاستثمار مع الأخذ بعين الاعتبار مبلغ الدفعة الأولى بدلا من سعر الشراء. و 20٪ دفعة أولى على $ 150، 000 الممتلكات سوف تساوي 30، 000، وسوف تكون التكاليف الإجمالية محدودة إلى هذا المبلغ المدفوع بالإضافة إلى 50،000 $ للإصلاحات والتجديدات، أو 80،000 $ المجموع. مع قيمة العقار في 250،000 $، فإن مركز الأسهم للمستثمر في العقار سيكون 250،000 - $ (000، 000 $ + $ 50، 000) = 170،000 $. يتم احتساب عائد الاستثمار مرة أخرى بقسمة حقوق الملكية عن طريق جميع التكاليف :

AD:

$ 170، 000 / $ 80، 000 * 100٪ = 212٪ روي

كما يظهر المثال، فإن عائد الاستثمار للاستثمارات المماثلة يمكن أن يختلف اختلافا كبيرا، تبعا لكيفية حساب القيمة. في هذه الأمثلة، تسمح الطريقة من الجيب للمستثمر باستخدام النفوذ (عن طريق تمويل العقار) لزيادة عائد الاستثمار. غير أنه سيكون من المهم مراعاة التكاليف المرتبطة بالقرض، حيث أنها ستؤثر على النتيجة النهائية. ومن المهم أيضا التمسك بطريقة واحدة إذا ما تم تقييم أكثر من استثمار واحد؛ وإلا فإن النتائج ستكون مضللة.

AD: