a:

على الرغم من أنه يفترض عادة أن معظم الناس يعرفون إنصافهم في المنزل، إلا أن العديد منهم لا يزالون في حيرة حول الموضوع. وهو موضوع مهم لفهم، وخاصة إذا كنت تبحث لإعادة تمويل أو تريد اقتراض المال ضد منزلك. ببساطة ذكر، الأسهم المنزلية هو الفرق بين القيمة السوقية الحالية من منزلك ومجموع الديون، وليس فقط الرهن العقاري الأساسي الخاص بك، مسجلة ضده.

AD:

مثال افتراضي

لنفترض أنك خمس سنوات في خطة الرهن العقاري لمدة 30 عاما على منزلك. تقييم حديث أو تقييم يضع قيمة منزلك في 250،000 $، وكنت لا تزال لديها 195 $. 000 اليسار على الأصلي 200 $، 000 ملاحظة. وتستخدم تقريبا كل من مدفوعات الرهن العقاري في وقت مبكر منزلك لدفع الفائدة.

إذا لم تكن هناك ديون أخرى مسجلة في المنزل، لديك 55،000 دولار في الأسهم المنزلية، أو 250،000 $ القيمة السوقية الحالية - 195،000 $ في التزامات الديون. يمكنك أيضا تقسيم الأسهم المنزلية من القيمة السوقية لتحديد نسبة الأسهم منزلك. في هذه الحالة، نسبة مساهمة المنزل هي 22٪، أو $ 55، 000 / $ 250، 000.

AD:

لنفترض بدلا من ذلك أنك قد أخذت أيضا من 40،000 $ قرض الملكية المنزلية. الآن، مجموع المديونية على الممتلكات هو 235 $، بدلا من 195 $، 000. وهذا يغير مجموع حقوق المساهمين الخاص بك إلى 15000 $ فقط، ويسقط نسبة حقوق الملكية الخاصة بك إلى 6٪.

قرض إلى القيمة

طريقة أخرى للتعبير عن حقوق الملكية في منزلك هي من خلال القرض إلى القيمة، أو لتف، الصيغة. ويتم احتساب ذلك بقسمة رصيد القرض المتبقي على القيمة السوقية الحالية. باستخدام نفس المثال كما كان من قبل، لطف الخاص بك هو 78٪.

AD:

لوتف مهم جدا للمقرضين عندما تذهب لطلب قرض آخر. انهم لا يحبون عالية لتف لأنه يوحي أنك قد يكون أوفيرليفيرادد. وتخضع كل من قيم لوتف و هوم إنفستيتيونس للتقلبات عندما تتغير القيمة السوقية لبيتك. وقد تم القضاء على الملايين من الدولارات في الأسهم المنزلية المفترضة خلال الأزمة المالية 2007-2008.