عندما يتعلق الأمر بشراء منزل جديد، فإن إغلاق التكاليف هو شر لا مفر منه. وفقا لبنكريت. كوم، متوسط ​​التكلفة لإغلاق على $ 200، 000 الرهن العقاري هو $ 1، 847 في عام 2015، بانخفاض 7. 1٪ عن العام الماضي. وفي حين أن هذا الرقم قد ينخفض ​​عن العام الماضي، فإن هذا الرقم لا يشمل الرسوم المتغيرة مثل تأمين أصحاب المنازل والضرائب والرسوم الأخرى المدفوعة مسبقا التي يمكن أن تضيف تكاليف تتراوح بين 2 و 500 إلى 3 آلاف دولار. ناهيك عن هذه التكاليف لا تأخذ في الاعتبار أي الرسوم التي تذهب إلى المحامي، والتي يمكن أن تكون كبيرة جدا في بعض الدول. (اقرأ المزيد، هنا: شراء منزل: كلوز و تصبح صاحب المنزل. )

في حين أن أيام الرهون العقارية ذات التكلفة الصفرية قد انتهت منذ فترة طويلة، جنبا إلى جنب مع فقاعة الإسكان، وهناك طرق لخفض بعض تكاليف الإغلاق مقدما مطلوب للمشترين المنزل لتغطية. ولكن للقيام بذلك، يتعين على المقترضين أن يفهموا أولا الرسوم التي يتوقع أن يدفعوها.

تعلم التكاليف المختلفة

رسوم الإغلاق تأتي بأحجام مختلفة ومن أماكن مختلفة. هناك رسوم المقرض رسوم وهناك أيضا الدولة والفيدرالية الضرائب المشترين المنزل يجب أن تدفع. رسوم المقرض سوف تتغير من بنك واحد أو وسيط الرهن العقاري إلى التالي، حيث يمكنك العثور على معظم المدخرات. ومع ذلك، هناك القليل من أي مجال للتفاوض مع أشياء مثل المدينة والمقاطعة والضرائب نقل الدولة، والضرائب العقارية المدفوعة مسبقا ورسوم التسجيل. (اقرأ المزيد، هنا: ضرائب العقارات: كيف يتم حسابها .

التكاليف الأكثر شيوعا أصحاب المنازل سوف تواجه لإغلاق على المنزل وتشمل مسح الأراضي، وتقييم، والائتمان الشيكات، ورسوم إنشاء القرض، ورسوم الطلب ورسوم التفتيش. هناك أيضا نقطة يمكن للمقترض شراء لخفض سعر الفائدة على حياة القرض الرهن العقاري. المبلغ الذي سوف يدفعه شخص ما في تكاليف الإغلاق يعتمد على الشركة المالية والرسوم المرتبطة بالرهن العقاري التي تتكبدها، والدولة التي يقع فيها المنزل ومقدار القرض. هاواي ونيوجيرسي وكونيتيكت جولة من أكبر ثلاث دول أغلى من حيث إغلاق التكاليف في حين أن أوهايو، ايداهو وايومنغ لديها أرخص، وفقا لبنكريت. كوم.

المفاوضات تأتي من الجانب المقرض

لا يمكن التفاوض كل من تكاليف إغلاق الجانب، ولكن هناك بعض المناطق التي يمكن أن يتسوق والحصول على تخفيض في المبلغ الذي تدفعه. خذ رسم إنشاء القرض كمثال واحد. يتم دفع هذا إلى وسيط الرهن العقاري أو ضابط القرض كعمولة لجلب البنك أو مؤسسة الإقراض العمل. لخفض رسوم التأسيس، يمكنك أن تسأل المقرض الخاص بك إذا كان هناك أي جوانب منه التي يمكن التنازل عنها مثل رسوم التطبيق أو المعالجة. بعض المقرضين سوف حزمة رسوم التطبيق والتجهيز في رسوم نشأة القرض في حين أن الآخرين لن يكون ذلك لديك للتأكد من أن نسأل. ما وراء مشاهد الرهن العقاري .)

جزء من الموافقة على الرهن العقاري هو التأكد من أن البيت يستحق السعر المطلوب وهو مملوك من قبل الشخص الذي يقول أنه أو هي تكون. وهذا يتطلب من مقرض الرهن العقاري القيام ببعض العناية الواجبة، وتتحمل تكلفة ذلك إلى المقترض. وتشمل الرسوم المتعلقة بالرهن العقاري البحث عن عنوان وإجراء تقييم وتفتيش المنزل. كما يحتاج المقترض أيضا إلى تأمين ملكية، والتي غالبا ما يتم شراؤها من شركة التأمين المفضلة لدى البنك.

الكلمة الرئيسية في كل هذا هو المفضل. وذلك لأن المقرض يريد منك استخدام موردي الطرف الثالث، ولكن ليس لديك. يمكن للمقترضين يتسوقون للحصول على بعض هذه الخدمات للحصول على سعر أقل. أخذ التأمين على اللقب كمثال واحد. ويوصي مقدم الخدمة، المقرض، بشحن X شهريا في أقساط، ولكن هذا لا يعني أن المقترض لا يمكنه الوصول إلى المنافسين لمعرفة ما يتقاضونه. الشيء نفسه ينطبق على التفتيش المنزل والمسح. وسوف تختلف الأسعار بين البائعين وهذا هو السبب التسوق حول يمكن أن توفر لك المال.

في نهاية المطاف سوف يكون لديك المقرض الرهن العقاري على الغناء قبالة على البائع لعملية الرهن العقاري للمضي قدما.

عندما يتعلق الأمر التقييم، لا نتوقع أن ينقذ على هذا واحد. المقرض يأمر التقييم نيابة عنك. ما يجب معرفته عن تقييم المنزل .

متجر حول المقرض الرهن العقاري

واحدة من أسهل الطرق لخفض تكاليف الإغلاق الخاص بك هو للتسوق حول عندما يتعلق الأمر لمن تقترض المال من. وذلك لأن أحد مقرضي الرهن العقاري سوف يتقاضى رسوما أكبر من الرسوم التي يدفعها المرء في الشارع. معظم أصحاب المنازل يعرفون التحدث مع عدد قليل من السماسرة الرهن العقاري للحصول على أفضل سعر الفائدة على قروضهم، لكنها لا تطبق نفس التكتيك لإغلاق التكاليف. المسلحة مع الرسوم في مقرض واحد يمكنك الاقتراب من المفضل لديك لمعرفة ما إذا كانت سوف تعطيك استراحة. صناعة الرهن العقاري هي واحدة تنافسية، والعديد من المقرضين لديها تذبذب الغرفة من حيث الرسوم التي تمر بها لك. كن حذرا إذا كان المقرض يقدم لك الائتمان للذهاب نحو إغلاق التكاليف. وكثيرا ما تكون المقايضة سعر فائدة أعلى على مدى عمر القرض.

حفظ على تأمين أصحاب المنازل

التأمين على المنازل هو واحد من تلك الأشياء التي كل المقرض سوف تتطلب ولكن ما إذا كنت أو لم تحصل عليه من خلال لهم يمكن أن توفر لك المال كل شهر. تأكد من أن المقرض تفضل استخدام الناقل التأمين، ولكن مرة أخرى لم يكن لديك ل. يجب أن يكون الحصول على عروض الأسعار من المنافسين بما في ذلك جميع تكاليف الإغلاق على قائمة المهام الخاصة بك. القاعدة الأساسية: احصل على ثلاثة اقتباسات على الأقل، مع التأكد من استخدام نفس مبلغ التغطية. (اقرأ المزيد، هنا: كيفية التسوق حول أصحاب المنازل التأمين .)

الخلاصة

شراء المنزل هو مسعى مكلف في هذه الأيام. لا يقتصر الأمر على المشترين المنزليين على الخروج بنسبة 20٪ دفعة أولى، ولكن لديهم أيضا لتغطية تكاليف الإغلاق وأتعاب المحاماة. في حين أنك لن تحصل على استراحة من المحامي الخاص بك، هل يمكن أن تقلل من تكاليف الإغلاق التي يمر بها المقرض لك.من خلال التسوق في جميع أنحاء لخدمات طرف ثالث الخاص بك مثل التفتيش المنزل والمسح لديك القدرة على حفظ باكز كبيرة. سوف يطلب من المقرض الخاص بك للحصول على تخفيضات على رسوم نشأة القرض إضافة إلى تلك المدخرات، مما يجعل تكاليف الإغلاق الخاص بك أكثر قليلا يمكن التحكم فيها.