قبل انتشار الخدمات المصرفية عبر الإنترنت والخدمات المالية، كان طلب الرهن العقاري يعني عادة زيارة أحد البنوك المحلية للجلوس مع ضابط قرض ساعدك على ملء جبل من الأوراق. اعتبارا من عام 2016، ومع ذلك، المقرضين غير المصرفية عبر الإنترنت هي قوة متنامية في سوق الرهن العقاري المنزل. في الربع الرابع من عام 2015، اختار 48٪ من المقترضين مقرض الرهن العقاري عبر الإنترنت.

الاتجاه الذي يؤدي إلى التحول إلى مقرضي الرهن العقاري عبر الإنترنت في نهاية المستهلك يرتبط بأعداد متزايدة من المشتريين المنزليين الأثرياء الذين يملكون الهواتف الذكية. في نهاية المقرض، تساعد تكنولوجيا الإنترنت شركات الرهن العقاري على معالجة القروض بشكل أكثر كفاءة والبقاء في الامتثال للوائح الإقراض الحكومية. سواء اخترت المقرض التقليدي أو عبر الإنترنت، والتطبيقات عبر الإنترنت تجعل من الأسهل للمقارنة متجر وملء التطبيقات. كمستهلك، يجب أن تكون أيضا على اطلاع على المقرض تقديم أفضل أسعار الفائدة وأقل الرسوم. وهنا بعض الطرق التي تقدم للحصول على الرهن العقاري مع البنك التقليدي يقارن العملية مع المقرض العقاري على الانترنت.

- 1>>

تطبيقات الرهن العقاري والمطاط

العديد من أكبر مقرضي الرهن العقاري هي بنوك كاملة الخدمات مع مواقع من الطوب وقذائف الهاون، ولكن معظمها يقدم أيضا خدمات عبر الإنترنت. على سبيل المثال، أكبر بنك مقرض بنك أوف أميركا كوربوراتيون (نيس: باك باكبانك أوف أميركا Corp. 18-2٪ 05٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) يسمح للمقترضين ببدء طلب القرض من قبل ملء استمارة التأهيل العقاري على الانترنت، عبر الهاتف أو شخصيا في مكتب محلي. عندما يكون لديك عقد على الممتلكات، وكنت على استعداد لملء طلب الرهن العقاري الكامل. عند هذه النقطة، قد تعمل مع ضابط ضابط وجها لوجه أو عبر الهاتف لاستكمال وتوقيع التطبيق. تتضمن المستندات التي ستحتاجها لطلب القرض نماذج W-2، وأرباب الدفع، والبيانات المصرفية، والإقرارات الضريبية، وبيانات الأرباح والخسائر، ونسخة من اتفاقية البيع للمنزل الذي تخطط لشراءه. يجب على زوجك أو المقترض المشترك تقديم نفس المستندات.

فائدة العمل وجها لوجه مع ضابط قرض الرهن العقاري هو أن لديك خبير للتأكد من أن الملف الخاص بك في حالة جيدة ومنع هولدوبس في الاكتتاب. عند اكتمال التطبيق الخاص بك، والعامل النهائي في الموافقة الرهن العقاري الخاص بك هو التقييم. يجب أن تتناسب القيمة المقدرة للعقار مع سعر البيع للحصول على الموافقة. يمكن أن يستغرق ما بين 30-45 يوما لمعالجة الرهن العقاري التقليدي، وأسعار الفائدة يمكن أن تتقلب خلال هذا الوقت. يقدم المقرضون عادة قفل معدل يضمن معدل الفائدة ونقاط الخصم حتى يتم إعداد مستندات الإغلاق.

تختلف رسوم الرهن العقاري حسب المقرض. يجوز للمقرضين التقليديين أو قد لا يتقاضون رسوم تأسيس القروض لتغطية تكاليف الاكتتاب وخدمات التجهيز الأخرى. جزء من تكلفة لإغلاق القرض يشمل أيضا رسوم طرف ثالث القياسية، بما في ذلك البحث عن اللقب والتأمين والضرائب العقارية ومختلف خدمات الشركة الختامية.

تطبيقات الرهن العقاري عبر الإنترنت

لا يوجد لدى مقرضي الرهن العقاري عبر الإنترنت وجودا من الطوب والهاون في المجتمعات المحلية ولكنهم مرخصون عادة للإقراض في ولايات متعددة. ويمكن للمقرضين غير المصرفيين معالجة القروض بشكل أسرع لأنهم لا يخضعون للرقابة الاتحادية نفسها كالمصارف الكبيرة. بالإضافة إلى ذلك، تساعد التكنولوجيا على تبسيط عملية تطبيق الرهن العقاري. على سبيل المثال، بعض المقرضين على الانترنت تقليل أو القضاء على الأوراق القرض مع تطبيقات الهاتف الذكي التي تسمح للمقترضين لتبادل الوثائق الإلكترونية مثل كشوفات البنك ودفع راتب مع المقرض من خلال واجهة التطبيق.

يقرض المقرضون عبر الإنترنت أيضا أوقات إقفال القرض العقاري مع عمليات الاكتتاب غير التقليدية والتطبيق. على سبيل المثال، مقرض سان فرانسيسكو مقرها سوفي ينظر في أبعاد مثل التعليم، والخبرة المهنية بالإضافة إلى المعايير التقليدية مثل الائتمان والنسب الشهرية إلى الدخل إلى حساب. كما تستخدم صوفي نموذج التقييم الآلي الخاص بها للموافقة على قيمة العقار خلال التأهيل المسبق بدلا من انتظار تقييم تقليدي بعد تقديم المشترين طلب قرض كامل. كما هو الحال مع الرهون العقارية التقليدية، المقرضين على الانترنت لديها هياكل رسوم مختلفة، لذلك قد يكون من الضروري أن يتسوق لمقارنة أسعار الفائدة. كما هو الحال مع القرض التقليدي، يمكنك أن تتوقع أن تدفع تكاليف إغلاق طرف ثالث القياسية.