شراء منزل جديد يمكن أن يكون تجربة مرهقة جدا. معظم الناس جعل أكبر شراء واحد من العمر عند اختيار الإقامة الأولية. بالإضافة إلى الآثار المالية المترتبة على مثل هذا الشراء الكبير، العملية الفعلية لشراء منزل يسهم بشكل كبير في هذا الحدث المجهدة لشراء منزل. خاصة في أسواق اليوم، يجب أن يكون المشترون على علم جيد ويكون لديهم فهم جيد لقيمة العقار الأساسية قبل اتخاذ قرار الشراء. شهد المشترون المحتملون انخفاض قيمة العقارات في جميع أنحاء البلاد خلال انهيار الرهن العقاري.

- <>>

البرنامج التعليمي: أساسيات الرهن العقاري

حتى في السوق الصعبة، وبمجرد أن يكون المشترون قادرين على اختيار سكن يلبي معاييرهم الشخصية والمالية، من المهم بالنسبة لهم أن يظلوا مجتهدين حتى يغلق العقار . وينبغي للمشترين لا تدع المنزل من أحلامهم الهروب منها على الاختلافات الطفيفة خلال عمليات الشراء والتفاوض. دعونا ندرس بعض هذه الحواجز الطفيفة وربما كنت سوف تكون قادرة على التغلب عليها، أو على الأقل الاعتراف بها عندما تقرر شراء منزل أحلامك. (للحصول على الخلفية، راجع إنفستوبيديا سبيشيال فيتور: سوبريم مورتغاجيس .

علم الجمال يجب على المشترين المحتملين لا تسمح الخلافات الجمالية طفيفة تعيق وجهة نظرهم صورة كبيرة من منزل أحلامهم. إذا الأجهزة أو موضوع الزخرفية لا ترقى إلى توقعاتك، نضع في اعتبارنا أن معظم هذه الأمور يمكن تعديلها بسهولة مع مرور الوقت.

ربما أكثر أهمية عند عرض المناطق الداخلية من المنزل هو للتحقق من سلامة الهيكلية العامة ومحاولة التركيز على الإمكانات بدلا من المظهر الحالي. لذلك كيف يمكنك أن تفعل هذا؟ استراتيجية جيدة هي تأمين مفتش المنزل المرخص قبل إغلاق على صفقة الخاص بك. وسيوفر المفتش تحليلا مفصلا وتفصيلا للتكاليف على الإصلاحات الفعلية المطلوبة. اعتمادا على الدولة التي تقيم فيها، التفتيش المنزل يمكن أن تكون جزءا من العقد الفعلي. وسيقوم مفتش المنزل بتقييم كل جانب من جوانب المنزل الداخلية والخارجية. قد تستخدم نتائج التفتيش قانونيا كرافعة مالية في عملية شراء المنزل:

إذا تجاوزت تكلفة الإصلاحات مبلغا محددا بالدولار، يمكن إلغاء العقد إذا كان ذلك منصوصا عليه صراحة في العقد . على سبيل المثال، إذا كان تفتيش المنزل يتطلب إصلاحات بقيمة 8 آلاف دولار من أجل "السلامة الهيكلية"، إلا أن عقدك ينص على أنك لن تشتري المنزل إلا إذا كانت الإصلاحات أقل من 1000 دولار ثم لديك حق الرجوع القانوني للصفقة. عادة، كنت مسؤولا عن تكلفة غير قابلة للاسترداد من التفتيش، ولكن معظم الناس على استعداد لتحمل هذه التكلفة من أجل إنقاذ الآلاف من الدولارات على الطريق. والفكرة هنا هي التركيز أكثر على سلامة المنزل نفسه كخطوة أولى بدلا من نكتك للتصميم الداخلي الحالي أو الديكور.() هل تحتاج إلى تفتيش منزلي؟ ) عرق الأسهم

لا ينبغي للمشترين الحصول على تثبيط عندما تتطلب منازلهم حلم المحتملين بعض العمل اليدوي من الطراز القديم للحصول على ما يصل الى معاييرها. يشير المهنيين العقاريين إلى هذا "عرق الأسهم". عرق الإنصاف هو استثمار الوقت من قبل المشتري المحتمل لتنظيف، وإعادة وإصلاح الممتلكات المحتملة بمجرد اكتمال الشراء. نادرا ما يتم شراء المنازل التي تتطلب أي جهد من جانبكم. ربما يكون البناء الجديد استثناء، ولكن سوق العقارات السيئة يمكن أن يكون متناثرا مع مبيعات قصيرة وحبس الرهن - وكثير منها مهملة، وخصائص شاغرة. كما أن العديد من عمليات الشراء هي خصائص قديمة ذات خصائص إنشائية ممتازة ولكنها تحتاج إلى بعض "شحوم الكوع". على غرار الاختلافات الجمالية المذكورة أعلاه، فإن الاستفادة من الموارد مثل شخص مبيعات العقارات المرخصة أو العائلة والأصدقاء هي خطوة أولى جيدة. ومن المرجح أن يشير وكلاء العقارات المرخصون إلى أشياء يمكن إنجازها من قبل المشتري المنزلي النموذجي مقابل تلك الأشياء التي من الأفضل تقديمها بمساعدة مهنية أو نصيحة. (999 <المزيد>)

فينانسيال ديفيرنسس أوف $ 000، 000 على الرغم من أن مبلغ 5 آلاف دولار ليس مبلغا تافها من المال، فإن هذا المبلغ وأعلى قليلا لا تتداخل مع شراء منزل أحلامك. بناء على العناية الواجبة والبحوث الخاصة بك، كنت قد فعلت أو كان لديك وكيل عقلك القيام بتحليل السوق الخاص بك الحلم الملكية المحتملة. لقد قمت بالفعل بعملك لتقليل مخاطر السعر الخاص بك، والآن الصفقة يجب أن يحدث ولكن ليس هناك اتفاق على السعر. لذلك، أين يمكنك أن تجد في أي مكان بين $ 5، 000-10، 000 لجعل المعاملات الخاصة بك ناجحة؟ في ما يلي بعض الاعتبارات: أنظر إلى الحوافز الحكومية مثل ائتمان مشتري المنازل لأول مرة أو ائتمانات المشتري المنزلي المتكررة التي كانت متاحة للمشترين في المنازل حتى منتصف عام 2010. ويمكن استخدام هذه الحوافز للحصول على مساعدة في السداد والتي يمكن أن تغطي أساسا فرق السعر. ثانيا، اطلب من وكيل العقارات (إذا كنت تستخدم واحد) لتقليم عمولاتهم. إن طلب تخفيض بنسبة 1-2٪ في العمولة يمكن أن يكون مصدرا جيدا لأموال إضافية. وكلاء العقارات جعل $ 0 إذا صفقة الخاص بك لا تذهب من خلال، حتى يكون لديهم الكثير من الحوافز للحفاظ على صفقة الخاص بك على قيد الحياة كما تفعل. إذا لم ينطبق أي منها على الوضع الخاص بك، فقد تحتاج إلى أن تكون خلاقة. طلب البائع لشراء أسفل نقاط الرهن العقاري الخاص بك هو أيضا خيارا قابلا للتطبيق. تحقق مع وسيط الرهن العقاري الخاص بك والحصول على عرض أسعار على كم شراء أسفل نقطة واحدة من شأنه أن يكلف. ومن المرجح أن لا يكون كافيا لتغطية 5000-10000 $ العجز على الفور، ولكن على مدى فترة 30 عاما وهذا سيوفر الآلاف من الدولارات. (لمعرفة المزيد، اقرأ

نقاط الرهن العقاري - ما هي النقطة؟ )

الخلاصة شراء المنزل هو استثمار طويل الأجل. عملية شراء منزل يمكن أن تكون ضرائب. سيتم شراء العديد من المنازل اليوم كمبيعات قصيرة أو ممتلكات مملوكة للبنك. وعادة ما تستغرق هذه الخصائص المتعثرة وقتا أطول للإغلاق من العقارات التقليدية المملوكة للبائع.إن المريض المتبقي والمجتهد وعدم السماح بإصلاحات طفيفة أو بضعة آلاف من الدولارات في السعر من المرجح أن يدفع أرباحا لسنوات قادمة. (لمزيد من المعلومات، راجع 10 نصائح للحصول على سعر عادل على منزل

.