a:

من الناحية التاريخية، كانت العقارات طريقة جذابة لتحقيق تنويع المحفظة لمجموعة واسعة من المستثمرين ويرجع ذلك جزئيا إلى ارتباطها السلبي مع فئات الأصول الأخرى. كما يوفر االستثمار في العقارات للمستثمرين األصول الملموسة التي يمكن استخالص القيمة منها، مقابل المراكز غير الملموسة للسندات أو السندات. ولا يزال معظم المستثمرين العقاريين يوجهون إلى فئة الأصول لأن إمكانية دفع مدفوعات دخل ثابتة مستحقة من الإيجار المحصل على كل عقار. على الرغم من أن كل من هذه العوامل يجعل الاستثمار جذابا، يجب على المستثمرين تقييم إمكانات الدخل قبل اتخاذ موقف عقاري ضمن محفظة استثمارية.

-

تقييم الدخل العقاري

يسارع المقرضون والمستثمرون إلى تحويل نسبة تغطية خدمة الدين (دسر) في محاولة لتحديد الدخل الذي يمكن أن يوفره العقار على مر الزمن. ويعبر عن هذا المقياس للتدفقات النقدية على أنه نسبة إيراد الإيجار من الممتلكات إلى مجموع مدفوعات الديون المستحقة للرهن. على هذا النحو، يساوي دسكر صافي الدخل التشغيلي مقسوما على مدفوعات أصل الدين والفائدة. فعلى سبيل المثال، إذا كان دخل إيجار العقار 000 2 دولار شهريا، فإنه يتطلب مبلغ 500 دولار في المصروفات ودفعات رئيسية للفائدة وفائدة قدرها 000 1 دولار، فسوف يساوي مبلغ دسكر (000 2 - 500) / 000 1 أو 1. 5.

يعتبر المستثمرون الذين يقيمون استثمارا عقاريا أن نسبة الدين إلى الدين (دسكر) أعلى من 25. وهذا يعني أن العقار لديه دخل إيجار كاف لتغطية مصاريفه التشغيلية وكذلك مدفوعات الديون كل شهر في حين يعود التدفقات النقدية الإضافية التي يمكن استخدامها لإصلاحات الطوارئ أو غيرها من تكاليف السكن غير المتوقعة. ويشير ارتفاع تكاليف الدعم المباشر إلى استثمار عقاري أكثر جاذبية.