ينبغي للمستثمرين الذين يسعون للحصول على دخل من محافظهم أن يلقوا نظرة عن كثب على صناديق الاستثمار العقاري نظرا لأنهم كانوا يتفوقون بشكل كبير على أسواق الأسهم والسندات على مدى الأشهر القليلة الماضية. وقد استأثرت صناديق الاستثمار المتداولة في القطاع العقاري بضربة سيئة خلال انهيار الرهون العقارية لعام 2008، لكنها حققت عائدات إيجابية كل عام منذ ذلك الحين، وقد تلقى هذا القطاع دفعة أخرى في أبريل عندما قرر مجلس الاحتياطي الاتحادي ترك أسعار دون تغيير.

إليك ما تحتاج إلى معرفته عن إتفس العقارية وكيف يمكن أن تستفيد لك. 5 أنواع من صناديق الاستثمار العقاري وكيفية الاستثمار فيها. )

كيف تعمل صناديق الاستثمار العقاري

أنشأ الكونغرس صناديق الاستثمار العقاري في عام 1960 كوسيلة لعامة الناس للاستثمار في التجارة العقارات. صناديق الاستثمار العقاري هي الشركات التي تشتري وإدارة وتطور العقارات التجارية. معظم أسهم الاستثمار العقاري يتم تداولها علنا، وتلك التي لا تأتي مع بعض المخاطر الإضافية. واستثمرت صناديق الاستثمار العقاري الأولى في معظمها في شركات الرهن العقاري، ولكنها توسعت منذ ذلك الحين لتشمل جميع جوانب العقارات، بما في ذلك العقارات السكنية والمكاتب السكنية والصناعية والتجارية.

إن صناديق الاستثمار العقاري مماثلة لصناديق الاستثمار المشتركة حيث تتم إدارتها بشكل مهني، وتمثل كل حصة تم شراؤها حصة غير مجزأة في كل عقار مملوك لشركة ريت. يمكن للمستثمرين أيضا شراء وبيع صناديق الاستثمار العقاري خلال التداول خلال اليوم كما هو الحال مع أي نوع آخر من الأمن المتداول بشكل عام. القدرة على الدخول والخروج من هذه الصكوك بسرعة هي واحدة من مزاياها الرئيسية؛ لا يتعين على المستثمرين الانتظار لأشهر لبيع العقارات من خلال الذهاب من أجل الحصول على أموالهم.

- 3>>

مطلوب من صناديق الاستثمار العقاري أيضا بموجب القانون دفع 90٪ على الأقل من دخلها في شكل أرباح أسهم للمساهمين، مما يجعلها خيارا جذابا لمستثمري الدخل. أما سندات الخزينة العشرية فتنتج حاليا حوالي 1.85٪، بينما تدفع صناديق الاستثمار العقاري حوالي 4٪. وتتأثر صناديق الاستثمار العقاري بالتغيرات في أسعار الفائدة، إلا أن انخفاض أسعار الفائدة ساعدها على الازدهار وتحقيق عوائد أعلى من السندات. ريتس: لا يزال الاستثمار قابلا للاستمرار؟ و 3 ريتس التي أعلى الرهانات للتقاعد في عام 2016. )

أفضل من جميع القطاعات الفرعية لالستثمار العقاري. إيشاريس فتس ناريت الرهن العقاري إتف (ريم ريميش مورتغ REC44. 17-1 52٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) بنسبة 7٪ سكني ريت إتف (ريز ريزيش ريسيد RE64 01 + 0 66٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) هو فقط فوق 2. 43٪. صندوق فاندوارد ريت إندكس (فنق فنكفانغارد REIT83 65 + 0 67٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) يتتبع سوق ريت بالكامل، وقد ضرب سوق الأسهم بما يقرب من 5٪ في العام الماضي وبنحو 2٪ في عام 2016.

كما ارتفعت قيمة صناديق الاستثمار العقاري الدولية بقوة في عام 2016، كما أن العديد من محافظ العملاء تفتقر إلى التعرض في هذا المجال. الطليعة العالمية السابقين يو. S. <> فنكيفن غلبل إكسوس RE59 82٪ 12٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) قد ارتفع بنسبة تقارب 5. 09٪ في عام 2016. تقريبا 2 - فإن ثلثي أصول الصندوق محتفظ بها في عقارات أمريكا الشمالية خارج الولايات المتحدة وأمريكا الجنوبية. حوالي خمس أصولها في آسيا و 13٪ أخرى في أوروبا. ويبلغ العائد الحالي للصندوق 2. 78٪، وهو أعلى من عائد الخزانة لمدة عشر سنوات. على الرغم من أن صناديق الاستثمار العقاري سوف تتأثر سلبا عندما تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع، فإنها قد لا تزال رهان أفضل من صناديق السندات، حيث أن تكلفة الاقتراض سوف لا تزال منخفضة جدا لبعض الوقت في المستقبل. الخلاصة

توفر صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين طريقة مريحة وسائلة للاستثمار في العقارات التجارية والحصول على عائد أعلى من السندات التي تدفع. هناك العديد من صناديق الاستثمار المتداولة للاستثمار العقاري التي تختار منها، والعديد منها يستثمر في قطاعات فرعية محددة من سوق العقارات، مثل شركات الرهن العقاري أو العقارات الصناعية. لمزيد من المعلومات حول صناديق الاستثمار العقاري، استشر المستشار المالي الخاص بك. (لمزيد من القراءة، انظر:

20 الاستثمارات: ريتس. )