عندما تبدأ في رؤية خدمات تتبع العقارات مثل تقرير كربيد عن انقطاع الربع الثاني من الربع السابق في هامبتونز، هل حان الوقت للتجول في التلال أو مضاعفة أو هبوطا؟

الاستثمار في العقارات في هامبتونس هو قليلا مثل الاستثمار في الأسهم P / E عالية جدا التي ليست عرضة للتحليل من قبل العلامات المعتادة والحاويات التي وصفها غراهام و دود في تحليل الأمن ، و الكتاب المقدس التحليلي من وول ستريت. لقد رأينا كل منهم: متوسط ​​نسبة السعر إلى الأرباح من داو جونز إندستريالز في نطاق 16-17، وهنا هذا السهم يقود 95 أو أكثر لأن شخص ما يعتقد أن الأرباح المستقبلية ستكون كبيرة فقط! كان العصر المذهب نيوبورت، حيث كان واحدا من وسائل الراحة المرغوبة عمق مرسى قبالة ساحل رود ايلاند كافية لاستيعاب عارضة من اليخوت التي تسيطر على المحيط في المد المنخفض. عصرنا المذهل قليل من هامبتونز، وهناك بعض مرسى المياه العميقة هناك أيضا.

بلدات هامبتون

"هامبتونز" تتألف من مجموعة من حوالي 20 بلدة وقرية ونجم تقع في الطرف الشرقي من لونغ آيلاند؛ على الشوكة الجنوبية، وبطبيعة الحال، على طول المحيط الأطلسي. المدن الكبرى هي هامبتون الشرقية، ويستهامبتون، ساوثامبتون و ساغ هاربور، إضافة إلى ما يقرب من 100،000 شخص، ربما 130،000 في الصيف .

نمط من السنوات القليلة الماضية

دعونا نعود بضع سنوات وفك الكوربيد. كوم مع عناوين الأسعار والمبيعات المرتبطة بها:

- 2013

متوسط ​​سعر البيع	متوسط ​​Q / Q	متوسط ​​سعر البيع	متوسط ​​/ متوسط ​​	متوسط ​​Q / Q	مباع		Q1:
حجم التداول، الأسعار في الربع الأول من عام 2013 $ 1، 218، 594	-42. 8٪	$ 740، 000	60. 7٪	-18. 4٪	347	1437	Q2:
الربع الثاني من عام 2013 الربيع الأكثر نشاطا منذ عام 2006 $ 1، 696، 879	39. 2٪	$ 920، 000	54. 2٪	24. 3٪	675	1573	Q3:
الربع الثالث من عام 2013 يرى مكاسب سعرية متواضعة، زيادة في حجم $ 1، 470، 565	-13. 3٪	$ 768، 000	52. 2٪	-16. 5٪	534	1656	Q4: Q4
2013 يظهر استقرار السوق $ 1، 574، 327	7. 1٪	$ 770، 500	48. 9٪	0. 3٪	496	1569	2014
Q1:
في Q1، A ريتورن تو نورمالسي $ 1، 708، 925	8. 5٪	$ 880، 000	51. 5٪	14. 2٪	528	1696	Q2:
Q2 شاهد مبيعات سريعة، أسعار أقل قليلا $ 1، 539، 646	-9. 9٪	$ 908، 500	59. 0٪	3. 2٪	700	1647	Q3:
أسعار القفز في الربع الثالث من عام 2014 $ 1، 765، 463	14. 7٪	$ 865، 000	49. 0٪	-4. 8٪	701	1712	Q4:
أسعار المساكن في هامبتونس تضرب أعلى مستوياتها في العام الرابع من عام 2014 <4>> 2، 062، 072 16. 8٪	$ 975، 000	47.3٪	12. 7٪	1575	2015> 1575	2015	Q1:
همتونز أسعار المساكن تواصل قويا في الربع الأول من عام 2015
$ 1، 761، 028 -14. 6٪	$ 920، 500	52. 3٪	-5. 6٪	541	1636	Q2:	أسعار المساكن هامبتونس تنزلق في الربع الثاني من 2015
$ 1، 577، 944 -10. 4٪	$ 849، 000	53. 8٪	-7. 8٪	590	1694	أول شيء يقفز من الجدول أعلاه هو ارتفاع متوسط ​​السعر. والثاني هو الفرق الكبير بين متوسط ​​الأسعار ومتوسطها. المتوسط، تذكر، هو النقطة التي نصف المبيعات أقل من ذلك ونصف أعلاه، حتى إذا كان هناك فرق 50-60٪ بين المتوسط ​​والمتوسط، فهذا يعني أن السوق هو حقا مشوهة من قبل عدد قليل جدا جدا مبيعات كبيرة بين المنازل العادية مليون دولار التي من شأنها أن تبيع إلى النصف في معظم أنحاء أخرى من البلاد. هذه المبيعات أيضا انحرف الربع إلى ربع التغيرات في النسبة المئوية. ولكن هذا ما يحدث عندما يكون هناك ملعب جميل حقا في متناول محرك ثروة كبير مثل مدينة نيويورك. كما يتم تعليق الإجراءات المعتادة للاستثمار العقاري السليم في ملاعب بوسطن وكيب كود ونيوبورت ومقاطعة مارين سان فرانسيسكو ووادي نابا.	لا يزال استثمارا جيدا؟

وول ستريت لديها نظرية كذبة أكبر: مهما كنت تدفع ثمن شيء، سوف أحمق أكبر تأتي في المستقبل في اتخاذها قبالة يديك بسعر أعلى. الناس الذين يستثمرون في مثل هذه الأماكن هم في مأمن إلى حد كبير من التقلبات الفصلية لأنهم بالفعل غنية ومشهورة، أو لأنهم يطمحون إلى واحد أو الآخر من تلك وتريد أن تلعب بين إلك الخاصة بهم. وبعبارة أخرى، فإن أسباب الاستثمار في هامبتونز تتجاوز اقتصادات الاستثمار المعتادة.

الخلاصة

من المستحيل جعل الاتجاه من هذه البيانات غير منتظمة المبيعات. لذلك، في غياب الانكماش الاقتصادي الكارثي حقا، والمستثمرين العقاريين في هامبتونز ربما يكون على ما يرام إذا كان يمكن السيطرة على توقيت مبيعاتها. وبعبارة أخرى، هنكر أسفل. ومن ناحية أخرى، يؤسفني الأسرة العادية التي يجب أن تعيش فيها بسبب الوظائف والجذور الأسرية. إذا كانت تملك بالفعل، قد تكون ضرائبها مدمرة ولكن تقاعدهم آمن. إذا كانوا يريدون شراء، سيكون هناك خيارات قليلة مفتوحة للأشخاص الذين لديهم وظائف "طبيعية" ودخل الأسرة.

للقراءة ذات الصلة، راجع

نصائح لشراء العقارات الفاخرة

و القصور الأكثر تكلفة في العالم .