هل تريد أن تعيش على الماء؟ إذا كنت الشخص الذي يفضل عدم امتلاك المنزل التقليدي في تقسيم غريبة ولكن بدلا من ذلك، تريد أن تستيقظ على رائحة جميع الأشياء بحري، قد تفكر في المركب. أول شيء لمعرفة هذا الحلم هو أنه يمكن أن يكون الثمن.

تصفح أي من المواقع المصنفة شعبية وستجد نطاق سعري واسع. بعض "المنازل" الأصغر لديها علامات سعرية في الأرقام الخمسة المنخفضة، ولكن البعض الآخر يرتفع إلى الملايين. المنازل العائمة في سياتل تذهب لحوالي 2 دولار. 6 مليون ل 2 000 قدم مربع المنزل مع غرفتي نوم و 1. 5 حمامات.

من المرجح أن تكون القيمة أعلى من النقد في حسابك المصرفي حتى يمكن أن يكون القرض في النظام.

معرفة الفرق

قد تعتقد أنه إذا كان على الماء وكنت تعيش على ذلك، كل من هذه الخيارات السكن هي نفسها. للأسف، انها ليست بهذه البساطة. هناك نوعان رئيسيان: المنازل العائمة والمراكب. أسهل طريقة لتذكر الفرق هو أن المركب يمكن أن تتحرك. انها لا تعلق بشكل دائم إلى قفص الاتهام، لديها نوع من نظام الدفع وانه يعامل قانونا وماليا مثل أي قارب آخر.

منزل عائم، على النقيض من ذلك، ليس قارب. ليس لديها نظام الدفع، انها تعلق بشكل دائم إلى نظام الصرف الصحي قفص الاتهام والمدينة، ويعامل أشبه منزل من قارب. & لوت؛ 999 & غ؛ & لوت؛ 999 & غ؛ & لوت؛ & لوت؛ 999 & غ؛ & غ؛ & غ؛ & لوت؛ & غ؛ & غ؛ & غ؛ & لوت؛ توم هانكس يعيش في منزل عائم في سياتل، واش.

المركب الفرق بين الاثنين أكثر من الأكاديمية. طريقة تعامل المقرضين مع كل من هذه المنازل مختلفة. ويعتبر المركب المركب مركبة ترفيهية - وليس منزلا. فكر في ذلك مثل تمويل سيارة. توقع شروط قروض أقصر بكثير من الرهن العقاري التقليدي. في كثير من الأحيان، وكبار السن القارب، وأقصر القرض، وهو ما يعني ارتفاع المدفوعات.

لأن المراكب المائية تميل إلى الانخفاض بسرعة في السنوات القليلة الأولى - وتتطلب الكثير من الصيانة للحفاظ على عملها بشكل صحيح، والمقرضون يترددون في تمديد القروض. لا يتوقع أكثر من 20 عاما، ولكن يمكن أن تكون أقصر بكثير. نتوقع أيضا معدلات أعلى من أنواع القروض الأخرى. والقاعدة الأساسية هي توقع دفع 1 إلى 2 نقطة مئوية أكثر من قرض الرهن العقاري التقليدي لرهن المنزل العائم و 3 نقاط مئوية أعلى للقرض على المركب.

على عكس قروض السيارات، سيكون لديك لدفع ثمن التفتيش على المركب الخاص بك. وهذا ينطوي على رفع القارب من الماء لتفقد بدن القارب والداخلية. نتوقع أن يكلفك ما بين 350 دولارا و 550 دولارا أمريكيا (أو ما يعادله بالعملة المحلية).

الدفعة الأولى أكبر أيضا. ومن المحتمل أن يتطلب المقرض دفع 20٪ إلى 35٪ قبل سداد القرض.

المنزل العائم

قد يكون المركب المركب أشبه بالسيارة، ولكن المنزل العائم لا يختلف كثيرا عن المقرض عن المنزل العادي. انها وضعت في موقع ثابت تعلق على المرافق المدينة. وبما أن المنزل العائم يعتبر عقارا حقيقيا، فإن للمالك عنوانا فعليا ويدفع ضرائب على الممتلكات مساوية لتلك التي يملكها أصحاب المنازل الذين يعملون في أراضيهم. ولكن من المحتمل أن يؤخذ في الاعتبار الاستهلاك في قيمة المنزل المقدرة. وهذا سوف يقلل فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك مع مرور الوقت.

توقع أن تكون الأسعار أعلى من ذلك بكثير. منزل نموذجي على الأرض في سياتل، واش.، يكلف حوالي 229 $ لكل قدم مربع. في المقابل، بعض المنازل العائمة في سياتل تبيع $ 1، 285 لكل قدم مربع. بطبيعة الحال، هناك مساومات يمكن العثور عليها ولكن نتوقع أن تدفع أكثر لمنزل عائم.

تماما مثل الرهن العقاري التقليدي لمنزل على الأرض، سيكون هناك تكاليف الإغلاق التي تشمل عمليات التفتيش وجميع الرسوم الأخرى التي تأتي مع شراء منزل. وستكون الدفعة الأولى أعلى، ومن المرجح أن يكون سعر الفائدة أعلى من 1٪ إلى 2٪ عن القرض القائم على الأرض.

العثور على تمويل

الحصول على قرض منزل أو منزل عائم هو مباشرة مثل أي قرض آخر بمجرد أن تجد المقرض. غير أن تحديد موقع واحد قد يكون صعبا. السمسارون الذين يتعاملون في المنازل العائمة سوف تعرف من المقرضين المحليين والتجار المركب يمكن أن تقدم توصيات، ولكن لا نتوقع الكثير من الخيارات.

ووفقا للخبراء، فإن أحد أسباب ارتفاع أسعار هذه الأنواع من القروض هو عدم توفر المقرضين. ويعطي نقص الإمدادات القلة النسبية التي تتعامل في هذه القروض المزيد من القوة التسعيرية. سوف تجد أيضا المزيد من الخيارات في المناطق التي لديها أكبر زورق المنازل والمجتمع العائمة المنزل. فعلى سبيل المثال، تمتلك سياتل واحدة من أكبر المجتمعات المنزلية العائمة في الولايات المتحدة. نتوقع أن تجد الكثير من الخيارات هناك.

الخط السفلي

إذا كنت تحب الماء و الهوى نفسك جعل الحياة على المركب، بدء الادخار الآن. سوف تحتاج على الأرجح إلى دفعة أعلى أعلى، وأسعار الفائدة أعلى وسوف تكون التكلفة الإجمالية لمنزلك عموما أكثر من لمنزل أرضي. ولكن إذا كنت تحب الماء، والإيجابيات تفوق بكثير سلبيات. لمزيد من المعلومات، راجع

كيفية الحصول على قرض على متن قارب أو يخت

. للحصول على أفكار حول مصادر الدخل الأخرى، راجع

4 بدائل للرهن التقليدي .