إذا كان الحلم الأميركي هو امتلاك منزل، فمن الكابوس الأمريكي أن يقدم ملف الإفلاس. وفي أواخر العقد الأول من القرن العشرين، انهار سوق الإسكان في الولايات المتحدة، وبدأ الاقتصاد في هبوطه؛ بحلول الوقت الذي ضرب الاقتصاد القاع مارس 2009 أكثر من 1. 2 مليون الأطراف قد قدمت للإفلاس في غضون 12 شهرا. ومنذ العام الهش الذي كان عام 2009، حقق الاقتصاد انتعاشا بطيئا ولكنه كبير. في نوفمبر 2016 وصل معدل البطالة إلى أدنى مستوى له في تسع سنوات عند 4. 6٪، واستمر التحرك حول هذا الرقم عند 4. 7٪ الشهر الماضي. كما الاقتصاد تلتقط الآن يبدو وكأنه الوقت لشراء في حلم. ولكن ماذا عن شراء منزل بعد أن كنت قد قدمت للإفلاس؟

خطوة بخطوة لإعادة بناء رصيدك

حسنا، سوف تضطر إلى إظهار بعض الانضباط. وبعض البذرة دفع. والرقص بضع خطوات أخرى.

أ.) معرفة درجة الائتمان الخاصة بك. (نعم، لهذا السبب تشاهد كل الإعلانات التلفزيونية التي تعد تقارير ائتمانية مجانية). بموجب القانون، يتعين على الوكالات الثلاث التقليدية، إكيفاكس و إكسفيريان و ترانسونيون تقديم تقرير مجاني مرة كل عام. بمجرد رؤيتها، هل ترى أي أخطاء؟ إذا كان الأمر كذلك، تحديهم على موقع الشركة. لماذا من المهم جدا أن يحصلوا على حق؟ الأمريكيون الذين قدموا للإفلاس لديهم درجة أقل من أنواع عدم الإفلاس. كلما ارتفعت درجة الائتمان الخاصة بك، وأقل فائدة سيكون لديك على دفع الرهن العقاري: 1. 5 إلى 2 نقطة مئوية أقل. (راجع أيضا ما المقصود بمتوسط ​​درجات الائتمان؟ )

ب.) البقاء في عملك: وهذا يدل على المقرض المحتمل أن كنت جديرة بالثقة.

c.) إعادة إنشاء رصيدك: احصل على بطاقة ائتمان مضمونة أو ثلاثة، ولا تتقاضى سوى مبالغ صغيرة، وتسددها. أخذ قرض صغير، إما قرض شخصي أو سيارة أو طالب، ودفعها بسرعة. لا تجعل الدفع المتأخر مطلقا. قم دائما بإجراء دفعة مبكرة. دائما دفع الإيجار الخاص بك في الوقت المحدد. لا ترتد الشيك، وباستمرار الخبأ النقدية في حساب التوفير الخاص بك. (انظر أيضا أفضل بطاقات الائتمان بعد الإفلاس .)

<3>>

e.) يجب أن تتعلم الصبر: إذا كان أقل من عامين منذ تقديم الإفلاس، انتظر. إذا كنت قد فقدت منزلك إلى الرهن، انها أطول: عليك أن تنتظر ثلاث سنوات. ولا تبدأ ساعة العد التنازلي عندما كنت قد قمت بتحميل المربع الأخير على فان تتحرك. يجب على المقرض لاستكمال الرهن. بعد فترة الانتظار، تأكد من أنك مستعد تماما لتقديم طلب للحصول على قرض. اسأل نفسك إذا كان لديك نسبة جيدة من الدين إلى الدخل. هل حياتك مستقرة؟ (لا فواتير طبية عالية، على سبيل المثال.) هل لديك خطة التقاعد أو الأصول في 401 (ك)؟

f) أولا، الخبر السار: بشكل غير متوقع، إذا كنت قد ذهبت من قبل وكلاء عقارية الرهن العقاري وسماسرة الرهن العقاري بدا لكم بشكل إيجابي: كنت المشتري دوافع - لقد اشتريت المنزل ، وخسر واحد، والآن أنت مرة أخرى.عليك أن تفعل كل ما يلزم. والمزيد من الأخبار الجيدة: يمكن أن يكون الرهن مشكلة الائتمان الخاصة بك فقط، مما يعني أنك قد تكون قادرة على تنظيف الفوضى بسرعة أكبر قليلا.

الحكومة هي هنا للمساعدة: ستعمل جميع مؤسسات الإقراض تقريبا - البنوك والاتحادات الائتمانية ومقرضي الرهن العقاري - مع البرامج التي ترعاها الحكومة. هناك نوعان: هناك إدارة الإسكان الاتحادية (فا)، وإدارة شؤون قدامى المحاربين (فا)، وهو متاح فقط للمحاربين القدامى من متنوعة شرفا. عودة إلى الأخبار السيئة:

إذا كان هذا القرض المحظور مدعوما من قبل إدارة الشؤون الإنسانية أو فا، يتم الآن تتبعه من قبل كايفرس، وهي قاعدة بيانات حكومية. كايفرس هو تقريبا سيئة كما وكالة الأمن القومي: أنت غير مؤهل للحصول على قرض آخر المدعومة من الحكومة حتى كنت قد سددت الحكومة. i.) طلب الموافقة المسبقة:

إذا تم منعك من الحجز، يجب على المقرض أن يعيد مسبقا تقديم قرض منزلك الجديد، لذلك راجع المقرض أولا قبل بدء البحث. في الواقع، تحقق مع الموالية العقارات قبل المقرض فقط لضمان كنت قد شغل في جميع الصناديق. j.) حجم المسائل:

الاستعداد لجعل حجم جيد دفعة: 10 إلى 20٪. أيضا، التحضير لقرض فائدة أعلى. ولا تبحث عن مكمانسيون: أو مونتيسيلو، أو جبل فيرنون أو … تحصل على الانجراف. العثور على شيء بأسعار معقولة وأقل غلوتزي مثل الشقة القديمة، التعاونية، أو ربما منزل متنقل. ك.) هز شجرة العائلة:

المقرض قد ترغب في التوقيع المشترك، وربما يكون أحد الأقارب على استعداد للمشاركة في التوقيع. هذا، بطبيعة الحال، يترك لهم المسؤولية إذا كنت تفجير المدفوعات المنزل. تأكد من أنهم على دراية بك، والأخلاق الخاصة بك، واموالك، درجة الائتمان الخاصة بك وتاريخ الدفع الخاص بك. تأكد من أنهم يثقون بك وتأكد من أنك لا تدمر الائتمان. ولكن على محمل الجد، لا تفعل ذلك إلا كملجأ أخير.

الخلاصة

إيداع الإفلاس يمتص البيض. ضخمة، الفاسد، بيض النعام. ولكن هذا لا يعني أنك يجب أن تتخلى عن الحلم الأميركي. نعم، سيكون لديك لإعادة بناء الائتمان الخاص بك، الأمر الذي يستغرق وقتا وجهدا. ولكن هذا شيء يمكنك العمل على الفور لبدء غسل هذا الذوق كريهة من فمك.