هناك منذ فترة طويلة جاذبية ملكية المنازل في الولايات المتحدة. في مكان ما على طول الخط، أصبح اسمك على الفعل جزءا من الحلم الأمريكي.

في كثير من الحالات، شراء العقارات يمكن أن يكون لها معنى مالي أيضا. معظم أصحاب المنازل لا يمكن فقط خصم الفائدة على الرهن العقاري والضرائب العقارية، ولكن يمكنهم أيضا بناء الأسهم لأنها تسدد قروضهم. وهذا يمكن أن يجعل تكاليف الحمل أرخص من دفع الإيجار.

في أعقاب أزمة السكن، يبدو أن امتلاكها أكثر منطقية من أي وقت مضى. يمكن للمشترين العثور فجأة على العقارات بأسعار القاع الصخري وإخراج القروض بأسعار فائدة منخفضة للغاية.

ولكن هذا الأساس المنطقي قد لا يشمل كل شريحة من السوق. على سبيل المثال، غالبا ما يجد أولئك الذين يبحثون في منازل أكثر تكلفة أن استئجار العقارات ينتهي بكونه صفقة أفضل عموما.

النظر في الأثر الضريبي

ضرائب العقارات. في المدن الكبرى مثل نيويورك وسان فرانسيسكو، لا يتعين على المستأجرين دفع ضرائب على الممتلكات باهظة، مما يساعد على تغيير الحجم لصالح التأجير.

حقيقة أن هناك وفرة من الايجارات الفاخرة في هذه الأسواق يعني أن أصحاب العقارات ليست دائما قادرة على تمرير تلك التكاليف إلى المستأجر. وقد بنيت الكثير من الشركات المنازل على المواصفات - أي قبل أن تحصل على مشتري - قبل انكماش السكن. وفي حين أن الطلب قد انتعش بالتأكيد منذ ذلك الحين، فقد اضطر البعض إلى تحويل تلك المنازل إلى إيجارات من أجل المساعدة على استرداد تكاليفها.

وفي الوقت نفسه، شهدت بعض المدن الأمريكية زيادة في عدد المستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات باهظة الثمن ويستأجرونها. وقد ساعد ذلك على جعل التأجير أكثر بأسعار معقولة في الطرف العلوي من السوق. أسعار تأجير الوحدات الفاخرة في مانهاتن، على سبيل المثال، حوالي 5. 5٪ أقل من هذا العام من الماضي، وفقا لدوغلاس إليمان العقارية. ( مانهاتن لوكسوري كوندوس أس إنفستمينتس لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع.)

فوائد الرهن العقاري. بالإضافة إلى مقارنة أسعار المنازل مقابل تكاليف الإيجار، هناك عامل آخر يجب مراعاته عند النظر إلى المنازل التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من الدولارات هي المعاملة الضريبية. يمكن لمعظم المشترين في المنازل خصم كامل مبلغ مدفوعات فوائد الرهن العقاري من ضرائب الدخل. ولكن هذا ليس بالضرورة الحال مع المنازل أكثر حكمة.

في الوقت الحالي، الحد الأقصى لخصومات الفائدة على الرهن العقاري هو 1 مليون دولار للقرض الأساسي و 100 ألف دولار للرهن الثاني إذا كان شخصان يمتلكان العقار معا. وهذا يعني إذا كنت تأخذ من الرهن العقاري 3 ملايين $، لا يمكنك خصم كامل المبلغ من مدفوعات الفائدة الخاصة بك.

هناك أسباب أخرى تجعل استئجار منزل متطور أمرا منطقيا. واحد، المستأجرين لا داعي للقلق حول تكاليف الصيانة، والتي يمكن أن تكون كبيرة على منزل أكبر.وبالنسبة إلى آخر، يوفر التأجير مرونة أكبر إذا لم تكن متأكدا من المكان الذي ستعيش فيه في غضون عامين.

المنازل ذات الأسعار المتوسطة،

في معظم أنحاء البلاد، لا يزال الشراء أكثر فائدة من استئجار المنازل المنخفضة والمتوسطة. ويعود ذلك إلى حد كبير إلى أن أسعار المساكن على الصعيد الوطني لا تزال لم تعد إلى ذروتها في عام 2007. عندما ترمي أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا في هذا المزيج، يميل امتلاكها إلى معنى بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون تحمله. (> للإيجار أو الشراء؟ المسائل المالية . ولكن هذا ليس صحيح في كل سوق واحد، حتى في انخفاض الأسعار. لا يزال التأجير أفضل الرهان في مدن مثل دالاس ودنفر وهيوستن وسان فرانسيسكو للمنازل على جميع المستويات، وفقا لمؤشر إيجار مقابل شراء وضعه أعضاء هيئة التدريس في فلوريدا أتلانتيك وفلوريدا الجامعات الدولية. في هذه الأماكن، فإن المكاسب المحتملة من التأجير بسعر أقل واستثمار الأموال التي لا تغرق في السكن في الأسهم والسندات تتجاوز ميزة شراء منزل وتطوير الأسهم. عيوب الإيجار

هناك عيوب، بطبيعة الحال. والأكبر هو أنك لن تكون قادرة على بناء الأسهم للاستفادة من الاحتياجات المالية في المستقبل. إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية لشراء منخفضة في السوق التي منذ تعافى من الانكماش السيئ، هل يمكن أن نمت الأسهم الخاصة بك بشكل كبير.

وفي بعض الحالات لن يكون لديك الكثير من الحرية لتخصيص المساحة الخاصة بك مع ألوان الطلاء أو المناظر الطبيعية من اختيارك.

الخط السفلي

هناك ميل للتفكير أنه إذا كنت تبحث عن الممتلكات الراقية، اختيارك الوحيد هو شراء. ومع ذلك، إذا كانت المنطقة الحضرية حيث تريد أن تعيش حاليا لديها زيادة المعروض من العقارات الفاخرة للإيجار، فإنه يستحق النظر في هذا الخيار ومقارنتها بتكاليف الشراء. في بعض المدن، قد يكون من المنطقي استئجار بدلا من شراء منزل متوسط ​​الثمن.

قد تكون مهتما أيضا

الإيجار مقابل امتلاك منزل: إيجابيات وسلبيات

.