في مكان ما بين الشركة والشراكة تقع الشركة ذات المسؤولية المحدودة (ليك). هذا الكيان القانوني المختلط مفيد ليس فقط لأصحاب الأعمال الصغيرة، وإنما هو أيضا أداة قوية للتخطيط العقاري. إذا كنت ترغب في نقل الأصول إلى أطفالك أو أحفادك أو أفراد أسرتك الآخرين، ولكن تشعر بالقلق إزاء ضرائب الهدايا أو عبء الضرائب العقارية المستحقة على المستفيدين عند مرورك، فإن شركة ذات مسؤولية محدودة يمكن أن تساعدك على التحكم وحماية الأصول خلال حياتك، والأصول في الأسرة، وتخفيض الضرائب المستحقة عليك أو لأفراد عائلتك.

ما هي شركة ذات مسؤولية محدودة؟

شركة ذات مسؤولية محدودة هي كيان قانوني معترف به في جميع الولايات الخمسين، على الرغم من أن كل دولة لديها لوائحها الخاصة التي تحكم تشكيل وتشغيل والضرائب للشركة. مثل الشركات، وأصحاب ليك ذ م م (تسمى أعضاء) محمية من المسؤولية الشخصية في حالة الديون أو دعوى قضائية أو غيرها من المطالبات، وبالتالي حماية الممتلكات الشخصية مثل المنزل والسيارات والحساب المصرفي الشخصي أو الاستثمار. على عكس شركة، يمكن لأعضاء ليك إدارة شركة ذات مسؤولية محدودة في أي شكل من الأشكال التي يحبون، وتخضع لقوانين الدولة أقل وشكليات من شركة. مثل شراكة، أعضاء شركة ذات مسؤولية محدودة تقرير أرباح الشركات والخسائر على إقراراتهم الضريبية الشخصية، بدلا من ليك نفسها تخضع للضريبة ككيان تجاري.

لماذا أريد شركة ذات مسؤولية محدودة للتخطيط العقاري؟

كنت قد عملت بجد لكسب ثروتك، وكنت ربما تريد قدر الإمكان للبقاء في عائلتك مرة كنت ذهبت. إنشاء عائلة ليك مع أطفالك يسمح لك للحد من فعالية ليس فقط الضرائب العقارية سوف يطلب من أطفالك لدفع على ميراثهم، كما أنه يسمح لك لتوزيع هذا الميراث لأطفالك، خلال حياتك، دون التعرض للضرب من الصعب من قبل ضرائب الهدايا. كل هذا مع توفير القدرة على الحفاظ على السيطرة على الأصول الخاصة بك. انها الفوز لك ولأطفالك.

إذا كنت تحاول تجنب الضرائب على العقارات، فمن المهم أن نلاحظ أنه اعتبارا من عام 2014، فإن ضريبة الأمل بنسبة 40٪ المخيبة فقط سارية المفعول إذا كانت قيمة ممتلكات الفرد أكثر من 5، 340، 000. العقارات التي تقل قيمتها عن ذلك تعتبر معفاة من الضريبة. ومع ذلك، فإن ضرائب الهدايا سارية المفعول بعد تحويل مبلغ 14 ألف دولار في سنة واحدة إذا كان غير متزوج، 28 ألف دولار إذا تزوج. وهذا المجموع يعيد تعيين كل عام، والضرائب مستحقة من الشخص الذي يقدم بدلا من تلقي المبلغ. ينطبق هذا الحد لكل مستلم، وبالتالي فإن إعطاء 13،999 $ لكل من 3 أطفالك و 5 أحفاد لن تتحمل ضرائب الهدايا. ضع في اعتبارك أيضا أنه إذا تجاوزت الحد السنوي لإعفاء ضرائب الهدايا السنوية البالغ 14000 دولار أمريكي، فإن الحد الأقصى لمدى الحياة هو 5 دولارات، 340 ألف دولار، وبعد ذلك تصبح ضريبة الهدايا 40٪ أيضا.ثم يتم خصم كل مبلغ معين على حد 14،000 $ من سقف حياتك، مما يجعلك أقرب إلى معدل الضريبة 40٪. وبالنظر إلى هذا، فإن فوائد تحويل الثروة بين أفراد الأسرة مع استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة يبدأ لتصبح أكثر جاذبية.

كيف تعمل الأسرة ليك؟

في عائلة ليك، يحافظ الوالدان على إدارة شركة ذات مسؤولية محدودة، مع وجود أطفال أو أحفاد يمتلكون أسهم في أصول شركة ذات مسؤولية محدودة، ولكنهم لا يتمتعون بحق الإدارة أو التصويت. وهذا يسمح للوالدين بشراء أو بيع أو تداول أو توزيع أصول الشركة ذات المسؤولية المحدودة، في حين أن أعضاء آخرين مقيدين في قدرتهم على بيع أسهم الشركة ذات المسؤولية المحدودة، والانسحاب من الشركة أو نقل عضويتهم في الشركة. وبهذه الطريقة، يحتفظ الوالدان بالسيطرة على الأصول ويمكنهما حمايتهم من القرارات المالية التي يتخذها الأعضاء الأصغر سنا.

بعد أن تكون قد أنشأت عائلتك ذ.م.م. وفقا للولاية القانونية للولاية الخاصة بك، يمكنك البدء في نقل الأصول. ثم عليك أن تقرر كيفية ترجمة القيمة السوقية لتلك الأصول إلى وحدات ليك ذات القيمة، على غرار المخزون في شركة. الآن يمكنك نقل ملكية وحدات ليك الخاصة بك لأطفالك أو أحفادك كما تراه مناسبا. وهنا حيث المزايا الضريبية تأتي حقا في اللعب - إذا كنت مدير بالنيابة ليك، وأطفالك هم أعضاء غير إدارة، ثم قيمة الوحدات المحولة لهم يمكن خصمها بشكل حاد جدا، وغالبا ما تصل إلى 40٪ من القيمة السوقية. ويستند هذا الخصم إلى حقيقة أنه بدون حقوق الإدارة، تصبح الوحدات ذات المسؤولية المحدودة أقل قابلية للتسويق. الآن يمكن لأبنائك أن يحصلوا على تقدم على ميراثهم، ولكن بعبء ضريبي أقل مما كان عليهم أن يدفعوه على ضرائب الدخل الشخصي، و يتم تخفيض القيمة الإجمالية للممتلكات، مما يؤدي إلى في نهاية المطاف ضريبة العقارات أقل عند الخروج.

القدرة على خصم قيمة الوحدات التي تم نقلها إلى أطفالك تسمح لك أيضا بمنحهم هدايا من وحدات ليك ذات خصم مخفض، وبذلك تتجاوز الحد الأقصى الحالي ل 14 ألف دولار دون الحاجة إلى دفع ضريبة هدية. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في منح أحد أطفالك أسهم غير إدارية لوحدات ليك التي تقدر قيمتها بمبلغ 1000 دولار أمريكي، فيمكنك تطبيق خصم بنسبة 40٪ على القيمة (وبذلك تصل قيمة كل وحدة إلى 600 دولار أمريكي). الآن، بدلا من تحويل 14 سهم قبل الاضطرار إلى دفع ضريبة هدية، يمكنك نقل 23 سهم. وبهذه الطريقة، يمكنك أن تعطي هدايا كبيرة دون ضرائب الهدايا، مع كل ذلك مع تخفيض قيمة العقارات الخاصة بك وخفض ضريبة العقارات في نهاية المطاف سوف تواجه الورثة.

ما الذي يمكنني نقله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

يمكنك نقل أي شيء تقريبا إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، ومن ثم تمرير تلك الأصول جنبا إلى جنب مع أطفالك وأحفادك. وتشمل الأصول النموذجية:

• النقد - يمكنك تحويل الأموال من حساباتك المصرفية الشخصية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، ثم توزيعها بين أعضاء ليك.
• عقار - يمكنك نقل عنوان الأرض والمباني التي بنيت على تلك الأرض في ليك. تحقق مع أي صاحب الرهن العقاري قبل هذا النقل، ومع ذلك، كما قد تحتاج إلى الموافقة عليها.
• الشخصية - يمكنك نقل ملكية السيارات والأسهم والمعادن الثمينة، والأعمال الفنية أو غيرها من ممتلكات كبيرة في ليك الخاص بك.

الخط السفلي

شركة ذات مسؤولية محدودة هي أداة قوية لإدارة الأصول الخاصة بك وتمريرها جنبا إلى جنب لأطفالك. يمكنك الحفاظ على السيطرة على العقارات الخاصة بك عن طريق تعيين نفسك كمدير للشركة ذات المسؤولية المحدودة، مع توفير مزايا ضريبية كبيرة لكلا ولأطفالك. لأن التخطيط العقاري معقد جدا، والأنظمة التي تحكم الشركات ذات المسئوولية المحدودة تختلف من دولة إلى أخرى وتتطور مع مرور الوقت، والتحقق دائما مع مستشار مالي قبل إضفاء الطابع الرسمي على خطة ليك الخاصة بك.