منذ انهيار العقار، كان المقرضون يترددون في الموافقة على الرهون العقارية دون انخفاض بنسبة 20٪. بعد كل شيء، سجل حبس الرهن يعني العديد من البنوك عالقة مع الممتلكات التي لا يمكن تفريغها.

في السنوات الأخيرة، أصبح المقرضون ببطء أقل صرامة، ولكن بالنسبة لمعظم الناس الذين يتطلعون إلى وضع 3٪ أو أقل إلى أسفل، كانت خياراتهم تقتصر على الرهون العقارية المدعومة اتحاديا. الى الآن. في أواخر الشهر الماضي أعلنت ويلز فارجو وشركاه عن برنامج جديد للرهن العقاري، والذي يتطلب من المقترضين فقط أن ينتجوا دفعة بنسبة 3٪. في حين أن ويلز فارجو ليست المؤسسة الأولى للقيام بذلك، فمن بين حفنة من المقرضين الخاصة التي تخفف من متطلباتهم، مما يجعل من الأسهل على الناس للحصول على الرهن العقاري وأيضا إثارة المخاوف من أن التاريخ يمكن أن يكرر نفسه في صناعة الرهن العقاري.

برنامج ويلس فارجو لا يتطلب تعليم المقترض

برنامجه المسمى "يورفيرستمورتغاد" يتيح للمقترضين وضع حد أدنى 3٪ لأسفل للرهن العقاري التقليدي بسعر ثابت. يمكن للمقترضين الحصول على قروض تصل إلى 417 000 $ وتحتاج إلى فيكو النتيجة من 620 أو أفضل للتأهل. ويلس فارجو تحاول أن تأخذ التعقيد من منتجها الجديد، وأنها لا تتطلب المقترضين لإكمال دورة التعليم المنزلي، وهو مطلوب لبرامج أخرى تسمح للمستهلكين فقط اخماد كمية صغيرة من المال. يمكن للمقترضين الذين يكملون بالطبع التعليم هومبوير الحصول على تخفيض سعر الفائدة 1/8. كما تقوم ويلس فارجو بتوسيع نطاق المبادئ التوجيهية للدخل والائتمان للحصول على الموافقة لتشمل الرسوم الدراسية أو الإيجار أو مدفوعات فواتير الخدمات كجزء من تاريخ الائتمان. كما سيتم احتساب الدخل من أفراد الأسرة أو المستأجرين الذين يعيشون في المنزل. المتقدمين لديهم لإثبات القدرة على سداد القرض، والتي يتم توثيقها بالكامل والتأمين عليها.

في الإعلان عن برنامجها الجديد براد بلاكويل، نائب الرئيس التنفيذي، ويلز فارغو الرئيسية الإقراض وقال: "هناك الكثير من منتجات القروض التقليدية مع خيارات الدفع المنخفضة، ولكن المعايير هي معقدة جدا أنه يخلق حواجز لكثير من المقترضين المؤهلين. مع 'يورفيرستمورتغاد،' أردنا أن توفر الوصول إلى الائتمان وتبسيط التجربة مع الحفاظ على ممارسات الإقراض المسؤولة. "(اقرأ المزيد، هنا: كيفية الحصول على لا لأسفل - الرهن العقاري .)

-

الخلاصة

إن غياب التعليم المطلوب من المقترضين والحاجة إلى درجة ائتمان 620 مطلوبة يمكن أن يدفع بعض المخاوف بشأن تكرار الانهيار السكني منذ سبع سنوات ويثير الأخلاقية اهتمامات. قبل كل شيء، قبل الأزمة، كان الكثير من المقترضين قادرين على الحصول على القروض، حتى لو كانوا لا يستطيعون تحمل تكاليف إعادتهم، بغض النظر عن درجة الائتمان الخاصة بهم.