a:

بعض من اقتصادات الأسواق الناشئة الرئيسية للمستثمرين للنظر في الاستثمارات العقارية هي الصين والهند والبرازيل، ثلاث من الدول الأربع بريك. تقدم الدولة الرابعة في منطقة بريك وروسيا ودول أوروبا الشرقية فرصة استثمارية عقارية ثانوية.

أصبحت فرص الاستثمار العقاري في الأسواق الناشئة جذابة بشكل متزايد للمستثمرين منذ الانكماش النسبي في العقارات في الدول الغربية المتقدمة بعد الأزمة المالية لعام 2008. وينصب التركيز أساسا على البلدان التي تظهر بأقصى قدر من القوة في الاقتصادات السوقية الناشئة التي تشهد نموا سريعا.

<1>>

لا تزال الاستثمارات العقارية في الأسواق الناشئة عادة ما تكون ذات عوائد أعلى، وفرص عالية المخاطر، ولكن مع تزايد الاعتراف بمناطق النمو المطرد، من المتوقع أن تظهر مستويات أقل من المخاطر وفرص أكثر تحفظا. وتوجد أفضل الفرص االستثمارية عادة مع الشركات التي استثمرت في هذه األسواق لبعض الوقت، مما يوفر لها معرفة أفضل بسوق العقارات.

--2>>

اعتبارا من عام 2015، تواصل الصين كأمة معترف بها من قبل العديد من محللي السوق كمركز يهيمن على النمو الاقتصادي المحتمل في العقود القليلة المقبلة. جنبا إلى جنب مع الهند، أصبحت الصين المورد العالمي المهيمن للسلع المصنعة، في حين حققت البرازيل مكاسب ثابتة كمورد للمواد الخام. ومن المتوقع أن تستمر معدلات النمو الاقتصادي المرتفعة بالمقارنة مع البلدان المتقدمة النمو والنمو السكاني المستمر في تحويل الاستثمارات الرأسمالية بجميع أنواعها إلى دول الأسواق الناشئة.

مجتمعة، من المتوقع أن تتضاعف الطبقات المتوسطة في هذه الدول الثلاث تقريبا في غضون العقد المقبل، وزيادة كبيرة في الطلب على العقارات ورهن العقاري والقروض التجارية في القطاع المالي. ومن المسلم به أن البرازيل هي السوق الرائدة في أمريكا اللاتينية الناشئة نظرا لانخفاض مستوى الدين نسبيا والاقتصاد أكثر استقرارا من جيرانها. ويتوقع بعض المحللين أن تظهر البرازيل باعتبارها رابع أكبر اقتصاد في العالم خلال 25 عاما.

توجد فرص عقارية أيضا في روسيا وأوروبا الشرقية، ولكن هذه الدول تعتبر غير مستقرة اقتصاديا وغير مؤكدة مقارنة بالبرازيل والصين والهند. الاستثمارات العقارية في الأسواق الناشئة موجودة في الأسهم، صناديق الاستثمار العقاري والاستثمار الأجنبي المباشر وصناديق الاستثمار المتداولة.