a:

نموذج طلب الرهن العقاري 1003 هو نموذج الصناعة القياسية المستخدمة من قبل جميع المقرضين الرهن العقاري تقريبا في الولايات المتحدة. هذا النموذج الأساسي، أو ما يعادلها، يجب أن تكتمل من قبل المقترض لتقديم طلب للحصول على الرهن العقاري. وفي حين أن بعض المقرضين قد يستخدمون أشكالا بديلة أو ببساطة يقبلون معلومات المقترض الأساسية عن الهوية ونوع الملكية والقيمة، فإن الغالبية العظمى من المقرضين يعتمدون على النموذج 1003.

AD:

عموما، يتم الانتهاء من نموذج 1003 مرتين خلال معاملة الرهن العقاري: مرة واحدة خلال التطبيق الأولي ومرة ​​واحدة في إغلاق لتأكيد شروط القرض. بعض المقرضين تسمح للمقترضين لاستكمال النموذج في المنزل، في حين أن الآخرين مساعدة المقترضين شخصيا أو عبر الهاتف. في كلتا الحالتين، يجب على المقترض المحتمل أن يفهم شكل 1003 والمعلومات المطلوبة قبل إكمال النموذج.

AD:

لماذا 1003؟

استمارة طلب القرض رقم 1003، التي تسمى أيضا طلب القرض السكني الموحد، تم تطويرها من قبل الجمعية الوطنية الاتحادية للرهن العقاري، أو فاني ماي، كشكل موحد للصناعة. فاني ماي وشقيقتها، القرض العقاري الفدرالي الرهن العقاري كورب، أو فريدي ماك، هي إقراض الشركات التي أنشأها الكونغرس للحفاظ على السيولة في سوق الرهن العقاري. وتقوم هذه الكيانات بشراء الرهون العقارية من المقرضين الأفراد والاحتفاظ بالقروض في محافظهم الخاصة أو بيع القروض إلى كيانات أخرى كجزء من الأمن المدعوم بالرهن العقاري. من خلال بيع ديون الرهن العقاري للمستهلكين لهذه الكيانات المدعومة من الحكومة الاتحادية، يحتفظ المقرضون بالسيولة اللازمة لمواصلة تقديم قروض جديدة.

AD:

الرهن العقاري تحتاج إلى توثيق بالطريقة التي تمليها فاني ماي وفريدي ماك. وبما أن كلا الكيانين يتطلبان استخدام النموذج 1003 أو النموذج 65، أي ما يعادله من فريدي ماك، لأي رهن عقاري يعتبره للشراء، فمن الأسهل للمقرضين استخدام النموذج المناسب في البداية بدلا من محاولة نقل المعلومات من نموذج الملكية إلى 1003 عندما يحين الوقت لبيع الرهن العقاري.

المحتويات

يتضمن النموذج 1003 جميع المعلومات التي يحتاجها مقرض الرهن العقاري لتحديد ما إذا كان المقترض المحتمل يستحق مخاطر القرض. ويشمل ذلك معلومات عن هوية المقترض. في حين أن بعض المقرضين لا تتطلب معلومات التوظيف للنظر في الرهن العقاري الجديد، واستمارة 1003 يتطلب ما يصل الى سنتين من تاريخ العمل ليتم إدخالها لكل المقترض. ويستخدم هذا كوسيلة لتحديد الأمن المالي وموثوقية المقترض.

يتطلب النموذج 1003 أيضا من المقترض أن يكشف عن الدخل الشهري الإجمالي لأسرته، وكذلك نفقاته الشهرية العادية. بالإضافة إلى هذه المعلومات، يتطلب النموذج قائمة مفصلة بأصول المقترض وخصومه لتحديد ما إذا كان بإمكانهم دفع رهن عقاري شهري.وتشمل أصول المقترضين أي شيء يمكن استخدامه أو تصفيته لتغطية مدفوعات القروض، مثل عمليات التحقق وحسابات التوفير؛ الأسهم، السندات، الصناديق الاستثمارية أو الاستثمارات الأخرى؛ إيرا، 401 (k) أو حسابات تقاعد مماثلة؛ ووثائق التأمين على الحياة. يجب أن يكون المقرضون على دراية بأي وجميع الديون التي قد يكون المقترض مسؤولا عنها، بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري، مثل قروض السيارات، وديون بطاقات الائتمان، وقروض الطلاب أو حسابات التحصيل المفتوح. إذا كان المقترض يملك أي ممتلكات أخرى، إما كاستثمار أو منزل ثان، فإن النموذج 1003 يتطلب الإفصاح عن هذه الموجودات وأي رهون قد تكون مرتبطة بها.