ما هو أفضل وقت لشراء منزل؟ الجواب الوجه (لا يقصد التورية) هو "كلما كنت تستطيع أن تفعل ذلك. "ولكن" تحمل "ليست بسيطة مثل ما هو في حسابك المصرفي في الوقت الراهن. ومجموعة من الاعتبارات المالية ونمط الحياة الأخرى ينبغي أن تدرج في الحسابات الخاصة بك.

التمويل الشخصي

أول، والأكثر وضوحا، نقطة القرار ينطوي على المال. إذا كان لديك ما يكفي من الوسائل لشراء منزل للنقد، ثم كنت بالتأكيد يمكن أن تحمل لشراء واحدة الآن.

حتى إذا لم تتمكن من الدفع نقدا، فإن معظم الخبراء يوافقون على أنه يمكنك شراء الشراء إذا كنت تستطيع رهن منزل جديد لدفع شهري لا يزيد عن 28٪ من إجمالي الإيرادات. ضع في اعتبارك أنك قد تحتاج إلى إجراء الدفع كل شهر خلال الثلاثين عاما القادمة. وبناء على ذلك، يجب عليك تقييم مدى مصداقية المصدر الرئيسي للدخل. يجب عليك أيضا أن تنظر التوقعات الخاصة بك في المستقبل واحتمال أن النفقات الخاصة بك سوف ترتفع مع مرور الوقت. القدرة على تحمل منزل جديد اليوم ليست بنفس أهمية قدرتك على تحمله على المدى الطويل. للحصول على مساعدة إضافية، راجع شراء منزل: حساب كم الصفحة الرئيسية التي يمكن أن تقدم.

وغني عن القول، أن القدرة على تحمل منزل لا يجيب على السؤال عما إذا كان الوقت قد حان لكي تتصرف على هذا الخيار.

سوق الإسكان

على افتراض أن لديك وضع المال الشخصي الخاص بك تحت السيطرة، الاعتبار المقبل الخاص بك هو اقتصاد سوق الإسكان - إما في السوق الحالية أو حيث كنت تخطط للتحرك. منزل هو استثمار مكلفة. وجود المال لجعل عملية الشراء هو عظيم، لكنه لا يجيب على السؤال عما إذا كان أو لا شراء منطقية من الناحية المالية. أحد الطرق للقيام بذلك هو الإجابة على السؤال "هل أرخص من الإيجار من شراء؟ "إذا كان الشراء يعمل لتكون أقل تكلفة من تأجير، وهذا هو حجة قوية لصالح شراء. نلقي نظرة على للإيجار أو شراء؟ المسائل المالية f أو مزيد من التبصر.

وبالمثل، فإنه يستحق التفكير في الآثار على المدى الطويل لشراء منزل. على مدى أجيال، كان شراء منزل وسيلة مضمونة تقريبا لكسب المال. كان يمكن لأجدادك شراء منزل قبل 50 عاما مقابل 20 ألف دولار وبيعه لمدة خمس أو عشر مرات هذا المبلغ بعد 30 عاما. الشيء نفسه لا يمكن أن يقال للمشترين من خمر أكثر حداثة. فقد الكثير منهم المال عندما عطل سوق العقارات في عام 2006، والعديد من المنازل الآن تملك منازل أقل بكثير من السعر الذي تم شراؤه قبل عقد من الزمان. إذا كنت تشتري العقار على الاعتقاد أنه سوف ترتفع في القيمة مع مرور الوقت، تأكد من أن تأخذ في الاعتبار تكلفة دفع الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك، والترقيات إلى الممتلكات والصيانة الجارية الروتينية في الحسابات الخاصة بك.

التوقعات الاقتصادية

وعلى نفس المنوال، هناك سنوات عندما تكون أسعار العقارات منخفضة، والسنوات التي تكون فيها مرتفعة بشكل غير طبيعي. إذا كانت الأسعار منخفضة لدرجة أنه من الواضح أنك تحصل على صفقة جيدة، يمكنك أن تأخذ ذلك كعلامة أنه قد يكون الوقت المناسب لإجراء عملية الشراء. في سوق المشتري، وأسعار الاكتئاب تزيد من احتمالات أن الوقت سوف تعمل في صالحك وتسبب منزلك لنقدر أسفل الطريق.

أسعار الفائدة، التي تلعب دورا كبيرا في تحديد حجم دفع الرهن العقاري الشهري، لديها أيضا سنوات عندما تكون مرتفعة وسنوات عندما تكون منخفضة. من الواضح، أقل هو أفضل. على سبيل المثال، تبين لدينا الشهرية المدفوعات الرهن العقاري حاسبة أن الرهن العقاري لمدة 30 عاما (360 شهرا) على قرض 100،000 $ في الفائدة 3٪ سوف يكلفك 421 $. 60 شهريا. بسعر فائدة 5٪، سوف يكلفك 536 $. 82 في الشهر. في 7٪، فإنه يقفز إلى 665 $. 30 - لذلك إذا انخفضت أسعار الفائدة، قد يكون من الحكمة الانتظار قبل الشراء. إذا كانت في ارتفاع، فمن المنطقي لجعل عملية الشراء في وقت أقرب وليس آجلا. لمعرفة المزيد، راجع كيف تعمل أسعار الفائدة على الرهن العقاري و حاسبات الرهن العقاري: كيف تعمل .

فصول السنة يمكن أن تؤثر أيضا في عملية صنع القرار. إذا كنت ترغب في أوسع مجموعة متنوعة ممكنة من المنازل للاختيار من بينها، الربيع هو على الارجح أفضل وقت للتسوق. "للبيع" علامات تميل إلى الربيع مثل الزهور كما دافئ الطقس والمروج الخضراء تتحول. الأسباب واضحة، خاصة عندما تنظر الأسر تنتظر التحرك حتى أطفالهم الانتهاء من العام الدراسي الحالي.

إذا كنت تريد أن يكون الباعة الذين قد يشاهدون حركة مرور أقل - مما قد يجعلهم أكثر مرونة على السعر - قد يكون الشتاء أفضل لصيد المنازل (خاصة في المناطق الباردة). ومن المرجح أن تكون المخزونات أصغر، لذا قد تكون الخيارات محدودة، ولكن من غير المحتمل أيضا أن يشاهد الباعة عروض متعددة خلال هذا الوقت من السنة. بعض المشترين والدهاء ترغب أيضا في تقديم عروض حول العطلات، مثل عيد الميلاد أو عيد الفصح، على أمل أن توقيت غير عادي، وعدم وجود المنافسة وهتاف عطلة العام سوف تحصل على صفقة سريعة القيام به بسعر جيد.

اعتبارات نمط الحياة

في حين أن المال من الواضح اعتبار مهم، وهناك مجموعة من الاعتبارات الأخرى التي يمكن أن تلعب دورا في توقيت الخاص بك. هل هناك حاجة إلى مساحة إضافية وشيكة (طفل جديد على الطريق، وهو قريب مسن لا يستطيع العيش بمفرده)؟ هل تتضمن هذه الخطوة أطفالك تغيير المدارس؟ (احصل على استعداد للانضمام إلى حشود صيد المنزل في الربيع). إذا كنت ستبيع منزلا كنت تعيش فيه لمدة أقل من عامين، هل ستتحمل ضريبة أرباح رأس المال - وإذا كان الأمر كذلك، فهل يستحق الانتظار لتجنب لدغة؟ تجنب ضريبة أرباح رأس المال على منزلك بيع .

الخلاصة

عندما كنت عامل في كل هذه العناصر، "كلما كنت تستطيع أن تفعل ذلك" يبدأ يبحث أكثر معقدة مما يبدو عليه أولا. ولكن النظر فيها الآن يمكن أن تمنع الأخطاء المكلفة والمشاكل المالية في وقت لاحق. بالطبع، هناك واحد أفضل وقت للانقضاض: عندما تجد منزل مثالي في المكان المثالي للبيع - بسعر مثالي.