يحاول العديد من مشتري المنازل المحتملين التنبؤ بما إذا كانت قيم المنازل آخذة في الارتفاع أو الانخفاض، مع الانتباه أيضا إلى معدلات الرهن العقاري. ويمكن أن تكون هذه المقاييس مهمة لمتابعة، وسنلقي نظرة على ما ينبغي توقعه للمضي قدما، ولكن هناك مصيد. (لمزيد من المعلومات عن شراء منزل، انظر: دليل لشراء منزل في الولايات المتحدة)

الرهون العقارية ذات سعر ثابت لمدة 30 عاما

معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما مهم لأنه الأكثر استقرارا الخيار للمشترين. وسیکون معدل الفائدة أعلی من قرض مدته 15 عاما (شھري لإعادة التمویل)، ولکن ال 30 سنة الثابتة لا تقدم أي مخاطر لصدمات التغیر في الأسعار في المستقبل. (لمزيد من المعلومات، راجع: كيفية الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري .)

30 سنة ثابتة حاليا 3. 92٪. وكان هذا مفاجئا إلى حد ما لكثير من الناس لأن الاحتياطي الفيدرالي توقف عن شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، والتي تم القيام بها لخفض معدلات الرهن العقاري من أجل جعل المنازل أكثر بأسعار معقولة في عام 2014. وهذا أنهى ست سنوات من التيسير الكمي، يشتري البنك المركزي الأوراق المالية من البنوك لخلق مستويات عالية من السيولة في تلك البنوك، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة.

قبل عام، كان 30 عاما 3. 3. 45٪. وقد تراوحت الأسعار بين 3 و 4 في المائة منذ عام 2012. وكان هذا الاتجاه قد انخفض بشكل واضح لبعض الوقت، ولكن يبدو أن ذلك قد يكون على وشك الانتهاء. وتتوقع أكبر الأسماء في السوق توقع ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل. النظر في التوقعات التالية لمدة 30 عاما ثابتة:

• تتوقع فاني ماي 4٪ في 2018

• تتوقع شركة فريدي ماك 4٪ في الربع الأول 2016

  - 3>>

• تتوقع جمعية المصرفيين الرهن العقاري ما يصل إلى 5. 1٪ في 2018

كل هذه التوقعات والرهن العقاري تستمر في الصعود إلى ما بعد عام 2018. إذا كانت هذه التوقعات تأتي ثمارها الآن هو الوقت المناسب لشراء الصفحة الرئيسية. ومع الانتعاش الاقتصادي على قدم وساق، فإنه من المنطقي فقط أن هذا التنبؤ سوف تتحقق. ولكن هناك عامل آخر في اللعب. التنبؤ بمعدلات الرهن العقاري: شراء أو بيع أو ريفي؟ )

القدرة على تحمل التكاليف

أشار تقرير مؤشر فرص السكن الأخير الصادر عن الجمعية الوطنية لبناة المنازل إلى أن 60. 3 ٪ من المنازل كانت بأسعار معقولة في الربع الأول من عام 2017. ويستند هذا إلى أسعار ثابتة لمدة 30 عاما، والائتمان الجيد، ومتوسط ​​الدخل السنوي للمناطق الحضرية وفقا لما تحسبه إدارة الإسكان والتنمية الحضرية.

من الجيد أن نرى أن غالبية المنازل بأسعار معقولة، ولكن هذا ليس عددا جيدا على أساس نسبي. على سبيل المثال، في الربع الأول 2016، 66. 5٪ من المنازل بأسعار معقولة. في الربع الأول من عام 2013، 73. 7٪ من المنازل بأسعار معقولة. هناك نمط مزعج يحدث، وهو زيادة في أسعار المنازل دون زيادة موازية لمستويات الدخل. وهذا ليس مستداما وقد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل.إذا حدث هذا فإنه سيوفر فرصة شراء أفضل في المستقبل. ومع ذلك، هذا ليس ضمانا وماذا إذا معدلات الرهن العقاري تتحرك أعلى بينما كنت في انتظار؟ (لمزيد من المعلومات، راجع: شراء منزل: حساب كم الصفحة الرئيسية التي يمكن أن تقدم .

أفضل نهج

أفضل نهج لشراء منزل عندما كنت تستطيع تحمله. لا تحاول أن تسعير معدلات الرهن العقاري والقيم المنزلية. انهم يكاد يكون من المستحيل التنبؤ. إذا وجدت المنزل الذي تريده ويمكنك تحمله، شرائه. كيف تشتري منزلك الأول: برنامج تعليمي خطوة بخطوة .)

عندما تقوم بشراء هذا المنزل، عليك أن تأخذ في الاعتبار نصائح توفير المال التالية:

• إذا كنت تخطط لإعادة بيعها في المستقبل، لا تشتري أكبر و / أو أغلى منزل على الكتلة. هذه المنازل عادة ما نقدر أقل وتقديم التحدي الأكبر عند محاولة العثور على البائع. أصغر و / أو أقل تكلفة المنزل على كتلة غالبا ما يقدر أكثر.

• الاستفسار عن الضرائب على الممتلكات وتكاليف المرافق ورسوم اصحاب المنازل.

• استأجر مفتشا قبل شراء منزل. هذا سوف يكلفك مئات وربما يوفر لك الآلاف.

• لا تقم بإجراء أي مشتريات كبيرة (سيارة، قارب، الخ) أو فتح بطاقة ائتمان جديدة في الأشهر الستة التي سبقت شراء منزلك. قد ينظر إلى هذا على أنه خطر متزايد على المقرض الخاص بك. (لمزيد من المعلومات، راجع: ما هي نقاط الائتمان الجيدة ؟)

• عند تقديم عرض أسعار للمنزل الذي تريده، يمكنك استخدامه على أساس سعر لكل قدم مربع. استخدام رقم معين الذي سيشير إلى البائع الذي قمت به واجباتك المنزلية في تحديد قيمة المنزل.

الخلاصة

هناك قول مأثور على وول ستريت: "لا تحاول أن تأخذ الوقت في السوق. "هذا ينطبق أيضا على العقارات. عامل رقم واحد هو قدرتك على تحمل المنزل دون الحصول على أكثر من رأسك. ومع ذلك، إذا كنت تبحث عن حافة، وأسعار الفائدة بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية حتى الآن يبدو أن أفضل وقت من معظم لشراء منزل. (لمزيد من المعلومات، راجع: كيف تؤثر أسعار الفائدة على سوق الإسكان .