إذا كنت تحلم بالعيش في الرهن العقاري مجانا، ولكن لا أعرف ما إذا كان بإمكانك دفع المذكرة على منزلك الحالي، فهناك حل قد ترغب في التفكير فيه - خاصة إذا كان لديك مساحة أكبر مما تحتاجه.

كثير من الناس يتداولون في منازلهم الكبيرة والرهون العقارية لبيت صغير خال من الدين. حركة البيت الصغير، وهي اتجاه اجتماعي واقتصادي يهدف إلى بناء منازل أصغر، جعلت هذا النوع من المساكن شعبية جدا. انها وسيلة لأصحاب المنازل لتقليص وتحرير أنفسهم ماليا للقيام بالمزيد من ما يتمتعون به، مثل السفر والتطوع أو بدء الأعمال التجارية من المنزل.

الواقعية مثل "تيني هاوس ناتيون" و "تيني هاوس هونتيرز" جعلته أكثر جاذبية. وهنا ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت ترغب في القفز على هذا الاتجاه.

خيارات لمنزلك الحالي

إذا كنت تملك منزلك وكنت تفكر في تقليص حجمها، فسوف تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن ما يجب القيام به مع منزلك الحالي. إذا كان لديك الأموال لدفع نقدا للأرض وبيت صغير جديد، قد ترغب في الحفاظ على منزلك أكبر وتأجيره لتوليد دخل إضافي. ومع ذلك، قد ال يكون هذا خيارا إذا كان لديك رهن عقاري على منزلك، حيث إن مقرض الرهن العقاري قد ال يسمح لمالك المنزل باستئجار منزله.

بدلا من ذلك، يمكن أن تبيع، وهو وسيلة جيدة لتوليد النقد لبناء منزل صغير، والرهن العقاري مجانا.

كيف منخفضة يجب أن تذهب؟

سيكون أول ترتيب عمل لك هو تحديد حجم المنزل المناسب لك. الناس داخل حركة البيت الصغير تعريف "صغيرة" كما في أي مكان من 82 قدم مربع إلى عموما لا أكبر من 500 قدم مربع. طريقة واحدة التي يمكن أن تساعدك على أن تقرر ما يشعر الحق هو إغلاق غرف الغيار في منزلك لمعرفة ما إذا كنت وأسرتك استخدامها حقا. أو حاول استئجار مقصورة إجازة صغيرة أو الذهاب للتخييم لفترة من الوقت وجعل علما ما هي الأدوات المنزلية التي تستخدمها في الواقع.

بمجرد تحديد حجم المنزل الذي تحتاجه، فإن الخطوة التالية هي فحص ميزانيتك لمعرفة ما إذا كان لديك ما يكفي من المال لشراء منزل وأرض دون رهن عقاري. يمكن أن تكلف هذه المنازل الضئيلة في أي مكان من 10 آلاف دولار لمنزل أساسي جدا مصمم للجلوس على مقطورة إلى أكثر من 100 ألف دولار لمنزل صغير مصمم خصيصا. (999 <>> اعتبارات مالية لشراء منزل صغير لمزيد من التكاليف والتمويل والبنائين.) منازل صغيرة على المقطورات عموما لا يزيد حجمها عن 160 قدم مربع مع ارتفاع الحد الأقصى الذي يسمح لهم أن يتم سحبها و لمسح الجسور. على الرغم من أنها تتم مقارنتها مع رفس، هناك عدد من الاختلافات: على سبيل المثال، يتم بناؤها من مواد البناء عالية الجودة والعزل الذي تم إجراؤه إلى آخر، مماثلة لتلك التي من منزل ثابت ثابت الأساس.

سواء في مقطورة أو في قاعدة ثابتة، يتم بناء بعض هذه المنازل لتشغيلها خارج الشبكة، مع الألواح الشمسية لتوليد الكهرباء، ونظم مستجمعات مياه الأمطار والمراحيض السماد. أما اآلخر فهو مصمم ليصل إلى مصادر كهربائية ومائية دائمة.

مكان الإقامة أو البناء

قد يعتمد نوع المنزل الصغير الذي تختاره على المكان الذي يمكنك فيه شراء الأرض لحديقة أو البناء قانونيا. وهذه الظاهرة جديدة جدا بحيث لا يعرف العديد من المقاطعات والبلدات والمدن كيفية تصنيف المنازل الصغيرة على المقطورات. وتصنف في بعض الأحيان على أنها رفس، والتي، في بعض الولايات القضائية، يجعلها غير قانونية للعيش بدوام كامل. في بعض الأحيان، تسمح القوانين المحلية لهم أن تكون واقفة في رف أو مقطورة الحدائق.

قد لا يكون بناء منزل صغير ثابت الأساس أسهل إذا كانت المدينة لديها الحد الأدنى من متطلبات لقطات مربع على البناء الجديد. فالنوت ريدج، ارك، على سبيل المثال، أصدر مؤخرا مرسوما يحظر بناء المنازل الجديدة تحت 600 قدم مربع.

الرموز والمراسيم هي السبب في وجود العديد من المنازل الصغيرة في المناطق غير المدمجة من المناطق الريفية. عندما يبحثون عن شراء الأراضي عبر الإنترنت أو عن طريق وكيل عقاري، فمن الحكمة دائما التحقق من قوانين البناء المحلية، حيث أن المناطق الريفية حتى يمكن أن يكون لها قيود، مثل اشتراط ربط المنزل بمصدر مياه دائم ونظام صرف مياه الصرف الصحي .

الإيجار أو المقايضة؟

العديد من الناس في 40s، 50s و 60s يختارون تقليص وبناء ما يعرف باسم وحدة سكنية ملحق (أدو) في الفناء الخلفي من منازلهم. وهم ينتقلون إلى هذه المنازل ويستأجرون البيت الكبير - أو يستأجرون الوحدة، وغالبا ما يقفلون أصدقاء أو أطفال أو أقارب آخرين. هذه الطريقة من المعيشة يمكن القيام بعمل جيد لدعم الإسكان متعدد الأجيال. (راجع

خيار المعيشة الجديدة للتقاعد - ومصدر الدخل لمزيد من المعلومات عن فوائد وحدة العناية بالعقاقير.) يجب فحص الشفرات والمراسيم بعناية. ما إذا كانوا يعيشون في وحدة سكنية على أرض شخص آخر أو حديقة منزل صغير قائم على مقطورة هناك، والناس يجدون أنها يمكن أن تزيد من خفض تكاليفها - ومساعدة أصحاب المنازل في منزل أكبر - عن طريق المقايضة بدلا من دفع نقدا ل إيجار الأرض التي يجلس عليها البيت الصغير. وتشمل أفكار المقايضة القيام بأعمال المنزل أو الفناء ورعاية الأطفال وحتى إعداد وجبات الطعام لمالك الأرض. بالنسبة لأصحاب المنازل الصغيرة في ميزانية ضيقة، فإن هذا الترتيب يسمح لهم لجعل أحلامهم تقليص الحجم حقيقة واقعة في حين لا يكون هناك حساب لشراء الأرض. فائدة إضافية يمكن أن يكون بالقرب من أحبائهم.

الخط السفلي

من خلال إجراء البحوث على حجم المنزل الذي تحتاج إليه، وحساب دقيق للميزانية الخاصة بك، والتحقيق الكامل في القوانين والمراسيم، هل يمكن أن تجد أن منزل صغير هو الرد على الرهن الحي مجانا.