بيع منزل لديه القدرة على توليد أكبر قدر واحد من النقدية التي قد ترى من أي وقت مضى في وقت واحد في حياتك بأكملها. مع هذا النوع من المال حتى لانتزاع، معظم الناس مهتمون للغاية في بذل كل ما في وسعها لتعظيم أرباحها. هذا يؤدي بطبيعة الحال إلى السؤال: "متى هو أفضل وقت لبيع منزل؟ "

موسم مبيعات الذروة

من منظور التقويم، يوصي معظم الخبراء بوضع منزلك للبيع في الربيع. الخبراء في الموقع العقاري زيلو الدولة أن قائمة الربيع يمكن أن يؤدي إلى بيع أسرع وسعر أعلى. الناس في ريالستات. كوم توافق ونلاحظ أن تلك الأيام المشمسة طويلة تبرز المشترين.

تقوم واشنطن بوست بتجديد التوقيت أكثر من ذلك، حيث وافقت على أن إدراج منزلك في الفترة من أبريل إلى يونيو يؤدي إلى بيع أسرع بسعر أعلى. وتلاحظ أيضا أن مبيعات المنازل تميل إلى الذروة في مايو ويونيو، مما يعكس مبيعات المنازل التي وضعت فعلا في السوق في منتصف الشتاء.

توصي مجلة تايم بأن يقوم الباعة بوضع منازلهم في السوق يوم الخميس. المنطق هو أن الإدراج يوم الخميس يجعل المنزل متاح للمتسوقين عطلة نهاية الأسبوع. ويجادل آخرون بتاريخ محدد. فعلى سبيل المثال، قامت شركة هافينغتون بوست بتحليل بيانات المبيعات في كندا لجعل قضية أن 1 مايو هو اليوم المثالي للبيع.

العوملة في الاقتصاد

تواريخ التقويم ليست العامل الوحيد الذي يمكن لبائعي المنازل النظر فيه. بالنسبة لأولئك الذين لديهم ترف الوقت وتريد دراسة أنماط المبيعات، وهناك بعض البيانات الإضافية التي يتعين النظر فيها، بما في ذلك أسعار الإيجار والإمدادات السكنية وأسعار الفائدة. عندما تسلق أسعار الإيجار، تصبح ملكية المنازل أكثر جاذبية لأن دفع الرهن العقاري الشهري قد يكلف أقل من الإيجار. ويعتبر الإمداد بالإسكان من الاعتبارات الأخرى، نظرا لأن حالة المخزون الضيقة يمكن أن تمكن البائعين من التمسك بأسعار أعلى. وبطبيعة الحال، قد تكون أسعار الفائدة المنخفضة أهم هذه العوامل.

تؤثر أسعار الفائدة تأثيرا مباشرا على دفع الرهن العقاري الشهري للمشتري. انخفاض الأسعار يؤدي إلى انخفاض المدفوعات. لذلك، فإن انخفاض أسعار الفائدة تمكن المشترين من إنفاق المزيد من المال على شراء منزلهم. على سبيل المثال، أن حاسبة إنفستوبيديا الشهرية لدفعات الرهن العقاري تبين أن الرهن العقاري لمدة 30 عاما (360 شهرا) على قرض بقيمة 100 ألف دولار يؤدي إلى دفع 477 $. 42 إذا كانت أسعار الفائدة 4٪. إذا ارتفعت أسعار الفائدة إلى 6٪، فإن هذا القرض نفسه يتطلب دفع 599 $. 55- وهكذا، وفي سيناريو مثالي، فإن البائعين الذين يسعون إلى تحقيق أعلى ربح ممكن وأسرع بيع سيضعون منازلهم في السوق في فصل الربيع خلال فترة تشهد فيها الإيجارات ارتفاعا، وإمدادات المنازل المتاحة منخفضة، انخفضت أسعار الفائدة.

جوانب أخرى من التوقيت

في حين أن مبلغ المال الذي يمكن أن تجعل على بيع هو واضح بشكل واضح، قد يكون لديك أسباب لتجاوز "أفضل" توقيت عندما تقرر متى لوضع منزلك في السوق.حتى لو كنت على الأرجح لن تجعل أكبر ربح ممكن على بيع منزلك، وهذا لا يعني أنك لا يجب بيعه إذا كان لديك أسباب أخرى للقيام بذلك.

فوائد نمط الحياة. البيع حتى تتمكن من الانتقال إلى ممتلكات عائلة واحدة أصغر، شقة، أو عمارات يمكن أن تقلل إلى حد كبير من الوقت الذي تقضيه في المنزل وصيانة الحديقة. كل ما تبذلونه من وقت الفراغ الجديد يمكن أن تنفق تفعل أشياء أخرى، مثل لعب الغولف، وقضاء بعض الوقت مع عائلتك وأصدقائك أو الانخراط في الأنشطة الأخرى التي تستمتع. من ناحية أخرى، قد تكون عائلتك تنمو وتحتاج إلى مساحة أكبر - أو ربما يمكنك الآن تحمل حديقة كبيرة، غرفة وسائل الإعلام أو بركة كنت أريد دائما. قد لا ترغب في الانتظار لذروة موسم البيع المقبل لجعل التحرك الخاص بك.

القضايا المادية. قد ترغب في البيع الآن لأن الوقت قد حان للقضاء على المطالب الفعلية لامتلاك منزلك الحالي، بما في ذلك تسلق السلالم وأداء مهام الصيانة على منزل كبير أو ساحة. هذه القضايا يمكن أن تصبح حاسمة كما يمكنك الحصول على كبار السن والمهام مرة واحدة روتينية تصبح أكثر صعوبة ومتعبة.

الضرورة الشخصية. إذا كنت يجب أن تنتقل إلى مدينة جديدة لتكون أقرب إلى الأسرة للمساعدة في رعاية قريب مريض أو طفل جديد، فإن توقيت البيع قد لا تكون مدفوعة باعتبارات اقتصادية على الإطلاق. وبالمثل، إذا كان لديك أطفال في المدرسة أو كنت بدأت وظيفة جديدة في تاريخ محدد، قد تحتاج إلى تجاوز موسم بيع الربيع والانتظار حتى الأطفال خارج المدرسة لوضع منزلك للبيع - أو قائمة على الفور في والموت من فصل الشتاء بحيث يمكنك بدء عملك الجديد في الوقت المحدد.

أو ربما حان الوقت لتخفيض حجمها وتقليل النفقات السنوية بشكل ملحوظ. التحول إلى منزل أصغر أو حي أقل الثمن يمكن أن تقلص الضرائب على الممتلكات، وفواتير المرافق العامة وتكاليف الصيانة الجارية. وإذا، على سبيل المثال، أطفالك تزرع، قد لا تحتاج إلى العيش في منطقة مع أعلى الضرائب المدرسية. للحصول على نظرة أكثر تفصيلا على الوفورات المحتملة، راجع تصغير حجم منزلك لتخفيض حجم النفقات وتخفيض حجمها الصفحة الرئيسية: معرفة ما إذا كان الأمر يستحق . إذا كان مفهوم يناشدك، اقرأ تجنب الأسفل من تقليص في التقاعد للحماية من الأخطاء كما قمت بإجراء التحرك الخاص بك.

الخلاصة

بيع منزلك هو حدث كبير مع تداعيات الحياة المتغيرة. في سيناريو مثالي، توقيت الخاص بك وسوف يكون مثاليا، السعر الخاص بك وسوف تكون عالية وسوف يحدث بيع بسرعة. حتى لو لم تكن هذه هي الطريقة التي تعمل بها الأمور بالنسبة لك، فإن بيع منزلك يمكن أن يساعدك على الانتقال إلى المرحلة التالية من حياتك. وفي كلتا الحالتين، واختيار الوقت المحدد لبيع منزلك هو قرار شخصي للغاية. بعد النظر بعناية في بيئة السوق والظروف الفردية الخاصة بك، سوف تكون قادرة على جعل الحق في الاختيار بالنسبة لك ولعائلتك. كما كنت على استعداد، تأكد من قراءة دوس و دونتس من بيع منزل و بيع منزلك؟ تجنب هذه الأخطاء للحصول على مؤشرات على عملية البيع.