إذا كان لديك رهن بمبلغ أكبر من قيمة العقار، فماذا تفعل؟ إذا كنت مالك أكبر عقار سكني في مانهاتن، يمكنك المشي بعيدا، وترك الفوضى للدائنين الخاص بك والاستمرار في عملك. هذا بالضبط ما حدث عندما تخلى تيشمان سباير عن 11000 وحدة ستيفسانتاون و بيتركوبرفيلاج في مانهاتن في عام 2010. وكان واحدا من أكبر التخلف عن السداد في التاريخ - وبقيت الشركة في مجال الأعمال التجارية. وكان تيشمان يتابع فقط في طريق العديد من الشركات العقارية التجارية التي كانت قد ذهبت من قبل.

لسوء الحظ، إذا كنت صاحب الرهن العقاري السكنية، المشي بعيدا ليست نظيفة جدا أو سهلة. ولكن هذا قد لا يزال مفاجأة لك: يتحدث رياضيا، المشي بعيدا يمكن أن يكون في بعض الأحيان الخيار الأكثر حصافة.

تشغيل حياتك مثل الأعمال التجارية قبل فقاعة الإسكان الوطنية في أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، يمكن عموما الاعتماد على أسعار العقارات على الارتفاع بمرور الوقت. وهناك عدد قليل من الجيوب الإقليمية التي من شأنها أن تنخفض من حين لآخر، ولكن على الصعيد الوطني، اكتسبت المنازل الجيدة في الأحياء الجيدة قيمة مع مرور الوقت. وفي عامي 2008 و 2009، تراجعت، مسجلة تراجعا مزدوجا في القيمة. ومع اقتراب عام 2009 من نهايته وفتح عام 2010، كان حوالي 25٪ من جميع الرهون العقارية في جميع أنحاء البلاد تحت الماء، مما يعني أن المبلغ المستحق على الرهون العقارية كان أكبر من قيمة المنازل. عند هذه النقطة، حدث ما لا يمكن تصوره سابقا: قرر المقترضون الذين لا يزالون قادرين على دفع مدفوعات الرهن العقاري.

بعض الخبراء يشيرون إلى أن المشي بعيدا عن الرهن العقاري هو خطوة مالية سليمة في أي وقت يمكن للمقترض استئجار مسكن مماثل لأقل من تكلفة الرهن العقاري. إضافة إلى حقيقة أن الكثير من الناس كانوا تحت الماء إلى لحن 25٪ أو أكثر وواجهت ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية معدل قابل للتعديل وفجأة الحافز على المشي بعيدا بدا أشبه حافزا للتشغيل. (عندما تكون أزمة السكن، فإن الفائزين الكبار غالبا ما يكونون المستأجرين اعرف المزيد في استفد من أزمة الإسكان - للإيجار! )

من الناحية المالية، فإن مقارنة تكلفة الإيجار بتكلفة الرهن العقاري هي عملية حسابية بسيطة. تحديد مقدار الوقت الذي يستغرقه منزلك لاستعادة قيمته المفقودة هو جهد أكثر تعقيدا قليلا. ومن شأن استخدام زيادة سنوية بنسبة 5٪ في القيمة أن يوفر رقما قياسيا على أساس المتوسطات الوطنية. قد يساعدك القليل من البحوث في إجراء تعديلات على الأسواق الإقليمية والمحلية. على سبيل المثال:

• السعر الأصلي: $ 200، 000
• قيمة اليوم: $ 150، 000
• خسارة في القيمة: 25٪

السنة	قيمة البداية	+ 5٪
1	$ 150، 000	$ 157، 500
2	$ 157، 500	$ 165. 375
3	$ 165. 375	$ 173. 643
4	$ 173. 643	$ 182، 325
5	$ 182، 325	$ 191، 442
6	191 $، 442	$ 201، 014

إذا قيم العقارات ترتفع بمعدل من 5٪ سنويا، وسوف يستغرق ست سنوات لهذا المنزل للوصول إلى سعر البيع.هذا يحصل على صاحب التعادل، ولكن ليس هناك ربح لإظهار والمالك قد دفع الفائدة على القرض كل عام. إذا انخفضت الأسعار آخر 10٪، وسوف يستغرق وقتا أطول الانتعاش. () السعر الأصلي: $ 200، 000 القيمة بعد 25٪ انخفاض : $ 150، 000

• القيمة بعد آخر انخفاض 10٪: 135 ألف دولار
• السنة
• بداية القيمة

+ 5٪	1	$ 135، 000
$ 141، 750 > 2	أوس $ 141، 750	أوس $ 148، أوس $ 1، أوس $ 156، أوس $ 1،
$ 164، 093	أوس $ 172، 297	أوس $ 172، أوس $ 172، 297
$ 180، 912	7	> $ 189، 958
$ 199، 456	9	$ 199، 456
$ 209، 429	الوقت الانتعاش هو الآن أكثر من ثماني سنوات.	طرق للمشي
ثلاثة من أكثر الطرق شيوعا للمشي بعيدا عن الرهن العقاري تشمل عقد بيع قصير، و الرهن الطوعي و الرهن غير الطوعي. ويحدث البيع القصير عندما يبيع المقترض عقارا أقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري. مشتري العقار هو طرف ثالث (وليس البنك)، وجميع العائدات من البيع تذهب إلى المقرض. المقرض إما يغفر الفرق أو يحصل على حكم ضد المقترض تتطلب دفع كل أو جزء من الفرق بين سعر البيع والقيمة الأصلية للرهن العقاري.	لن يوافق جميع المقرضين على بيع قصير، ولكن إذا كانوا سوف، فإنه يوفر بديلا عن الرهن. (لمعرفة المزيد عن المبيعات القصيرة، اقرأ	بيع قصير منزلك لتجنب الرهن.
)	في حالة الرهن الطوعي، يقوم صاحب المنزل بتحويل العقار إلى المقرض طوعا. لترتيب الحجز الطوعي، والتحدث إلى البنك الذي تتعامل معه واتخاذ الترتيبات لتسليم مفاتيح العقار. في حين أن هذه العملية سوف يكون لها تأثير سلبي على التصنيف الائتماني للمالك، فإنه لن يكون عليها أن تسدد دفعات إضافية على الرهن العقاري.	يبدأ الرهن غير الطوعي من قبل المقرض لعدم الدفع. يستخدم المقرض النظام القانوني لحيازة العقار. في حين أن صاحب المنزل في كثير من الأحيان يحصل على العيش في العقار مجانا لمدة أشهر في حين أن عملية الرهن يحدث، فإن المقرض تبذل جهدا نشطا لجمع على الديون، وفي النهاية، سيتم طرد المنزل.
المعيار المزدوج	تقوم الشركات بشكل روتيني بخفض مستويات ملاكها و "إعادة هيكلة" ديونها وإيذاءها وغالبا ما تدمر الموردين الذين لا يدفعونها. ارتفعت أسعار الهتافات وأسعار الأسهم في وول ستريت، ولكن عندما يحاول الفرد إجراء نفس التحركات، يبدأ النظام القانوني في اتخاذ إجراءات لحماية أرباح المقرض، ويشكك أصدقاء المنزل في أخلاق أصحاب المنازل. في حين أن أقلية فقط من البنوك سوف توافق على بيع قصيرة لأصحاب المنازل، وجميعهم على استعداد للتخلي عن.	يعني مستوى اللعب الملعب أن أصحاب المنازل يجب أن لا يشعرون أسوأ بشأن المشي بعيدا عن الشركات تفعل عندما التخلف عن سداد أو على الممتلكات.وبما أن الميدان ليس مستوى، يجب على المقترضين أن تكون على استعداد لقبول عواقب أفعالهم إذا كانوا يسيرون بعيدا. ويمكن أن تشمل هذه العواقب الائتمان المتضرر، والتحرش من قبل وكالات التحصيل وصعوبة الحصول على الائتمان لسنوات. والوصمة الاجتماعية تستحق النظر أيضا.
الخط السفلي	بعد الانتهاء من البحث الخاص بك، إذا كان المشي بعيدا هو افضل خيار لكم، تكون على استعداد. للتأكد من أن لديك مكانا للعيش، وشراء منزل جديد، أصغر أو استئجار شقة قبل أن تمشي بعيدا عن منزلك الحالي. شراء سيارة وغيرها من البنود الكبيرة تذكرة في حين أن تصنيف الائتمان الخاص بك لا تزال جيدة، وتجنب بعض النقود للمساعدة في تسهيل الانتقال.	4 لافتات حان الوقت لإطلاق المستشار المالي الخاص بك المستشارين الماليين يقدمون نصائح قيمة، ولكن إذا كان المستشار الخاص بك يتصل سيئة، فقد حان الوقت لاطلاق النار عليهم. 5 سيغنز حان الوقت لتفريغ إتف الخاص بك (سبي، فو) التي اشتريتها إلى إتف المفضلة لديك، وكانت رحلة رائعة. متى يجب الخروج؟ فيما يلي أهم الإشارات للخروج من موضع إتف. عروض الرهن العقاري: عدسة الرهن العقاري مقابل مدرب الرهن العقاري معرفة أي من هذه الخدمات على الانترنت اثنين من خدمات التخطيط العقاري والرهن العقاري، الرهن العقاري عدسة أو الرهن العقاري المدرب، هو أفضل لمحترفي القروض.