شهد العقد الماضي اتجاها بالوقود عبر الإنترنت في الإقراض من الند للند (P2P). انها شكل من أشكال التمويل الذي يسمح للمقترضين للحصول على قرض من مجموعة من المقرضين الأفراد دون المرور عبر وسيط، مثل البنك. (لمعرفة المزيد عن هذه الظاهرة، انظر: الإقراض من نظير إلى نظير - تحديد مستقبل البنوك عبر العالم و الإقراض من نظير إلى نظير ينهار الحدود المالية ).

وحتى الآن، كانت الغالبية العظمى من القروض P2P الشخصية، وتستخدم لتمويل تحسينات المنزل أو سداد الديون بطاقة الائتمان. ولكن في وقت متأخر، فإن عدد من المقرضين P2P الدخول في الأعمال الرهن العقاري آخذ في الارتفاع.

مقرها سان فرانسيسكو مقرها الند للند المقرض يقدم صوفي كل القروض الرهن العقاري والرهن العقاري قروض إعادة التمويل في 23 ولاية ومقاطعة كولومبيا، مع أكثر على الطريق. شركة أخرى، الرهن العقاري الأسرة الوطنية، ويسهل الند للند الرهن العقاري وإعادة القروض القروض بين الأقارب. لينكدينغلوب Corp. (لك لكليندينكلوب Corp. 46-6 67٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، الذي يدعي أنه أكبر P2P سوق الائتمان عبر الإنترنت في العالم، للتوسع في الرهون العقارية قريبا. هناك حتى P2P متخصصة في صناعة الرهن العقاري التجارية والسكنية: ليندينفست، ومقرها في U. K.، الذي خفض مؤخرا الحد الأدنى للمستثمرين (قروضها ليست متاحة للمقترضين الولايات المتحدة، على الرغم من - على الأقل، لم يتم بعد).

- كيف يعمل

عملية الحصول على قرض الرهن العقاري P2P تختلف من قبل الشركة، ولكن عادة يتبع نمط مماثل لتلك التي حددتها سوفي:

المقترض (أنت) تبدأ على الانترنت تطبيق وتلقي مبالغ القرض الفائدة المؤهلة مسبقا وأسعار الفائدة.

1. اخترت مبلغ القرض ومعدل الفائدة الأنسب لك، واستكمال الطلب والحصول على خطاب موافقة مسبقة على القرض الخاص بك.
2. تقوم بتقديم عرضك للبائع وإغلاق القرض. عند هذه النقطة، يمكنك تحميل اتفاقية الشراء، وقفل في معدل الفائدة الخاصة بك، والحصول على تقييم الممتلكات والتوقيع على الوثائق النهائية.

وفقا لصوفي، قروض الرهن العقاري نموذجية قريبة في 30 يوما أو أقل.

الايجابيات والسلبيات

قبل التقدم للحصول على قرض الرهن العقاري P2P، فإنه يستحق النظر في كل من الإيجابيات والنوافذ.

في الاتجاه الصعودي:

يميل المقرضون P2P إلى الموافقة على الناس مع درجات الائتمان أقل.

• غالبا ما تكون أسعار الفائدة على قروض P2P أقل من تلك المقدمة من خلال المقرض التقليدي.
• رسوم الخدمة غالبا ما تكون أقل أيضا، مما يعكس عدم وجود النفقات العامة التي P2Ps لها.
• على الجانب السلبي:

قد يكون وقت معالجة القرض واعتماده أطول - ربما نتاج انخفاض درجة الائتمان والحاجة إلى فحص المقترضين بشكل كامل.

• رسوم المجموعة (للمقترضين الذين لا يدفعون في الوقت المحدد) يمكن أن تكون شديدة الانحدار، وتآكل أي ميزة الفائدة التي يقدمها هذا النوع من القروض.
• خيار المزيج والمطابقة

مع عدد قليل جدا من الشركات التي تقدم الرهن العقاري P2P، تحولت بعض المقترضين إلى استراتيجية هجينة: هم تمويل الدفعة الأولى لممتلكاتهم مع قرض P2P والتوازن مع قرض التقليدية. الحصول على قرض P2P واستخدامه فعلا لدفع دفعة واحدة أمران مختلفان، ومع ذلك. تأكد من تحقق ما إذا كانت شركة الرهن العقاري الخاص بك أو البنك حتى تقبل استخدام قرض P2P كدفعة أولى.

الخلاصة

في الوقت الحالي، يقدر أن سوق P2P العالمي بقيمة 180 مليار دولار على الأقل عالميا وفقا ل بوسينيس إنزيدر. في حين دعا بعض النقاد صناعة مفرط، وهناك احتمال كبير أن البصمة قرض الرهن العقاري من مقدمي القروض P2P سوف تنمو. كما المزيد والمزيد من مقدمي P2P تتنافس على عملاء الرهن العقاري، وهذا النوع الجديد من القرض هو على الارجح يستحق النظر في من أجل مقارنتها مع غيرها، أكثر تقليدية، ومصادر القروض. ويمكن أن يكون خيارا قابلا للتطبيق لأي شخص يواجه صعوبة في الحصول على التمويل التقليدي أو لمن لديهم ائتمان ممتاز يرغبون في عملية أبسط وخفض سعر الفائدة.

أفضل طريقة بالنسبة لك لمواكبة التطورات في السوق P2P - بما في ذلك الشركات الجديدة التي تقدم الرهون العقارية - هو عن طريق التحقق من مواقع الصناعة مثل أكاديمية ليند.