مع ارتفاع الإيجارات بوتيرة سريعة على مدى السنوات القليلة الماضية، يجب أن تكون أخبارا طيبة بأن الأسعار قد تبدأ في النهاية في مستوى في بعض من المدن الكبرى في البلاد. على الصعيد الوطني، من المتوقع أن ترتفع الإيجارات لسوق الإسكان للأسرة الواحدة 1. 7٪ خلال العام المقبل - وهو نفس معدل التقدير الذي شهدناه خلال الأشهر ال 12 الماضية - وفقا لأحدث تقرير توقعات زيلو للإيجار.

- <>>

بشكل عام، تتوقع زيلو ارتفاع الإيجارات في 34 من أكبر 35 مترو في الولايات المتحدة (باستثناء سانت لويس)، على الرغم من أن حوالي ثلث تلك الأسواق يتوقع أن يبلغ عن نمو أبطأ من المتوسط ​​الوطني ( 1. 7٪)، و 11 سيشهد تباطؤا في الإيجارات مقارنة بالعام الماضي. يقول الدكتور سفينيا جوديل، كبير الاقتصاديين في زيلو: "هناك أخبار جيدة للمستأجرين في الأفق. "يمكن للمستأجرين الحاليين في هذه الأسواق أن يتوقعوا إبطاء الإيجارات قليلا خلال العام المقبل. فبدلا من ارتفاع قيمة الإيجار بنسبة 10٪ التي نراها في بعض الأماكن، نتوقع نموا أكبر بنسبة 4 إلى 7٪. "(لمزيد من ذلك، اطلع على 6 نصائح لتأجير شقة .

- 2>>

10 مدن حيث تزداد الإيجارات أسرع

من المتوقع أن ترتفع الإيجارات أكثر في محطتي تكنولوجيا الساحل الغربي - سياتل وبورتلاند - حيث من المرجح أن تزداد الأسعار بنسبة 7٪ و 6٪ ٪، على التوالي. وستشهد مراكز العمل التقنية الأخرى زيادة أيضا. وفيما يلي المدن العشرة التي سترتفع فيها الإيجارات أكثر من العام المقبل، وفقا ل زيلو، مع زيادة الإيجار المتوقعة لكل مدينة، ومتوسط ​​الإيجار الشهري لهذا الشهر لوحدة غرفة نوم واحدة (من مؤشر زيلو للإيجار):

مترو	ارتفاع الإيجار المتوقع	متوسط ​​الإيجار الشهري
سياتل	7. 2٪	$ 2، 067
بورتلاند	6. 0٪	$ 1، 777
دنفر	5. 9٪	$ 2، 013
سينسيناتي	5. 2٪	$ 1، 239
سان فرانسيسكو	4. 9٪	$ 3، 406
لوس أنجلوس (تشمل لونغ بيتش وأناهيم)	4. 8٪	$ 2، 593
ساكرامنتو	4. 7٪	$ 1، 681
سان دييغو	4. 7٪	$ 2، 427
فينيكس	4. 6٪	$ 1، 297
سان خوسيه	4. 5٪	$ 3، 517

القدرة على تحمل التكاليف

يوجه جيل الألفية إلى مراكز التكنولوجيا مثل سياتل وبورتلاند للوظائف والرواتب العالية، ولكن ارتفاع الطلب على عدد صغير نسبيا من وحدات الإيجار يدفع الإيجارات. يقول زوديلز غودل: "إن ارتفاع نمو الإيجارات في هذه الأسواق يعزى إلى ارتفاع الطلب وانخفاض العرض". "لدينا المزيد من المستأجرين اليوم مما كانت عليه في الماضي، ومعظم الأسر التي شكلت حديثا هي الأسر المستأجر. "

في كثير من الحالات، ينفق المستأجرون أكثر بكثير من الموصى به 25٪ إلى 30٪ من الدخل الشهري الإجمالي على الإيجار (وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة تعتبر الأسرة المعيشية مثقلة إذا كانت تنفق 30٪ أو أكثر من الدخل من الإيجار).على سبيل المثال، وجدت دراسة حديثة من سوق قائمة الشقق على الإنترنت أبودو أن غالبية المستأجرين في لوس انجليس (التي تضم لونغ بيتش وأناهيم؛ 59٪) وسان دييغو (57٪) وسكرامنتو (54٪) تنفق أكثر من 30 ٪ من دخلهم على الإيجار كل شهر.

ارتفاع الإيجارات والمنازل

ارتفاع الإيجارات يعني أن الناس لديهم أقل من المال لقضاء كل شهر - وأقل من المال لإنقاذ. أحد نتائج ذلك هو أن ملكية المنازل أصبحت بعيدة المنال للكثيرين: مع عدم وجود وسيلة لإنقاذ دفعة أولى، حتى أولئك الذين يكسبون دخل جيد لديهم صعوبة في الحصول على الرهن العقاري. في 62. 9٪، ومعدل ملكية المنازل هو أدنى ما كان عليه منذ عام 1965، عندما بدأ تعداد الولايات المتحدة تتبع المسار.

وبطبيعة الحال، هناك أسباب غير مالية وراء الانخفاض في ملكية المنازل، بما في ذلك خيارات الحياة المتأخرة للزواج أو الأطفال، ولكن ارتفاع الإيجارات لا تساعد. وطبقا لدراسة استقصائية أجراها زومبر رينتر مؤخرا، فإن الغالبية الساحقة من المستأجرين في 10 من أكبر المترو في البلاد (بما في ذلك ستة من المترو العشرة حيث ترتفع الإيجارات الأسرع) ستختار ملكية المنازل إذا استطاعت التغلب على العقبات المالية أمام الرهون العقارية التقليدية: متطلبات الدفع دفعة كبيرة. (انظر كيفية الحصول على الرهن العقاري بدون رهن و الايجار ليس فقط لأولئك الذين بدأوا للتو أو الانتقال، ولكن أصبح خيارا على المدى الطويل قابلة للحياة على نحو متزايد للعديد من الأسر "، ويقول جوديل. "وهذا يعني أيضا أن الدخل لم يرتفع بعد بما فيه الكفاية لكي يدعم على نطاق واسع ملكية المنازل الجديدة، وأن المخزون لا يزال ضيقا جدا للسماح بالوصول إلى المساكن بأسعار معقولة. " الخلاصة

من المتوقع أن ترتفع الإيجارات في 34 من أكبر 35 مترو في الولايات المتحدة خلال العام المقبل، وإن بوتيرة أبطأ مما رأيناه خلال العامين الماضيين. وفي حين أن الإيجارات المرتفعة تترك العديد من الأسر المعيشية مثقلة بالأعباء لأنها تنفق أكثر من 30 في المائة من الدخل على الإيجار، فإن الإيجارات السعرية تجعل من الصعب أيضا الادخار لشراء منزل، وهو أمر لا يؤثر فقط على الأفراد والأسر، بل على المجتمعات بأكملها. ووفقا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن ملكية المساكن تعزز الشعور بالمجتمع، وتخفض معدلات الجريمة وتجلب الاستقرار إلى الأحياء.

قد تكون مهتما أيضا بقراءة

هل يجب أن تشتري أو تستأجر منزلا؟

و مقارنة التكاليف الحقيقية للشراء مقابل الإيجار .